2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書合同

2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書合同出租方(甲方)：____________________

承租方(乙方)：____________________

為明確甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著服務(wù)雙贏、友好合作的原則，共同協(xié)商，確立以下租賃合同，以資共同遵守：

一、商鋪基本情況：

1.座落位置：_______市______區(qū)______路______號。

2.面積：約______平方米(實(shí)際面積以雙方認(rèn)可為準(zhǔn))。

3.裝修情況：商鋪已裝修，設(shè)施完善，設(shè)備齊全。

二、租賃期限：

雙方約定共同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租期屆滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)于租期屆滿前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求，雙方簽訂續(xù)租協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、租金及其它費(fèi)用

1.租金按月支付，每月租金為人民幣_(tái)_____元(大寫：______________)。乙方自合同簽訂之日起七日內(nèi)一次性付清前______個(gè)月租金。以后乙方應(yīng)于每月______日支付當(dāng)月租金給甲方。甲方收到租金后應(yīng)開具收據(jù)給乙方。

2.商鋪內(nèi)水、電、電話、有限電視、物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，由乙方直接支付給相關(guān)部門。

3.合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)以現(xiàn)金形式支付給甲方______元作為押金。租賃期滿，乙方交清租賃商鋪內(nèi)的所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)于當(dāng)月返還押金。

四、商鋪使用及維護(hù)

1.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，保持商鋪衛(wèi)生整潔。在租賃期內(nèi)，如因乙方使用不當(dāng)或疏于管理而導(dǎo)致的意外或嚴(yán)重?fù)p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，造成損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4.乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如有損壞或丟失應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。正常使用下產(chǎn)生的損耗由甲方承擔(dān)。

5.乙方應(yīng)自行支付其雇傭的員工費(fèi)用。

五、商鋪轉(zhuǎn)租及續(xù)租

1.除雙方另有約定外，乙方在租賃期內(nèi)不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方的書面同意。并向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

2.租賃期屆滿，如乙方要求繼續(xù)租賃，則需提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求，甲方同意后于租賃期限不變的條件下續(xù)簽租賃協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議，則原已簽訂的租賃協(xié)議終止生效。

六、違約責(zé)任：

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如任何一方未能按合同約定履行其義務(wù)的視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因違約造成的一切損失和費(fèi)用(包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。

2.乙方遲延支付租金超過十日的，視為根本性違約，甲方有權(quán)解除本合同。并有權(quán)收取所收取費(fèi)用的10%作為違約金。該違約金不足以賠償甲方的損失和費(fèi)用增加的應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

3.本合同簽訂后，雙方不得擅自提前解除合同。如確需提前解除合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。如因一方擅自解除合同給對方造成損失的應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。

4.其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。協(xié)商不成可向租賃房屋所在地人民法院起訴解決。

七、爭議解決：

因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議時(shí)，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向租賃房屋所在地人民法院起訴解決。在爭議處理過程中雙方均不得采取過激行為導(dǎo)致不良后果。

八、其他：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充條款：____________________。(以下無正文)

甲方(簽字蓋章)：____________