2024版房地產(chǎn)抵押合同變更協(xié)議書

編號：__________2024版房地產(chǎn)抵押合同變更協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)抵押合同變更協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同術(shù)語定義第二章：變更事項(xiàng)2.1變更原因2.2變更內(nèi)容2.3變更后的合同條款2.4變更生效條件第三章：抵押物描述3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物價(jià)值評估3.4抵押物保險(xiǎn)第四章：債務(wù)人及抵押人信息4.1債務(wù)人信息4.2抵押人信息4.3債務(wù)人與抵押人的權(quán)利義務(wù)第五章：債權(quán)人與債務(wù)人的權(quán)益5.1債權(quán)人權(quán)益5.2債務(wù)人權(quán)益5.3債權(quán)人與債務(wù)人的協(xié)商機(jī)制第六章：抵押權(quán)設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)行使6.3抵押權(quán)變更6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第七章：合同的解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的后果第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行期限11.2合同履行地點(diǎn)11.3合同履行方式11.4合同履行監(jiān)督第十二章：附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的變更與解除第十三章：其他約定13.1保密條款13.2法律適用13.3合同的翻譯第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署與備案14.3合同的解釋權(quán)歸屬合同編號：2024RE_MORTGAGE_AMENDMENT第一章：總則1.2合同目的：雙方就原《2024版房地產(chǎn)抵押合同》的部分條款進(jìn)行變更，以適應(yīng)甲方新的資金需求和市場變化。1.3合同適用范圍：本合同僅適用于《2024版房地產(chǎn)抵押合同》的變更部分。1.4合同術(shù)語定義：除非合同其他條款有明確規(guī)定，合同術(shù)語定義如下：甲方：債務(wù)人，名下?lián)碛械盅何锏淖匀蝗?、法人和其他組織。乙方：債權(quán)人，向甲方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。抵押物：甲方名下的房地產(chǎn)，具體描述見第二章。第二章：變更事項(xiàng)2.1變更原因：甲方因資金需求增加，需要調(diào)整原合同中的貸款金額和還款期限。2.2變更內(nèi)容：2.2.1貸款金額由原合同的萬元變更為萬元。2.2.2還款期限由原合同的年變更為年。2.2.3貸款利率按照最新的市場利率執(zhí)行，具體由乙方確定。2.2.4其他原合同條款如需變更，雙方另有約定。2.3變更后的合同條款：變更后的合同條款為本章規(guī)定的條款。2.4變更生效條件：本變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三章：抵押物描述3.1抵押物概述：甲方將名下的位于市的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物。3.2抵押物權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3抵押物價(jià)值評估：甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估，并將評估報(bào)告提交給乙方。3.4抵押物保險(xiǎn)：甲方應(yīng)按乙方的要求為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單正本交付給乙方。第四章：債務(wù)人及抵押人信息4.1債務(wù)人信息：甲方應(yīng)向乙方提供最新的身份證明、聯(lián)系方式等個(gè)人信息。4.2抵押人信息：甲方應(yīng)向乙方提供抵押人的身份證明、聯(lián)系方式等個(gè)人信息。4.3債務(wù)人與抵押人的權(quán)利義務(wù)：甲方和抵押人應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的權(quán)利義務(wù)。第五章：債權(quán)人與債務(wù)人的權(quán)益5.1債權(quán)人權(quán)益：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取貸款本息，并在甲方違約時(shí)采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.2債務(wù)人權(quán)益：甲方有權(quán)在按時(shí)還款的情況下，解除抵押物的抵押狀態(tài)。5.3債權(quán)人與債務(wù)人的協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。第六章：抵押權(quán)設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)設(shè)立：本合同簽訂后，乙方依法設(shè)立抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)行使：乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。6.3抵押權(quán)變更：未經(jīng)乙方同意，甲方不得變更抵押權(quán)。6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物。第七章：合同的解除與終止7.1合同解除條件：在合同履行期間，任何一方均可提出解除合同，但需提前通知對方。7.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。7.3合同解除與終止的后果：合同解除或終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但乙方仍有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為：甲方未按合同約定履行還款義務(wù)的，視為違約。8.2.1要求甲方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。8.2.2依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還債務(wù)。8.2.3要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照乙方制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3違約糾紛解決方式：違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：爭議仲裁應(yīng)提交至仲裁委員會。9.3訴訟管轄法院：如雙方約定仲裁，則不再享有訴訟權(quán)利；如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。10.3合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行期限：甲方應(yīng)按合同約定的期限履行還款義務(wù)。11.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地為準(zhǔn)。11.3合同履行方式：按照合同約定的方式履行。