物業(yè)管理合作協(xié)議書范本(2024版)

編號：__________物業(yè)管理合作協(xié)議書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)管理合作協(xié)議書范本(2024版)合同目錄第一章：合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的簽訂主體1.2合作協(xié)議的目的和原則1.3合作協(xié)議的適用范圍第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本情況介紹2.2物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)模2.3物業(yè)的地理位置和交通情況第三章：合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容3.2物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.3物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)用和支付方式第四章：合作期限4.1合作協(xié)議的期限4.2合作協(xié)議的續(xù)約條件和程序4.3合作協(xié)議的終止條件和程序第五章：合作方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)5.2業(yè)主方的權(quán)利和義務(wù)5.3第三方權(quán)利和義務(wù)第六章：物業(yè)管理的組織架構(gòu)6.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)6.2物業(yè)管理人員的配置和管理6.3業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立和運(yùn)作第七章：物業(yè)管理的運(yùn)營管理7.1物業(yè)管理的日常運(yùn)營和維護(hù)7.2物業(yè)管理的安全管理7.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)控和投訴處理第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章：爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇9.3仲裁或訴訟的適用法律第十章：合同的生效、履行和終止10.1合同的生效條件10.2合同的履行期限和地點(diǎn)10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十一章：合同的附則11.1合同的簽署和蓋章11.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.3合同的修改和解釋第十二章：合同的違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式12.3違約行為的爭議解決方式第十三章：合同的適用法律和爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式和程序13.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先順序第十四章：其他條款14.1合同的保密條款14.2合同的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3合同的不可抗力條款合同編號_________第一章：合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的簽訂主體甲方：（物業(yè)所有權(quán)人或開發(fā)商名稱）乙方：（物業(yè)管理公司名稱）1.2合作協(xié)議的目的和原則本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理方面的合作事宜，確保物業(yè)的高效運(yùn)營和維護(hù)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，遵循平等、自愿、誠實信用的原則。1.3合作協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方擁有的位于________的物業(yè)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)。第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本情況介紹物業(yè)項目名稱：________物業(yè)項目地址：________物業(yè)項目總面積：________平方米2.2物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)模物業(yè)使用性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公等物業(yè)規(guī)模：小型/中型/大型2.3物業(yè)的地理位置和交通情況物業(yè)位于________地區(qū)，交通便利，鄰近________（交通設(shè)施），便于居民和商戶使用。第三章：合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項目的日常管理和維護(hù)工作，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。3.2物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)用和支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米________元，按季度支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四章：合作期限4.1合作協(xié)議的期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為________年，自協(xié)議生效之日起計算。4.2合作協(xié)議的續(xù)約條件和程序如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)提前________個月協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。4.3合作協(xié)議的終止條件和程序協(xié)議終止條件為：一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)終止協(xié)議；協(xié)議期滿未續(xù)約；雙方協(xié)商一致終止。第五章：合作方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和協(xié)議規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理活動；乙方應(yīng)履行物業(yè)管理的各項職責(zé)，確保物業(yè)的安全和良好狀態(tài)。5.2業(yè)主方的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照協(xié)議享受物業(yè)服務(wù)；業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作。5.3第三方權(quán)利和義務(wù)如涉及第三方服務(wù)或產(chǎn)品，第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章：物業(yè)管理的組織架構(gòu)6.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)乙方應(yīng)設(shè)立項目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)項目的日常管理工作。6.2物業(yè)管理人員的配置和管理乙方應(yīng)配置足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和操作人員，并提供培訓(xùn)和考核。6.3業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立和運(yùn)作業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立和運(yùn)作應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行，乙方協(xié)助業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作。