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文檔簡介
房屋出祖合同房屋出售合同合同編號:_______賣方:姓名:____________________身份證號:_________________地址:_____________________買方:姓名:____________________身份證號:_________________地址:_____________________一、房屋信息1.房屋地址:_______市_______區(qū)_______路_______號。2.房屋面積:_______平方米。3.房屋結(jié)構(gòu):_______。4.房屋性質(zhì):_______。5.房屋權(quán)屬:該房屋無抵押、無債務(wù)、無法律糾紛。二、交易價(jià)格1.買方同意購買該房屋,成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(小寫:_______元)。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將購房款支付給賣方。三、交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房屋交付給買方。2.雙方同意在房屋交付后_______日內(nèi),共同辦理房屋過戶手續(xù)。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.本合同項(xiàng)下房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.買方承擔(dān)契稅、印花稅等買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.賣方承擔(dān)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋的,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。3.買方未按約定時(shí)間支付購房款的,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(簽字/蓋章):____________________買方(簽字/蓋章):____________________簽訂日期:_______年_______月_______日房屋出售合同合同編號:_______甲方(賣方):姓名:____________________身份證號:_________________地址:_____________________乙方(買方):姓名:____________________身份證號:_________________地址:_____________________第一章:總則1.1和概述本合同以①房屋出售、②交易價(jià)格、③交付及過戶、④稅費(fèi)承擔(dān)、⑤違約責(zé)任、⑥爭議解決、⑦其他約定等為主要內(nèi)容,明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2結(jié)構(gòu)和邏輯本合同共分為七章,包括總則、房屋信息、交易價(jià)格、交付及過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決、其他約定等,每個(gè)章節(jié)都有詳細(xì)的小結(jié)和說明,以保障甲乙雙方的權(quán)益。1.3法律合規(guī)本合同遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī),具有法律效力,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章:房屋信息2.1房屋信息(1)房屋地址:_______市_______區(qū)_______路_______號。(2)房屋面積:_______平方米。(3)房屋結(jié)構(gòu):_______。(4)房屋性質(zhì):_______。(5)房屋權(quán)屬:該房屋無抵押、無債務(wù)、無法律糾紛。2.2房屋現(xiàn)狀(1)甲方保證該房屋現(xiàn)狀與描述相符,不存在重大質(zhì)量問題。(2)乙方在簽訂本合同前已充分了解該房屋的現(xiàn)狀,并同意購買。2.3房屋交付(1)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房屋交付給乙方。(2)交付時(shí),甲方應(yīng)保證該房屋的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常使用。第三章:交易價(jià)格3.1交易價(jià)格(1)乙方同意購買該房屋,成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(小寫:_______元)。(2)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將購房款支付給甲方。3.2付款方式(1)乙方可以選擇一次性付款或分期付款,具體付款方式由甲乙雙方協(xié)商確定。(2)如乙方選擇分期付款,應(yīng)按照約定的期限和金額支付。3.3價(jià)格調(diào)整(1)如甲乙雙方在簽訂本合同后,因政策調(diào)整等原因?qū)е陆灰變r(jià)格發(fā)生變動(dòng),雙方應(yīng)按照新的價(jià)格執(zhí)行。(2)價(jià)格調(diào)整的具體事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第四章:交付及過戶4.1交付(1)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房屋交付給乙方。(2)交付時(shí),甲方應(yīng)保證該房屋的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常使用。4.2過戶(1)雙方同意在房屋交付后_______日內(nèi),共同辦理房屋過戶手續(xù)。(2)過戶所需的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移(1)房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方。(2)權(quán)屬轉(zhuǎn)移后,甲方不再享有該房屋的任何權(quán)益。第五章:稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)(1)本合同項(xiàng)下房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)乙方承擔(dān)契稅、印花稅等買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。(3)甲方承擔(dān)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)繳納(1)甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限和金額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。(2)如一方未按時(shí)繳納稅費(fèi),導(dǎo)致另一方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3稅費(fèi)調(diào)整(1)如甲乙雙方在簽訂本合同后,因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變動(dòng),雙方應(yīng)按照新的稅費(fèi)執(zhí)行。(2)稅費(fèi)調(diào)整的具體事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第六章:違約責(zé)任6.1違約責(zé)任(1)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(2)甲方未按約定時(shí)間交付房屋的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。(3)乙方未按約定時(shí)間支付購房款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2違約金的支付(1)違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi),向守約方支付違約金。(2)違約方支付違約金后,如守約方同意繼續(xù)履行合同的,違約方應(yīng)在支付違約金之日起_______日內(nèi)履行合同。6.3違約解除合同(1)如一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,守約方有權(quán)解除合同。(2)合同解除后,違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的房屋出售合同特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)一、特殊應(yīng)用場合1.公積金貸款購房在公積金貸款購房的情況下,合同中應(yīng)明確公積金貸款的相關(guān)條款,包括貸款金額、貸款期限、利率等。同時(shí),雙方應(yīng)約定在公積金貸款辦理過程中,如因政策調(diào)整等原因?qū)е沦J款無法辦理,雙方應(yīng)如何處理。2.二手房交易在二手房交易中,合同中應(yīng)明確房屋的裝修情況、家具家電的歸屬、物業(yè)費(fèi)繳納情況等。同時(shí),雙方應(yīng)約定在房屋交付前,甲方應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀,并結(jié)清所有費(fèi)用。3.法拍房交易在法拍房交易中,合同中應(yīng)明確法拍房的特殊性質(zhì),包括法拍房的權(quán)屬、是否存在租賃關(guān)系等。同時(shí),雙方應(yīng)約定在法拍房過戶過程中,如因法院原因?qū)е逻^戶無法辦理,雙方應(yīng)如何處理。二、注意事項(xiàng)及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰在簽訂合同前,雙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何抵押、債務(wù)、法律糾紛等情況。為避免糾紛,可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.交易資金安全為保障交易資金安全,雙方可約定通過第三方資金監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行資金監(jiān)管。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,再將房款劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。3.交付時(shí)間及條件合同中應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間及條件,包括房屋的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常使用,房屋內(nèi)無遺留物品等。同時(shí),雙方應(yīng)約定在交付過程中,如房屋存在問題,雙方應(yīng)如何解決。4.稅費(fèi)承擔(dān)及繳納合同中應(yīng)明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額,并約定稅費(fèi)繳納的時(shí)間及方式。為避免糾紛,雙方可共同委托專業(yè)機(jī)
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