農(nóng)村宅基房屋買(mǎi)賣(mài)合同

農(nóng)村宅基房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣(mài)方：名稱(chēng)（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：名稱(chēng)（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。3.2過(guò)戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間：__________。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證對(duì)本合同所列房屋具有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。4.2買(mǎi)方應(yīng)按本合同約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如賣(mài)方違反本合同第三條約定，未能按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元給買(mǎi)方。5.2如買(mǎi)方違反本合同第二條約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元給賣(mài)方。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.付款憑證4.過(guò)戶手續(xù)辦理文件5.房屋現(xiàn)狀證明6.雙方身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。2.買(mǎi)方違約行為：未能按時(shí)支付購(gòu)房款。3.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，違反合同約定即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指買(mǎi)方按照合同約定支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：協(xié)商解決或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：買(mǎi)方支付購(gòu)房款不及時(shí)。解決辦法：催告買(mǎi)方支付，逾期未支付的，按合同約定支付違約金。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料