新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則公允價(jià)值計(jì)量問(wèn)題運(yùn)研究-以北京新奧安保服務(wù)有限公司為例

第1章緒論身為一名積極擁抱新時(shí)代信息化的大數(shù)據(jù)潮流的學(xué)生，我在大學(xué)四年中深入研究了專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)知識(shí)，讓我對(duì)于這一領(lǐng)域的工作職責(zé)和責(zé)任感有著更深層次的理解。我也意識(shí)到，會(huì)計(jì)工作并不僅限于簡(jiǎn)單的計(jì)算，其提供的信息可以為提升決策質(zhì)量、增強(qiáng)公司透明度、約束商業(yè)行為等方面發(fā)揮關(guān)鍵作用，成為我國(guó)發(fā)展的重要參照依據(jù)。雖然一般情況下，公司的財(cái)務(wù)管理工作主要體現(xiàn)為會(huì)計(jì)信息的反饋功能，但通過(guò)我的學(xué)習(xí)，我發(fā)現(xiàn)了會(huì)計(jì)的功能遠(yuǎn)不止如此。新奧安保服務(wù)有限公司的會(huì)計(jì)測(cè)算和核算方法的成功運(yùn)用，極大地優(yōu)化了公司的經(jīng)營(yíng)管理，提升了經(jīng)濟(jì)效益，確保了公司穩(wěn)定發(fā)展。這在很大程度上將決定企業(yè)的未來(lái)和命運(yùn)。為了促進(jìn)北京新奧安保服務(wù)有限公司的良好發(fā)展，制定和應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量變得格外重要。這不僅規(guī)范了企業(yè)對(duì)公允價(jià)值計(jì)量的管理，還顯著提升了會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量和數(shù)據(jù)的合理性。在新奧安保服務(wù)的投資性地產(chǎn)、交易型金融工具及對(duì)其未來(lái)的盈利能力評(píng)價(jià)過(guò)程中，該公司均采用公平價(jià)格來(lái)衡量其會(huì)計(jì)記錄。這種有效地運(yùn)用公正價(jià)位使得該企業(yè)能在某種程度上有利于競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的地位，但仍然存在一些需要改進(jìn)的地方。理解了新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的公允價(jià)值計(jì)量，將對(duì)接下來(lái)的調(diào)研分析產(chǎn)生重大影響。

第2章公允價(jià)值計(jì)量的基本理論第2.1節(jié)公允價(jià)值計(jì)量概論公允價(jià)值是一種具有可觀(guān)察性和決策相關(guān)性的會(huì)計(jì)信息。在計(jì)量中，公允價(jià)值可以與市場(chǎng)價(jià)值和未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值重疊。與傳統(tǒng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的計(jì)量屬性相比，他們不強(qiáng)調(diào)歷史成本，而是引入新的衡量屬性。第2.2節(jié)公允價(jià)值計(jì)量方法市場(chǎng)法市場(chǎng)法是一種負(fù)債或資產(chǎn)與其他相關(guān)市場(chǎng)交易信息相結(jié)合的技術(shù)。如果企業(yè)應(yīng)用市場(chǎng)法估計(jì)相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值，則可以使用相同或類(lèi)似的資產(chǎn)，負(fù)債或資產(chǎn)和負(fù)債的組合以及其他相關(guān)市場(chǎng)交易信息進(jìn)行估值。第2.3節(jié)公允價(jià)值計(jì)量方法收益法收益法是一種針對(duì)未來(lái)的評(píng)估手段，資產(chǎn)的公平價(jià)值等于其所得到的收益。以下是有現(xiàn)年公式的收益年這個(gè)公式的使用前提包括以下幾個(gè)方面：首先，每年的總收益a必須保持穩(wěn)定。其次，報(bào)酬率y不能為零。最后，收益期限應(yīng)該是有限的n年。第2.4節(jié)交易性金融資產(chǎn)對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響對(duì)于金融工具而言，其公平價(jià)格通常需借助相應(yīng)的評(píng)估方法予以確定。然而，因新增了公正定價(jià)這一概念，新的會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與稅收法規(guī)之間的差距將會(huì)擴(kuò)大，公司財(cái)務(wù)部門(mén)必須精確地處理由此產(chǎn)生的臨時(shí)性差額，并準(zhǔn)確識(shí)別及記錄延遲納稅資產(chǎn)和債務(wù)。有時(shí)，我們計(jì)算出的盈利可能僅反映出某個(gè)特定時(shí)間點(diǎn)的收入狀況。所以它能對(duì)公司的盈余報(bào)表造成影響。這主要體現(xiàn)在利用公正定價(jià)模式調(diào)整盈余報(bào)表上。同時(shí)，有些公司可能會(huì)過(guò)度依賴(lài)公正定價(jià)方式以操縱他們的盈余報(bào)表。第2.5節(jié)投資性房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響在過(guò)去幾年的房地產(chǎn)行業(yè)中，價(jià)格一會(huì)兒上漲，一會(huì)兒下降，吸引了很多人涌入投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，他們獲得了可觀(guān)的回報(bào)，這使得很多企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生了興趣。根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)文獻(xiàn)，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變化會(huì)通過(guò)企業(yè)當(dāng)期的損益表反映出來(lái)，從而使得公司的利潤(rùn)總額也發(fā)生變化。如果投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值上升，企業(yè)的利潤(rùn)將增加。然而，實(shí)際上，公司并沒(méi)有發(fā)生現(xiàn)金流量的變化。這種看似豐厚的利潤(rùn)并非來(lái)自北京新奧安保服務(wù)有限公司的經(jīng)營(yíng)所得，這可能會(huì)讓企業(yè)自滿(mǎn)起來(lái)。此外，今年政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施限制，也導(dǎo)致了公司利潤(rùn)的直線(xiàn)下降。

