別墅交易合同

別墅交易合同合同編號：__________1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條別墅基本情況1.1別墅位于____________________，房屋產(chǎn)權證號：____________________。1.2別墅規(guī)劃用途為：____________________。1.3別墅建筑面積為：____________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)：____________________。1.4別墅附屬設施：____________________。第二條別墅交易價格及支付方式2.1本別墅的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房價款人民幣____________________元整（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應于____________________年____________________月____________________日前，向甲方支付。2.4乙方支付房價款后，甲方應按照雙方約定的時間、方式將別墅交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將別墅的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由____________________方承擔。3.3甲方應保證別墅在交付時符合下列條件：（1）別墅符合國家和地方關于住宅質(zhì)量的相關標準；（2）別墅的水、電、燃氣、供暖等公共設施正常運行；（3）別墅的物業(yè)管理、供暖、供水、供電、供氣等各項服務正常進行。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對別墅享有合法、完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等法律關系。4.2甲方保證別墅不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設備功能正常等。4.3甲方應如實向乙方提供別墅的相關資料，包括但不限于產(chǎn)權證、購房合同、裝修驗收報告等。第五條乙方陳述與保證5.1乙方應如實向甲方提供其身份證明、聯(lián)系方式等個人信息。5.2乙方保證其購買別墅的資金來源合法，具備相應的購房能力。5.3乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____________________%。6.2甲方未按照本合同約定時間、方式交付別墅的，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易價格的____________________%。6.3乙方未按照本合同約定時間、方式支付房價款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價格的____________________%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日一、附件列表：1.別墅所有權證明文件2.別墅產(chǎn)權證3.別墅購房合同4.別墅裝修驗收報告5.別墅物業(yè)管理相關文件6.別墅水、電、燃氣、供暖等公共設施運行證明文件7.甲方身份證明文件8.乙方身份證明文件9.資金來源證明文件10.其他與別墅交易相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定時間、方式交付別墅，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定時間、方式支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未如實向乙方提供別墅的相關資料，屬于違約行為。4.乙方未如實向甲方提供其身份證明、聯(lián)系方式等個人信息，屬于違約行為。5.甲方未保證別墅不存在任何質(zhì)量問題，屬于違約行為。6.甲方未保證別墅的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.別墅：指位于特定地點，具有獨立建筑和庭院設施的住宅。2.所有權：指對別墅實體及其附屬物的占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：指乙方為保證履行合同向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。5.合同履行：指合同雙方按照約定完成各自義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付別墅。解決辦法：按照本合同約定向甲方主張延遲交付違約金。2.問題：乙方逾期付款。解決辦法：按照本合同約定向乙方主張逾期付款違約金。3.問題：別墅存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方按照本合同約定承擔違約責任，包括但不限于維修、賠償?shù)取?.問題：甲方未如實提供別墅相關資料。解決辦法：要求甲方按照本合同約定承擔違約責任，支付違約金。5.問題：過戶費用產(chǎn)生糾紛。解決辦法：按照本合同約定確定過戶費用的承擔方，如有爭議，可協(xié)商解決或依法