別墅交易合同

別墅交易合同合同編號(hào)：__________1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條別墅基本情況1.1別墅位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.2別墅規(guī)劃用途為：____________________。1.3別墅建筑面積為：____________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)：____________________。1.4別墅附屬設(shè)施：____________________。第二條別墅交易價(jià)格及支付方式2.1本別墅的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前，向甲方支付。2.4乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、方式將別墅交付給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由____________________方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證別墅在交付時(shí)符合下列條件：（1）別墅符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）別墅的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常運(yùn)行；（3）別墅的物業(yè)管理、供暖、供水、供電、供氣等各項(xiàng)服務(wù)正常進(jìn)行。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)別墅享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律關(guān)系。4.2甲方保證別墅不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常等。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供別墅的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第五條乙方陳述與保證5.1乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供其身份證明、聯(lián)系方式等個(gè)人信息。5.2乙方保證其購(gòu)買(mǎi)別墅的資金來(lái)源合法，具備相應(yīng)的購(gòu)房能力。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________________%。6.2甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付別墅的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________________%。6.3乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證明文件2.別墅產(chǎn)權(quán)證3.別墅購(gòu)房合同4.別墅裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.別墅物業(yè)管理相關(guān)文件6.別墅水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施運(yùn)行證明文件7.甲方身份證明文件8.乙方身份證明文件9.資金來(lái)源證明文件10.其他與別墅交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付別墅，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。3.甲方未如實(shí)向乙方提供別墅的相關(guān)資料，屬于違約行為。4.乙方未如實(shí)向甲方提供其身份證明、聯(lián)系方式等個(gè)人信息，屬于違約行為。5.甲方未保證別墅不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，屬于違約行為。6.甲方未保證別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.別墅：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立建筑和庭院設(shè)施的住宅。2.所有權(quán)：指對(duì)別墅實(shí)體及其附屬物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指乙方為保證履行合同向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。5.合同履行：指合同雙方按照約定完成各自義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付別墅。解決辦法：按照本合同約定向甲方主張延遲交付違約金。2.問(wèn)題：乙方逾期付款。解決辦法：按照本合同約定向乙方主張逾期付款違約金。3.問(wèn)題：別墅存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求甲方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于維修、賠償?shù)取?.問(wèn)題：甲方未如實(shí)提供別墅相關(guān)資料。解決辦法：要求甲方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。5.問(wèn)題：過(guò)戶費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。解決辦法：按照本合同約定確定過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法