2024版房產(chǎn)借貸抵押合同

編號：__________2024版房產(chǎn)借貸抵押合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)借貸抵押合同合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方權利和義務1.3合同的簽訂、生效和解除1.4合同的補充和修改第二章：房產(chǎn)借貸雙方基本情況2.1借款人基本情況2.2出借人基本情況第三章：房產(chǎn)借貸抵押物的描述3.1抵押房產(chǎn)的基本情況3.2抵押物的權屬證明第四章：借貸金額和期限4.1借貸金額4.2借貸期限第五章：利率和還款方式5.1利率5.2還款方式第六章：房產(chǎn)抵押的價值評估6.1抵押物價值的評估6.2評估機構的確定第七章：房產(chǎn)抵押的設立和解除7.1抵押登記的辦理7.2抵押權的實現(xiàn)和解除第八章：合同的履行和監(jiān)督8.1借款人的履行義務8.2出借人的履行義務8.3合同履行的監(jiān)督第九章：違約責任9.1借款人的違約行為9.2出借人的違約行為9.3違約責任的承擔方式第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點和法院第十一章：合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的終止第十二章：其他約定12.1房產(chǎn)借貸抵押合同的副本12.2合同的保密條款12.3合同的繼承和轉讓第十三章：附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2借款人身份證明復印件13.3出借人身份證明復印件第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂日期14.3合同的簽署地點和日期合同編號_________第一章：總則1.2合同雙方權利和義務：借款人和出借人按照本合同約定各自享有權利和承擔義務。1.3合同的簽訂、生效和解除：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，至借款人還清全部借款本息之日起解除。1.4合同的補充和修改：本合同的任何補充和修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章：房產(chǎn)借貸雙方基本情況2.1借款人基本情況：2.2出借人基本情況：第三章：房產(chǎn)借貸抵押物的描述3.1抵押房產(chǎn)的基本情況：3.2抵押物的權屬證明：第四章：借貸金額和期限4.1借貸金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2借貸期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第五章：利率和還款方式5.1利率：本合同約定的年利率為____%，按月計息。5.2還款方式：借款人按照本合同約定的還款計劃，通過____方式還款。第六章：房產(chǎn)抵押的價值評估6.1抵押物價值的評估：抵押物的價值由雙方共同認可的評估機構進行評估。6.2評估機構的確定：雙方協(xié)商確定評估機構，并簽訂評估委托協(xié)議。第八章：合同的履行和監(jiān)督8.1借款人的履行義務：借款人應按照本合同約定的還款計劃和方式按時還款，并保證抵押物的價值不低于借款本息的還款保障倍數(shù)。8.2出借人的履行義務：出借人應按照本合同約定提供借款，并按照約定的方式監(jiān)督借款人的還款行為。8.3合同履行的監(jiān)督：雙方應共同對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款得到遵守。第九章：違約責任9.1借款人的違約行為：借款人未按照本合同約定的還款計劃和方式按時還款的，應當按照逾期天數(shù)支付逾期利息，并承擔違約責任。9.2出借人的違約行為：出借人未按照本合同約定提供借款的，應當按照未提供借款部分的金額支付違約金。9.3違約責任的承擔方式：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式：雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點和法院：合同簽訂地人民法院。第十一章：合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的終止：借款人還清全部借款本息之日起，本合同終止。第十二章：其他約定12.1房產(chǎn)借貸抵押合同的副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保密條款：雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.3合同的繼承和轉讓：本合同的權利和義務可以依法繼承和轉讓。第十三章：附件13.1房產(chǎn)證復印件：附上抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件。13.2借款人身份證明復印件：附上借款人的身份證明復印件。13.3出借人身份證明復印件：附上出借人的身份證明復印件。第十四章：附則14.1合同的解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的修訂日期：本合同的修訂日期為____年__月__日。14.3合同的簽署地點和日期：本合同于____年__月__日在____地簽署。借款人（簽字）：日期：____年__月__日出借人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款：甲方如在合同約定的還款期限內提前還清全部借款本息，出借人應給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前還款金額的1%。2.甲方逾期還款罰息條款：如甲方未按照約定的還款計劃和方式按時還款，應當按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為本合同約定的年利率的150%。3.甲方違約責任條款：甲方未按照本合同約定履行還款義務的，除支付逾期利息外，還應承擔違約責任，違約金為本合同約定的借貸金額的10%。4.甲方房產(chǎn)價值維持條款：甲方應保證抵押物的價值不低于借款本息的還款保障倍數(shù)，如抵押物的價值低于該標準，甲方應在30日內采取措施提高抵押物價值，否則出借人有權要求甲方提供額外擔保。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款額度調整條款：如乙方需要在合同約定的還款期限內調整貸款額度，應提前30日書面向出借人提出申請，出借人可以根據(jù)實際情況決定是否同意調整。2.乙方還款方式變更條款：乙方可以根據(jù)實際情況選擇變更還款方式，包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法等，變更還款方式應提前30日書面通知出借人。3.乙方提前還款罰息條款：如乙方在合同約定的還款期限內提前還清全部借款本息，應當按照提前還款金額的5%支付罰息。4.乙方違約責任條款：乙方未按照本合同約定履行還款義務的，除支付逾期利息外，還應承擔違約責任，違約金為本合同約定的借貸金額的5%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用條款：雙方同意，本合同的簽訂和履行過程中，如需第三方中介提供服務，包括但不限于評估、登記、監(jiān)督等，中介服務的費用由雙方共同承擔。2.第三方中介責任條款：第三方中介應按照本合同的約定提供服務，并保證其提供的服務符合法律法規(guī)的要求。如因中介的原因導致本合同無法正常履行，中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介保密條款：第三方中介應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方披露。4.第三方中介退出條款：如第三方中介未能按照約定提供服務，或者提供的服務不符合法律法規(guī)的要求，雙方均有權要求第三方中介退出本合同的簽訂和履行過程。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.借款人身份證明復印件3.出借人身份證明復印件4.房產(chǎn)評估報告5.抵押登記證明6.還款計劃表7.貸款合同副本8.第三方中介服務協(xié)議9.評估機構評估報告10.房產(chǎn)交易合同11.房產(chǎn)抵押合同12.房產(chǎn)轉讓合同13.貸款申請表14.貸款批準通知書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的還款計劃和方式按時還款，或提前還款未按照約定支付獎勵。2.甲方未保證抵押物的價值不低于借款本息的還款保障倍數(shù)，或未在規(guī)定時間內提供額外擔保。3.乙方需要在合同約定的還款期限內調整貸款額度，未提前30日書面申請或未經(jīng)出借人同意。4.乙方需要在合同約定的還款期限內提前還款，未按照約定支付罰息。5.第三方中介未按照約定提供服務，或提供的服務不符合法律法規(guī)的要求。6.任何一方未履行本合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權的法律文件。2.借款人：指在本合同中借款并承諾還款的一方。3.出借人：指在本合同中提供借款并收取利息的一方。4.抵押物：指借款人用以擔保債務的房產(chǎn)。5.抵押權：指出借人對抵押物享有的一種擔保權益。6.還款計劃：指借款人按照合同約定分期償還借款本息的計劃。7.逾期利息：指借款人未按約定還款導致的利息損失。8.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時還款。解決辦法：提醒甲方按時還款，或依法收取逾期利息和違約金。2.問題：抵押物價值下降。解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內采取措施提高抵押物價值，或提供額外擔保。3.問題：乙方需要調整貸款額度。解決辦法：乙方提前30日書面申請，出借人根據(jù)實際情況決定是否同意。4.問題：第三方中介服務不符合要求。解決辦法：