城市拆遷中的租賃合同糾紛處理

城市拆遷中的租賃合同糾紛處理合同編號：__________合同各方當事人：甲方（拆遷方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（租賃方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條糾紛概述1.1甲方因城市拆遷需要，與乙方簽訂了一份租賃合同，約定乙方在甲方土地上租賃經(jīng)營。1.2由于拆遷項目的實施，甲方需要提前終止租賃合同，但乙方尚未履行完畢合同約定的義務。1.3甲乙雙方就合同提前終止、違約責任、賠償金額等事項產(chǎn)生糾紛。第二條糾紛解決方式2.1甲乙雙方同意采用協(xié)商的方式解決本合同糾紛，協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.2雙方同意，在任何糾紛解決過程中，均應保持友好溝通，避免損害對方合法權(quán)益。第三條違約責任3.1甲方違反合同約定，提前終止租賃合同的，應向乙方支付違約金，違約金金額為合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額的____%。3.2乙方違反合同約定，未按期履行合同義務的，應向甲方支付違約金，違約金金額為合同租金總額的____%。3.3甲乙雙方在解決糾紛過程中，如有一方故意拖延、阻礙協(xié)商，導致糾紛無法及時解決的，應承擔相應的違約責任。第四條賠償金額計算（1）合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額；（2）乙方因搬遷、重新裝修等產(chǎn)生的實際費用；（3）乙方因合同提前終止導致的間接損失。（1）合同租金總額；（2）甲方因乙方違約導致的間接損失。第五條合同的解除和終止5.1在本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或終止合同。5.2合同解除或終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理未履行完畢的合同義務，并互相承擔相應的違約責任。第六條保密條款6.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以嚴格保密。6.2違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第七條法律適用和爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年____月____日。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.租賃合同原件2.城市拆遷計劃及相關政策文件3.甲方土地使用權(quán)證明文件4.乙方經(jīng)營許可證等相關證件5.雙方簽訂的協(xié)商記錄6.搬遷、重新裝修費用預算報告7.乙方因合同提前終止導致的間接損失證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：提前終止租賃合同未按照約定提供租賃場地未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為：未按期履行合同義務未按照約定支付租金未履行合同約定的其他義務3.違約行為的認定：依據(jù)合同條款及相關法律法規(guī)進行認定雙方協(xié)商一致的認定有管轄權(quán)的人民法院的認定三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方將其土地使用權(quán)及土地上的一切設施、設備、物品等租賃給乙方使用，乙方按約定支付租金的合同。2.城市拆遷：指在城市規(guī)劃、建設等方面需要對特定區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等進行拆除、搬遷的活動。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.間接損失：指因違約行為導致的除直接損失外的其他損失，如利潤損失、搬遷費用等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前終止租賃合同：協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商，達成合同提前終止的協(xié)議。法律途徑：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.乙方未按期履行合同義務：催告：甲方書面催告乙方按期履行合同義務。法律途徑：如乙方仍不履行，甲方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.搬遷、重新裝修費用問題：雙方協(xié)商確定搬遷、重新裝修費用預算。甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方順利搬遷。4.乙方因合同提前終止導致的間接損失：雙方協(xié)商確定損失金額，甲方進行賠償。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.城市拆遷導