城市廢棄地再開(kāi)發(fā)協(xié)議

城市廢棄地再開(kāi)發(fā)協(xié)議合同編號(hào)：__________城市廢棄地再開(kāi)發(fā)協(xié)議甲方：__________乙方：__________鑒于甲方擁有位于__________的城市廢棄地一塊，該地塊面積為_(kāi)_________平方米，地塊四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________；鑒于乙方愿意對(duì)上述城市廢棄地進(jìn)行再開(kāi)發(fā)，使之成為具有__________功能（如：商業(yè)、住宅、辦公、文化、體育等）的用地；鑒于雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條協(xié)議標(biāo)的1.1本協(xié)議的標(biāo)的為甲方擁有的位于__________的城市廢棄地一塊，該地塊面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方同意對(duì)上述城市廢棄地進(jìn)行再開(kāi)發(fā)，使之成為具有__________功能（如：商業(yè)、住宅、辦公、文化、體育等）的用地。第二條協(xié)議價(jià)格2.1乙方應(yīng)向甲方支付地塊再開(kāi)發(fā)費(fèi)用，共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金（大寫(xiě)：__________元整），剩余款項(xiàng)于__________日前支付完畢。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將地塊權(quán)屬證明及相關(guān)資料交付乙方。第三條開(kāi)發(fā)期限3.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，____年內(nèi)完成對(duì)地塊的再開(kāi)發(fā)。3.2乙方如因特殊情況需延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)期限，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，方可延長(zhǎng)。延長(zhǎng)期限不超過(guò)____年。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證地塊的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地塊再開(kāi)發(fā)所需的相關(guān)審批手續(xù)。4.3甲方應(yīng)提供地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)條件，包括水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途對(duì)地塊進(jìn)行再開(kāi)發(fā)，并保證開(kāi)發(fā)建設(shè)的質(zhì)量、安全。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付地塊再開(kāi)發(fā)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)在地塊再開(kāi)發(fā)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變地塊用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本協(xié)議約定提供地塊權(quán)屬證明及相關(guān)資料的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的地塊再開(kāi)發(fā)費(fèi)用的____%。6.2乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付地塊再開(kāi)發(fā)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的地塊再開(kāi)發(fā)費(fèi)用的____%。6.3甲方未按本協(xié)議約定提供開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的地塊再開(kāi)發(fā)費(fèi)用的____%。6.4乙方未按本協(xié)議約定用途進(jìn)行再開(kāi)發(fā)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的地塊再開(kāi)發(fā)費(fèi)用的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.地塊權(quán)屬證明2.地塊位置示意圖3.地塊再開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案4.相關(guān)審批手續(xù)文件5.水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套證明6.乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)證明7.合同約定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供地塊權(quán)屬證明及相關(guān)資料的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付地塊再開(kāi)發(fā)費(fèi)用的，視為違約。3.甲方未按約定提供開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的，視為違約。4.乙方未按約定用途進(jìn)行再開(kāi)發(fā)的，視為違約。5.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的其他違反協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.城市廢棄地：指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因城市發(fā)展需要等原因而被廢棄的土地。2.再開(kāi)發(fā)：指對(duì)城市廢棄地進(jìn)行整治、改造，使其具備新的土地使用功能。3.地塊權(quán)屬證明：指證明甲方對(duì)地塊擁有合法所有權(quán)的文件。4.地塊再開(kāi)發(fā)費(fèi)用：指乙方進(jìn)行地塊再開(kāi)發(fā)所需支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.地塊權(quán)屬糾紛：如遇地塊權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。2.審批手續(xù)辦理緩慢：如遇審批手續(xù)辦理緩慢，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或政府部門(mén)，尋求加快辦理進(jìn)度的方法。3.開(kāi)發(fā)建設(shè)條件不完善：如遇開(kāi)發(fā)建設(shè)條件不完善，可與甲方協(xié)商解決，或向相關(guān)部門(mén)反映情況，爭(zhēng)取完善配套設(shè)施。4.乙方擅自改變地塊用途：如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變地塊用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)用地再開(kāi)發(fā)：將廢棄地改造為商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心等。2.住宅用地再開(kāi)發(fā)：將廢棄地改造為住宅小區(qū)、公寓等