2024房產(chǎn)買賣的二手房協(xié)議書

編號：__________2024房產(chǎn)買賣的二手房協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房產(chǎn)買賣的二手房協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及地址2.2房產(chǎn)所有權及使用情況2.3房產(chǎn)權利證明文件第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章：房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價格4.2支付方式及支付時間4.3支付憑證第五章：房產(chǎn)過戶及交付5.1房產(chǎn)過戶流程5.2交付時間及條件5.3交付后的權益轉移第六章：房產(chǎn)質量及保修6.1房產(chǎn)質量保證6.2保修范圍及期限6.3質量問題的處理方式第七章：交易費用及承擔方式7.1交易費用明細7.2費用承擔方式第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償金額及方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及法院第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章：其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中的其他事項11.2雙方的其他特殊約定第十二章：附件12.1房產(chǎn)相關權屬證明文件12.2交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件第十三章：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂歷史記錄14.3合同的簽署日期及地點合同編號：2024001第一章：總則1.1合同主體甲方姓名：____________甲方身份證號碼：____________甲方聯(lián)系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份證號碼：____________乙方聯(lián)系方式：____________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有所有權的房產(chǎn)轉讓給乙方，乙方支付購房款給甲方的權利義務關系，協(xié)商一致而訂立的。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第二章：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及地址2.1.1房產(chǎn)位于____________省____________市____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________路____________號，房屋產(chǎn)權證編號為____________。2.2房產(chǎn)所有權及使用情況2.2.1甲方持有該房產(chǎn)的合法所有權，并保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。2.2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________（如：住宅、商業(yè)等），乙方同意按照本合同的約定接受該房產(chǎn)。2.3房產(chǎn)權利證明文件2.3.1甲方應向乙方出示房產(chǎn)所有權證、土地使用權證等權屬證明文件的原件供乙方查驗。第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1甲方姓名：____________3.1.2甲方身份證號碼：____________3.1.3甲方聯(lián)系方式：____________3.2買受人基本情況3.2.1乙方姓名：____________3.2.2乙方身份證號碼：____________3.2.3乙方聯(lián)系方式：____________第四章：房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價格4.1.1雙方確認，本房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2支付方式及支付時間1.一次性付款；2.分期付款；3.按揭付款。4.2.2乙方應按照本合同約定的付款時間一次性或分期將購房款支付給甲方。4.3支付憑證4.3.1乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具正式的收款憑證。第五章：房產(chǎn)過戶及交付5.1房產(chǎn)過戶流程5.1.1雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)包括但不限于：提交相關證件、填寫申請表、繳納稅費等。5.2交付時間及條件5.2.1雙方約定，本房產(chǎn)的交付時間為過戶手續(xù)完成后____________個工作日內。5.2.2交付條件為：房產(chǎn)所有權轉移至乙方名下，且乙方已支付完畢購房款。5.3交付后的權益轉移5.3.1交付后，房產(chǎn)的所有權及使用權歸乙方所有，甲方不再享有該房產(chǎn)的任何權益。5.3.2交付后，甲方應協(xié)助乙方處理與房產(chǎn)相關的物業(yè)管理、水電費等事宜。第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____________%。8.1.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應按日向乙方支付購房款____________%的違約金。8.2買受人違約責任8.2.1乙方未按約定時間支付購房款的，應按日向甲方支付購房款____________%的違約金。8.2.2乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。8.3違約賠償金額及方式8.3.1違約金計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。8.3.2違約金支付方式為：甲方應在一個工作日內將違約金支付給乙方，或者乙方應在一個工作日內將違約金支付給甲方。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.1.2合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方同意解除合同的，應書面簽署解除協(xié)議。10.2.2合同解除自解除協(xié)議生效之日起生效。第十一章：其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中的其他事項11.1.1雙方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，辦理相關手續(xù)，繳納相關稅費。11.1.2雙方應相互配合，提供必要的證明材料，協(xié)助對方辦理交易手續(xù)。11.2雙方的其他特殊約定11.2.1雙方約定，本房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由____________方承擔。11.2.2雙方約定，本房產(chǎn)交付后，由____________方負責物業(yè)管理及維護。第十二章：附件12.1房產(chǎn)相關權屬證明文件12.1.1房產(chǎn)所有權證12.1.2土地使用權證12.1.3房屋平面圖12.2交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件12.2.1過戶申請表12.2.2稅費繳納憑證第十三章：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。13.3合同解除條件13.3.1本合同在雙方協(xié)商一致解除后終止。第十四章：附則14.1合同的解釋權14.1.1本合同的解釋權歸____________方所有。14.2合同的修訂歷史記錄14.2.1本合同的修訂歷史記錄如下：1.修訂日期：____________，修訂內容：____________；2.修訂日期：____________，修訂內容：____________；3.修訂日期：____________，修訂內容：____________。14.3合同的簽署日期及地點14.3.1本合同于____________年____________月____________日，在____________（地點）簽署?！竞炞謾凇考追剑ǔ鲑u人）：____________________________________乙方（買受人）：____________________________________【注】請雙方在簽署合同時，仔細閱讀合同全文，確認無誤后簽字。簽字后，本合同即具有法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.1甲方聲明甲方聲明，甲方為房產(chǎn)的合法所有權人，且房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。若因甲方聲明不實導致合同無效或乙方損失的，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方義務甲方應在合同約定的時間內，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關證件和材料，確保房產(chǎn)所有權轉移至乙方名下。同時，甲方應保證房產(chǎn)在交付后的質量及使用情況，如出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔修復責任。1.3甲方權利甲方有權要求乙方按照合同約定的時間支付購房款。如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。二、當乙方為主導時2.1乙方聲明乙方聲明，乙方為具備購房能力的合法自然人（或單位），且提供的個人信息及證件真實有效。若因乙方聲明不實導致合同無效或甲方損失的，乙方應承擔相應的法律責任。2.2乙方義務乙方應在合同約定的時間內支付購房款，并按照約定的時間配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如乙方未按約定時間支付購房款或辦理過戶手續(xù)，乙方應承擔違約責任。2.3乙方權利乙方有權要求甲方按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，并交付符合合同約定的房產(chǎn)。如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。三、當有第三方中介時3.1第三方中介的義務第三方中介應按照合同約定的時間，協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關證件和材料。如因第三方中介原因導致過戶手續(xù)延遲或失敗，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.2第三方中介的權利第三方中介有權收取雙方約定的中介費用，并在合同約定的時間內，按照雙方約定提供服務。如第三方中介未按約定提供服務，乙方有權要求第三方中介退還中介費用。3.3第三方中介的違約責任第三方中介如違反合同約定，導致合同無法履行或一方損失的，第三方中介應承擔違約責任，向受損方支付違約金。如第三方中介嚴重違約，導致合同解除的，第三方中介應退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.過戶申請表5.稅費繳納憑證6.房產(chǎn)相關權屬證明文件7.雙方簽署的變更協(xié)議（如有）8.雙方簽署的解除協(xié)議（如有）9.第三方中介提供的服務協(xié)議及收費標準二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或交付不符合合同約定的房產(chǎn)。2.乙方未按約定時間支付購房款，或未按約定時間配合甲方辦理過戶手續(xù)。3.第三方中介未按約定時間協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或未提供約定的服務。4.任何一方提供的證件和材料不真實，或存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情形。5.因不可抗力導致合同無法履行，但雙方未能達成一致的延期或解除協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權證：指證明房產(chǎn)所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件。3.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權轉移至買受人名下的手續(xù)。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，導致延遲：雙方應提前了解并準備相關材料