房屋出祖合同

房屋出祖合同房屋出售合同合同編號(hào)：_______賣方：姓名：____________________身份證號(hào)：_________________地址：_____________________買方：姓名：____________________身份證號(hào)：_________________地址：_____________________一、房屋信息1.房屋地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。2.房屋面積：_______平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：_______。4.房屋性質(zhì)：_______。5.房屋權(quán)屬：該房屋無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)、無(wú)法律糾紛。二、交易價(jià)格1.買方同意購(gòu)買該房屋，成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（小寫：_______元）。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給賣方。三、交付及過(guò)戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。2.雙方同意在房屋交付后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.本合同項(xiàng)下房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.買方承擔(dān)契稅、印花稅等買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日房屋出售合同合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號(hào)：_________________地址：_____________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號(hào)：_________________地址：_____________________第一章：總則1.1和概述本合同以①房屋出售、②交易價(jià)格、③交付及過(guò)戶、④稅費(fèi)承擔(dān)、⑤違約責(zé)任、⑥爭(zhēng)議解決、⑦其他約定等為主要內(nèi)容，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2結(jié)構(gòu)和邏輯本合同共分為七章，包括總則、房屋信息、交易價(jià)格、交付及過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、其他約定等，每個(gè)章節(jié)都有詳細(xì)的小結(jié)和說(shuō)明，以保障甲乙雙方的權(quán)益。1.3法律合規(guī)本合同遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：房屋信息2.1房屋信息（1）房屋地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。（2）房屋面積：_______平方米。（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______。（4）房屋性質(zhì)：_______。（5）房屋權(quán)屬：該房屋無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)、無(wú)法律糾紛。2.2房屋現(xiàn)狀（1）甲方保證該房屋現(xiàn)狀與描述相符，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。（2）乙方在簽訂本合同前已充分了解該房屋的現(xiàn)狀，并同意購(gòu)買。2.3房屋交付（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（2）交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常使用。第三章：交易價(jià)格3.1交易價(jià)格（1）乙方同意購(gòu)買該房屋，成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（小寫：_______元）。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。3.2付款方式（1）乙方可以選擇一次性付款或分期付款，具體付款方式由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）如乙方選擇分期付款，應(yīng)按照約定的期限和金額支付。3.3價(jià)格調(diào)整（1）如甲乙雙方在簽訂本合同后，因政策調(diào)整等原因?qū)е陆灰變r(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照新的價(jià)格執(zhí)行。（2）價(jià)格調(diào)整的具體事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第四章：交付及過(guò)戶4.1交付（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（2）交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常使用。4.2過(guò)戶（1）雙方同意在房屋交付后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）過(guò)戶所需的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方。（2）權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，甲方不再享有該房屋的任何權(quán)益。第五章：稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)（1）本合同項(xiàng)下房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）乙方承擔(dān)契稅、印花稅等買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）甲方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)繳納（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限和金額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。（2）如一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3稅費(fèi)調(diào)整（1）如甲乙雙方在簽訂本合同后，因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照新的稅費(fèi)執(zhí)行。（2）稅費(fèi)調(diào)整的具體事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第六章：違約責(zé)任6.1違約責(zé)任（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。（3）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2違約金的支付（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向守約方支付違約金。（2）違約方支付違約金后，如守約方同意繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)在支付違約金之日起_______日內(nèi)履行合同。6.3違約解除合同（1）如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的房屋出售合同特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合1.公積金貸款購(gòu)房在公積金貸款購(gòu)房的情況下，合同中應(yīng)明確公積金貸款的相關(guān)條款，包括貸款金額、貸款期限、利率等。同時(shí)，雙方應(yīng)約定在公積金貸款辦理過(guò)程中，如因政策調(diào)整等原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理，雙方應(yīng)如何處理。2.二手房交易在二手房交易中，合同中應(yīng)明確房屋的裝修情況、家具家電的歸屬、物業(yè)費(fèi)繳納情況等。同時(shí)，雙方應(yīng)約定在房屋交付前，甲方應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用。3.法拍房交易在法拍房交易中，合同中應(yīng)明確法拍房的特殊性質(zhì)，包括法拍房的權(quán)屬、是否存在租賃關(guān)系等。同時(shí)，雙方應(yīng)約定在法拍房過(guò)戶過(guò)程中，如因法院原因?qū)е逻^(guò)戶無(wú)法辦理，雙方應(yīng)如何處理。二、注意事項(xiàng)及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)、法律糾紛等情況。為避免糾紛，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.交易資金安全為保障交易資金安全，雙方可約定通過(guò)第三方資金監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行資金監(jiān)管。在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，再將房款劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。3.交付時(shí)間及條件合同中應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間及條件，包括房屋的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常使用，房屋內(nèi)無(wú)遺留物品等。同時(shí)，雙方應(yīng)約定在交付過(guò)程中，如房屋存在問(wèn)題，雙方應(yīng)如何解決。4.稅費(fèi)承擔(dān)及繳納合同中應(yīng)明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額，并約定稅費(fèi)繳納的時(shí)間及方式。為避免糾紛，雙方可共同委托專業(yè)機(jī)