代理房屋買賣合同(2024版)

編號：__________代理房屋買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

代理房屋買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋位置及地址2.3房屋所有權(quán)證號及土地使用權(quán)證號2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.5房屋使用情況第三章：代理權(quán)限3.1代理人身份及資質(zhì)3.2代理人代理權(quán)限范圍3.3代理人代理期限第四章：房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付及退還4.3房款支付方式及時(shí)間4.4支付房款憑證第五章：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理及相關(guān)費(fèi)用5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間及流程5.3房屋交付時(shí)間及方式第六章：合同的履行和解除6.1合同履行條件6.2合同解除條件及后果6.3違約責(zé)任第七章：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決時(shí)效第八章：合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十章：合同的附件10.1附件清單10.2附件的有效性第十一章：其他約定11.1房屋交付前的維修及保養(yǎng)11.2房屋交付后的物業(yè)管理第十二章：合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三章：違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：【甲方姓名/名稱】1.1.2乙方（買方）：【乙方姓名/名稱】1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1合同簽訂地點(diǎn)：【具體地點(diǎn)】1.2.2合同簽訂時(shí)間：【具體時(shí)間】1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同的效力受法律保護(hù)，對雙方均具有法律約束力。1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.1.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的所有權(quán)。2.2房屋位置及地址2.2.1房屋位于【具體地址】，房屋門牌號為【門牌號】。2.3房屋所有權(quán)證號及土地使用權(quán)證號2.3.1房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】2.3.2土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4.1房屋建筑結(jié)構(gòu)：【建筑結(jié)構(gòu)】2.4.2房屋建筑面積：【建筑面積】平方米。2.5房屋使用情況2.5.1房屋目前的使用狀況：【使用狀況】第三章：代理權(quán)限3.1代理人身份及資質(zhì)3.1.1甲方授權(quán)代理人【代理人姓名】為其全權(quán)代理人。3.1.2代理人具備【代理人資質(zhì)】資質(zhì)。3.2代理人代理權(quán)限范圍3.2.1代理人行使包括但不限于接受乙方購房定金、辦理交易手續(xù)、簽署相關(guān)文件等一切與房屋買賣有關(guān)的權(quán)益。3.3代理人代理期限3.3.1代理期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第四章：房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1甲乙雙方同意，房屋成交總價(jià)為【總價(jià)格】元人民幣。4.2定金支付及退還4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】內(nèi)向甲方支付購房定金【定金金額】元人民幣。4.2.2定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，無息退還給乙方。4.3房款支付方式及時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)按照【支付方式】支付剩余房款。4.3.2房款支付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后【具體時(shí)間】內(nèi)。4.4支付房款憑證4.4.1乙方支付房款后，甲方應(yīng)提供等額的發(fā)票或收據(jù)作為支付憑證。第五章：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理及相關(guān)費(fèi)用5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間及流程5.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為過戶手續(xù)開始后【具體時(shí)間】。5.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。5.3房屋交付時(shí)間及方式5.3.1房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后【具體時(shí)間】。5.3.2房屋交付方式為甲方將房屋及鑰匙交付給乙方。第八章：合同的變更和終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并注明變更日期。8.2合同終止條件8.2.1合同終止的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等應(yīng)予以保密。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十章：合同的附件10.1附件清單10.1.1附件清單如下：10.1.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；10.1.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；10.1.1.3房屋平面圖；10.1.1.4其他相關(guān)文件。10.2附件的有效性10.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十一章：其他約定11.1房屋交付前的維修及保養(yǎng)11.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。11.1.2甲方應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。11.2房屋交付后的物業(yè)管理11.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。11.2.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二章：合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不受第三方主張權(quán)利的影響。12.2合同修改條件12.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同解除條件12.3.1合同解除的條件如下：12.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.3.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.3.1.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第十三章：違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1違約行為包括但不限于：13.1.1.1不履行合同約定的義務(wù)；13.1.1.2延遲履行合同義務(wù)；13.1.1.3提供虛假信息。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸【甲方/乙方】所有。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史如下：14.2.1.1首次簽署日期：【首次簽署日期】；14.2.1.2修訂日期：【修訂日期】；14.2.1.3修訂內(nèi)容：【修訂內(nèi)容簡要說明】。14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)14.3.1本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。【合同方簽字欄】甲方（賣方）：日期：【簽署日期】【甲方簽名】【甲方蓋章】乙方（買方）：日期：【簽署日期】【乙方簽名】【乙方蓋章】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂前，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、使用情況、配套設(shè)施等情況。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付工作，并保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題或權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付定金乙方應(yīng)在簽訂合同后【具體時(shí)間】內(nèi)向甲方支付購房定金【定金金額】元人民幣，作為購買房屋的誠意金。2.2乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付剩余房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.3乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方收取【服務(wù)費(fèi)用】元人民幣的中介服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用包含在房屋成交價(jià)格中。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂。3.3中介責(zé)任中介方應(yīng)對因提供虛假信息或疏忽導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.房屋交易稅費(fèi)清單7.物業(yè)管理規(guī)約8.房屋維修基金繳納證明9.房屋交接單10.房屋過戶申請表11.身份證明復(fù)印件12.支付憑證復(fù)印件13.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：甲方未能履行合同約定的交付義務(wù)，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款或支付的房款不符合約定。認(rèn)定：乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，或者支付的房款不足以覆蓋交易金額。3.違約行為：第三方中介提供虛假信息或未能履行中介義務(wù)。認(rèn)定：第三方中介未能按照合同約定的方式提供服務(wù)，或提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸特定人所有。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，表明土地的使用權(quán)歸特定人所有。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。解決辦法：立即與甲