11.4合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同的履行。第十二章：附件12.1附件清單：見附件一。12.2附件效力：附件與合同具有同等法律效力。12.3附件的變更與解除：附件的變更與解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。第十三章：其他約定13.1保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的翻譯：本合同一式兩份，中文和英文翻譯具有同等法律效力。第十四章：附則14.1合同的修訂：合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。14.2合同的簽署與備案：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并由雙方共同備案。14.3合同的解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。甲方（債務(wù)人）：________________________授權(quán)代表簽字：________________________日期：________________乙方（債權(quán)人）：________________________授權(quán)代表簽字：________________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)：如甲方在合同約定還款期限之前提前還款，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額由雙方另行協(xié)商確定。1.2甲方違約處理：如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為貸款本金乘以日利率乘以違約天數(shù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方貸款額度調(diào)整：如乙方因市場變化需要調(diào)整貸款額度，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的調(diào)整請求重新簽訂貸款額度調(diào)整協(xié)議。2.2乙方利率調(diào)整：如乙方因市場變化需要調(diào)整利率，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的調(diào)整請求重新簽訂利率調(diào)整協(xié)議。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介費(fèi)用：如合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。中介費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、拍賣費(fèi)等。3.2第三方中介選擇：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的建議選擇具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。如甲方選擇的中介機(jī)構(gòu)不符合乙方要求，乙方有權(quán)拒絕使用該中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款四：合同履行過程中的其他約定4.1甲方財(cái)產(chǎn)變更：甲方在合同履行期間不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)，否則乙方有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。4.2乙方貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將貸款發(fā)放給甲方，如乙方延遲發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付延遲利息。附加條款五：合同解除和終止后的約定5.1合同解除和終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求辦理抵押物的解除抵押手續(xù)，并將抵押物權(quán)屬證明等相關(guān)文件交還給乙方。5.2合同解除和終止后，甲方不得以任何理由要求乙方繼續(xù)承擔(dān)合同約定的還款義務(wù)。附加條款六：爭議解決過程中的約定6.1雙方同意，在爭議解決過程中，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容和爭議事項(xiàng)。6.2雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)盡最大努力協(xié)商解決爭議，避免訴訟或仲裁程序的發(fā)生。1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定：提前還款獎(jiǎng)勵(lì)旨在鼓勵(lì)甲方提前還款，減少乙方的貸款風(fēng)險(xiǎn)；違約金計(jì)算方式明確，以便在甲方違約時(shí)乙方能夠及時(shí)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定：貸款額度調(diào)整和利率調(diào)整的條款，使乙方能夠根據(jù)市場變化靈活調(diào)整貸款條件，以適應(yīng)自身的資金需求。3、第三方中介參與時(shí)的特殊約定：明確中介費(fèi)用的承擔(dān)主體和選擇權(quán)，保護(hù)雙方在中介服務(wù)過程中的權(quán)益。4、合同履行過程中的其他約定：對甲方財(cái)產(chǎn)變更和乙方貸款發(fā)放的時(shí)間和條件進(jìn)行明確，以確保合同的順利履行。5、合同解除和終止后的約定：規(guī)定合同解除和終止后的手續(xù)和義務(wù)，避免后續(xù)糾紛的發(fā)生。6、爭議解決過程中的約定：對爭議解決過程中的保密和協(xié)商解決進(jìn)行明確，以減少爭議解決過程中的糾紛和損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明2.債務(wù)人身份證明3.抵押人身份證明4.貸款金額調(diào)整協(xié)議5.貸款利率調(diào)整協(xié)議6.第三方中介服務(wù)合同7.抵押物評估報(bào)告8.抵押物保險(xiǎn)單9.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行還款義務(wù)2.甲方未經(jīng)乙方同意，變更抵押物權(quán)屬或設(shè)定其他抵押權(quán)3.甲方未按合同約定時(shí)間辦理抵押物解除抵押手續(xù)4.乙方延遲發(fā)放貸款5.乙方未按合同約定提供貸款服務(wù)6.雙方未按合同約定履行保密義務(wù)7.雙方未按合同約定協(xié)商解決爭議三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.提前還款：債務(wù)人在合同約定的還款期限之前，主動償還貸款的行為。4.第三方中介：在債務(wù)人與債權(quán)人之間提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提前還款，乙方未按約定給予獎(jiǎng)勵(lì)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，提供相關(guān)證據(jù)，要求乙方履行獎(jiǎng)勵(lì)承諾。2.問題：甲方違約，乙方未能及時(shí)采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)立即與甲方溝通，了解違約原因，協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商無果，