2024版回遷二手房買賣合同范本

編號：__________2024版回遷二手房買賣合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版回遷二手房買賣合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同效力1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積2.4房屋土地使用權(quán)證號2.5房屋用途第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2保證房屋符合買賣條件3.1.3協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)3.1.4交付房屋及相關(guān)鑰匙3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2辦理貸款及支付手續(xù)費3.2.3配合賣方辦理過戶手續(xù)3.2.4接受房屋現(xiàn)狀第四章：房價款及支付方式4.1房價款總額4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3貸款方式4.2.4貸款審批及放款時間4.2.5剩余房款支付時間及方式第五章：過戶手續(xù)辦理5.1雙方需提供的資料5.2過戶手續(xù)辦理流程5.3過戶費用承擔第六章：交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收6.4房屋交接第七章：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金計算方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備10.1房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單10.2附屬設(shè)施設(shè)備歸屬及維修責任第十一章：附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二章：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋照片第十三章：其他13.1雙方簽字蓋章13.2合同生效時間第十四章：附則14.1合同未盡事宜14.2合同修改及補充14.3合同終止條件合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1賣方：___________________1.1.2買方：___________________1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：____年__月__日1.2.2簽訂地點：___________________1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：___________________2.2房屋坐落地址：___________________2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積2.3.1結(jié)構(gòu)：___________________2.3.2面積：___________________2.4房屋土地使用權(quán)證號：___________________2.5房屋用途：___________________第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2保證房屋符合買賣條件，無任何隱瞞。3.1.3協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.1.4在交付日期前，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給買方。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按照約定的時間支付房價款。3.2.2辦理貸款及支付手續(xù)費，按照銀行的要求提供相關(guān)資料。3.2.3配合賣方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.2.4接受房屋現(xiàn)狀，不得以任何理由拒絕接受或要求降價。第四章：房價款及支付方式4.1房價款總額：人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元4.2支付方式4.2.1首付款：人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元4.2.2貸款金額：人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元4.2.3貸款方式：___________________4.2.4貸款審批及放款時間：___________________4.2.5剩余房款支付時間及方式：___________________第五章：過戶手續(xù)辦理5.1雙方需提供的資料：___________________5.2過戶手續(xù)辦理流程：___________________5.3過戶費用承擔：___________________第六章：交付與驗收6.1交付時間：___________________6.2交付條件：___________________6.3驗收：___________________6.4房屋交接：___________________第七章：違約責任7.1賣方違約7.1.1賣方未按照約定時間交付房屋及相關(guān)鑰匙的，應(yīng)當按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款的千分之_________作為違約金。7.1.2賣方未按照約定保證房屋權(quán)屬清晰的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。7.2買方違約7.2.1買方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)當按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款的千分之_________作為違約金。7.2.2買方未按照約定配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。9.2.2合同解除不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十章：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備10.1房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單10.1.1設(shè)施設(shè)備名稱：___________________10.1.2數(shù)量：___________________10.1.3品牌：___________________10.1.4型號：___________________10.2附屬設(shè)施設(shè)備歸屬及維修責任10.2.1設(shè)施設(shè)備歸屬：___________________10.2.2維修責任：___________________第十一章：附加條款11.1雙方約定的其他事項11.1.1事項一：___________________11.1.2事項二：___________________11.1.3事項三：___________________第十二章：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋照片第十三章：其他13.1雙方簽字蓋章13.2合同生效時間：____年__月__日第十四章：附則14.1合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同修改及補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同終止條件：___________________【合同簽字蓋章部分】出賣人（甲方）：___________________買受人（乙方）：___________________見證人（丙方）：___________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋的實際控制權(quán)移交給乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中，不存在任何形式的查封、抵押或其他權(quán)利限制。1.3甲方應(yīng)承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。1.4甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋及相關(guān)鑰匙，如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜?，甲方?yīng)向乙方支付違約金。1.5甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和使用狀況，如存在隱蔽工程問題或其他質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，如因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц兜?，乙方?yīng)向甲方支付違約金。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款及支付手續(xù)費，如因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過或手續(xù)費未支付的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.4乙方對房屋的驗收視為對房屋現(xiàn)狀的認可，如事后發(fā)現(xiàn)房屋存在問題的，乙方應(yīng)自行承擔責任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供專業(yè)的交易服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)嚴格按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進行。3.3第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，傭金金額應(yīng)在合同中明確約定。3.4第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.5如因第三方中介的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲乙雙方的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋照片4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單5.過戶手續(xù)辦理所需相關(guān)文件和資料6.貸款審批及放款文件7.房屋質(zhì)量檢測報告（如有）8.房屋交易稅費計算明細9.違約金計算公式說明10.房屋交接單11.合同附件（包括附加條款）二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋及相關(guān)鑰匙，視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致交易失敗，視為違約。3.甲方未按照約定承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，視為違約。4.甲方未保證房屋質(zhì)量和使用狀況，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。5.乙方未按照約定時間支付房價款，視為違約。6.乙方未協(xié)助甲方辦理貸款及支付手續(xù)費，視為違約。7.乙方未配合甲方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗，視為違約。8.乙方對房屋的驗收未提出異議，事后發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，視為違約。9.第三方中介未公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，視為違約。10.第三方中介未嚴格按照合同約定協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。11.第三方中介未收取合理傭金，或未在合同中明確約定傭金金額，視為違約。12.第三方中介未保密甲乙雙方的個人信息和交易信息，視為違約。13.第三方中介導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，未承擔相應(yīng)責任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.違約金：違約方因違約行為所需支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.貸款審批：銀行對貸款申請進行審核的過程。6.放款：銀行同意貸款并將貸款金額支付給借款人的行為。7.附屬設(shè)施設(shè)備：指房屋內(nèi)部安裝的設(shè)施和設(shè)備。8.違約：合同當事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量和使用狀況，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用。3.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并盡快支付剩余款項。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，以加快辦理進度。5.問題：貸款審批不通過。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方重新申請貸款，或?qū)ふ移渌J款方式，確保貸款審批