2024版二手房交易合同協(xié)議合同書

編號：__________2024版二手房交易合同協(xié)議合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房交易合同協(xié)議合同書合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力與修改第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋產(chǎn)權轉移條件第三章：交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）第四章：房屋價格與支付4.1房價確定4.2支付方式與時間4.3定金支付4.4首付款支付4.5貸款事宜4.6尾款支付第五章：房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2交付前的費用承擔5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費用承擔5.5交付后的物業(yè)交接第六章：房屋質量與維修6.1質量保證6.2保修責任6.3維修事項第七章：交易過程中的費用7.1交易稅費7.2其它相關費用第八章：違約責任8.1違約行為8.2違約責任判定與計算8.3違約賠償方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其它重要文件第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的保密條款12.2房屋交易相關的其它承諾第十三章：附則13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同簽訂日期第十四章：補充條款14.1補充協(xié)議內容14.2補充協(xié)議的簽訂日期與效力合同編號_________第一章：總則1.2定義與解釋：本合同中的術語和定義如下：甲方：指房屋的出賣人。乙方：指房屋的買受人。二手房：指甲方出售的已有一次或多次交易的住宅。房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)：指依據(jù)相關法律法規(guī)，將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的全部過程。1.3法律法規(guī)適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.4合同效力與修改：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格履行合同約定的義務。任何對本合同的修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況：甲方出售的二手房位于___________，房屋所有權證號：___________，房屋結構、面積、戶型、建成年份等詳見附件。2.2房屋權屬證明：甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件的復印件。2.3房屋現(xiàn)狀描述：甲方應向乙方如實描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構、設施設備、使用狀況等。2.4房屋產(chǎn)權轉移條件：甲方應保證房屋的權屬清晰，不存在任何法律糾紛，具備產(chǎn)權轉移的條件。第三章：交易雙方信息3.1出賣人信息：甲方應向乙方提供有效的身份證件、聯(lián)系方式等信息。3.2買受人信息：乙方應向甲方提供有效的身份證件、聯(lián)系方式等信息。3.3代理人信息（如有）：如甲方或乙方委托他人辦理本合同事宜，應向對方提供代理人的有效身份證件、授權委托書等信息。第四章：房屋價格與支付4.1房價確定：雙方協(xié)商一致，確定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2支付方式與時間：乙方采取_______方式支付房價，具體支付時間及金額分配見本合同約定的付款條款。4.3定金支付：乙方應在簽訂本合同之日起三個工作日內向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.4首付款支付：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.5貸款事宜：如乙方需通過貸款方式支付房價，應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關的費用。4.6尾款支付：辦理房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第五章：房屋交付與過戶5.1交付時間與條件：甲方應在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。5.2交付前的費用承擔：交付前，甲方應承擔房屋及附屬設施設備的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用。5.3過戶手續(xù)辦理：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。5.5交付后的物業(yè)交接：房屋交付后，乙方應承擔物業(yè)管理等費用。第六章：房屋質量與維修6.1質量保證：甲方保證房屋不存在重大質量問題，符合國家和地方的住宅質量標準。6.2保修責任：如房屋在交付后出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔保修責任。6.3維修事項：如房屋在交付后出現(xiàn)維修需求，甲方應負責協(xié)調維修事宜。第八章：違約責任8.1違約行為：雙方同意，如任何一方違反本合同的任何條款，均構成違約。8.2違約責任判定與計算：違約方應承擔相應的違約責任，具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。8.3違約賠償方式：違約方應按合同約定或雙方協(xié)商的方式，向守約方支付違約金或賠償損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構：如雙方同意仲裁解決爭議，應向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3訴訟管轄：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院具有管轄權。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件：雙方同意，本合同的變更應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。10.2合同解除條件：雙方同意，本合同的解除應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。10.3變更與解除的程序：合同變更或解除應遵循相關法律法規(guī)和本合同的約定。第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權證復印件。11.2買賣雙方身份證明復印件：本合同附件中包含甲方和乙方的身份證明復印件。11.3其它重要文件：本合同附件中還包含其他與本合同有關的文件。第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的保密條款：雙方同意，在房屋交易過程中，對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。12.2房屋交易相關的其它承諾：雙方同意，除本合同外，還有其他與房屋交易相關的承諾和聲明，本合同附件中予以說明。第十三章：附則13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：本合同在履行完畢或雙方另有約定的終止條件達成時終止。13.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年。第十四章：補充條款14.1補充協(xié)議內容：本合同的補充協(xié)議應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。14.2補充協(xié)議的簽訂日期與效力：補充協(xié)議的簽訂日期與效力按本合同的約定執(zhí)行。甲方（出賣人）：________________________營業(yè)執(zhí)照號：________________________授權代表（簽字）：________________________日期：________________________乙方（買受人）：________________________營業(yè)執(zhí)照號：________________________授權代表（簽字）：________________________日期：________________________（雙方可自行填寫相關信息并簽字）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾：甲方保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權爭議、債務糾紛等。說明：甲方應確保房屋的權屬清晰，無任何法律問題，以確保乙方能夠順利取得房屋所有權。1.2甲方義務：甲方應在合同約定的時間內，配合乙方完成房屋的過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。說明：甲方作為出賣人，有義務協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保合同的順利履行。1.3甲方違約責任：如甲方違反本合同的任何約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：甲方作為出賣人，如有違約行為，應承擔相應的法律責任，以保護乙方的權益。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付義務：乙方應按照合同約定的時間和金額，向甲方支付房價款。說明：乙方作為買受人，有義務按照約定的時間和金額支付房價款，以履行合同義務。2.2乙方違約責任：如乙方違反本合同的任何約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：乙方作為買受人，如有違約行為，應承擔相應的法律責任，以保護甲方的權益。2.3乙方權益保護：乙方有權要求甲方履行合同約定的義務，并有權拒絕接受不符合合同約定的房屋。說明：乙方作為買受人，有權要求甲方履行合同義務，并有權保護自己的合法權益。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介服務費用：中介方提供服務時，應向雙方收取合理的中介服務費用。說明：中介方作為第三方，提供服務并協(xié)助雙方完成房屋交易，有權收取合理的服務費用。3.2中介義務：中介方應誠實守信，為雙方提供真實、準確的信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。說明：中介方作為第三方，有義務提供真實、準確的信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，以保證交易的順利進行。3.3中介違約責任：如中介方違反本合同的任何約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：中介方作為第三方，如有違約行為，應承擔相應的法律責任，以保護甲乙雙方的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋現(xiàn)狀描述及相關照片4.房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)指南5.房屋交易稅費計算明細6.貸款申請表格及相關說明7.房屋維修記錄及相關證明8.房屋交易過程中的其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋房屋實際情況與描述不符未能履行產(chǎn)權轉移手續(xù)未提供完整的相關文件和證明材料2.乙方違約行為：未按約定時間支付房價款未履行合同約定的購買義務未協(xié)助辦理過戶手續(xù)未按約定接受房屋交付3.違約行為的認定：違約行為指違反合同約定的行為違約責任的判定需依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次或多次交易的住宅2.過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程3.違約金：違約方按照合同約定或雙方協(xié)商，向守約方支付的賠償金額4.貸款：買受人通過金融機構融資購買房屋的行為5.物業(yè)交接：房屋交付后，乙方承擔物業(yè)管理等費用的交接過程6.保修責任：甲方對房屋質量問題承擔的修復和賠償責任四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并納入合同補充協(xié)議2.房屋實際情況與描述不符：solution:雙方現(xiàn)場核實，如存在差異，按合同約定進行調整或賠償3.過戶手續(xù)辦理緩慢：solutio