第七章：物業(yè)管理的運(yùn)營管理7.1物業(yè)管理的日常運(yùn)營和維護(hù)乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)，保持物業(yè)環(huán)境整潔有序。7.2物業(yè)管理的安全管理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理措施，確保物業(yè)的安全和防范各類風(fēng)險。7.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)控和投訴處理乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，對業(yè)主的投訴及時響應(yīng)并處理，提高服務(wù)質(zhì)量。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定執(zhí)行。8.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的法律后果按照相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定處理。第九章：爭議解決9.1合同爭議的解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇仲裁或訴訟地點(diǎn)為________，法院為________人民法院。9.3仲裁或訴訟的適用法律適用法律為中華人民共和國________法律。第十章：合同的生效、履行和終止10.1合同的生效條件合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的履行期限和地點(diǎn)合同履行期限為________年，自合同生效之日起計算；履行地點(diǎn)為________。10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理終止后的相關(guān)事宜。第十一章：合同的附則11.1合同的簽署和蓋章合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。11.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修改和解釋合同的修改和解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二章：合同的違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定違約行為按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約行為的爭議解決方式違約行為的爭議按照本合同第九章的約定解決。第十三章：合同的適用法律和爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國________法律。13.2爭議解決的方式和程序爭議解決方式為：________。13.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先順序本合同適用法律和爭議解決方式的優(yōu)先順序為________。第十四章：其他條款14.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2合同的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標(biāo)、專利等權(quán)利。14.3合同的不可抗力條款不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方按相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定處理。合同編號：_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定供應(yīng)商甲方有權(quán)要求乙方使用甲方指定的供應(yīng)商提供部分服務(wù)和產(chǎn)品。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行采購，并保證供應(yīng)商的服務(wù)和產(chǎn)品質(zhì)量符合甲方的要求。1.2甲方特殊要求甲方有權(quán)根據(jù)自身的特殊需求提出對物業(yè)管理的特殊要求。乙方應(yīng)盡力滿足甲方的合理特殊要求，并在合同中列明相關(guān)條款。1.3甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，提供相關(guān)資料和信息，并接受甲方的評估和意見。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方自主決策權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的實際情況自主決策，制定物業(yè)管理方案和措施。甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)管理決策，不干預(yù)乙方的正常管理活動。2.2乙方人員配置權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)項目的實際需求自主決定物業(yè)管理人員的配置。甲方不得干涉乙方的招聘和人事安排。2.3乙方服務(wù)品質(zhì)保障乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)，確保達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。若乙方未能履行服務(wù)品質(zhì)保障義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介在合同履行過程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行中的爭議和問題。第三方中介應(yīng)公正、中立地履行其職責(zé)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介的費(fèi)用和支付方式第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，支付方式為每月支付一次，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為________元。3.3第三方中介的解除和更換甲乙雙方任何一方對第三方中介的服務(wù)不滿意的，有權(quán)提前通知對方解除或更換第三方中介。更換第三方中介時，應(yīng)重新協(xié)商確定費(fèi)用等相關(guān)事項。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)項目詳細(xì)資料2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.甲方特殊要求說明5.乙方人員配置方案6.乙方服務(wù)品質(zhì)保障措施7.第三方中介的服務(wù)協(xié)議8.爭議解決方式的相關(guān)法律文件9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.第三方中介未履行協(xié)調(diào)和協(xié)助職責(zé)5.甲方未尊重乙方的人員配置權(quán)6.甲方未配合乙方的監(jiān)督工作7.乙方未配合甲方的監(jiān)督工作8.第三方中介的服務(wù)不滿意導(dǎo)致解除或更換9.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)項目進(jìn)行日常管理和維護(hù)，提供安全、整潔、便利的居住和工作環(huán)境的服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、物料成本、管理費(fèi)用等。3.違約行為：指合同雙方或第三方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催收欠款，必要時可依法采取措施追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，乙方應(yīng)及時調(diào)整和改進(jìn)服務(wù)。3.問題：乙方未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并可依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：第三方中介未履行協(xié)調(diào)和協(xié)助職責(zé)解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介履行職責(zé)，必要時可解除或更換第三方中