第3章公允價(jià)值計(jì)量在公司存在的現(xiàn)狀及問(wèn)題第3.1節(jié)公司簡(jiǎn)介作為一家在北京提供全面安全保障的服務(wù)公司，北京新奧安保服務(wù)有限公司不僅擁有廣闊的服務(wù)領(lǐng)域，而且對(duì)北京市的安全發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。其卓越的企業(yè)聲譽(yù)和社會(huì)大眾的高度贊賞使它成為商業(yè)領(lǐng)域的佼佼者。隨著公司的不斷擴(kuò)展與創(chuàng)新，他們已經(jīng)涉足到其他的項(xiàng)目投資及產(chǎn)業(yè)鏈拓展，通過(guò)敏銳的市場(chǎng)洞察力，成功地參與到了交易型金融資產(chǎn)的投資，并在投資性房地產(chǎn)方面取得了顯著成果，從而有力推動(dòng)了北京新奧安保服務(wù)有限公司的發(fā)展壯大。憑借著優(yōu)秀的社會(huì)形象，該公司已建立起穩(wěn)定且持續(xù)增長(zhǎng)的客戶(hù)群，同時(shí)積極擴(kuò)充自身的運(yùn)營(yíng)規(guī)模，期待未來(lái)的更美好前景。第3.2節(jié)北京新奧安保服務(wù)有限公司現(xiàn)狀目前，北京新奧安保服務(wù)有限公司正處于穩(wěn)健且有序的擴(kuò)展階段，其發(fā)展步伐平穩(wěn)并逐步擴(kuò)大自身實(shí)力。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，該公司憑借務(wù)實(shí)、誠(chéng)摯的態(tài)度展現(xiàn)出自身的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，該公司的企業(yè)文化和氛圍也十分積極和諧。然而，在我觀(guān)察到這家公司時(shí)，我認(rèn)為可能由于規(guī)模限制導(dǎo)致了他們對(duì)于公平價(jià)格評(píng)估方面的忽視，這也引發(fā)了一些問(wèn)題。只有當(dāng)我們正確地理解問(wèn)題，才能對(duì)未來(lái)的糾正和進(jìn)步起到推動(dòng)作用。3.2.1交易性金融資產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的具體應(yīng)用對(duì)于公司持有的可供出售的證券(即：公司的非流動(dòng)性的長(zhǎng)期股權(quán))和持有至到期的債務(wù)工具等其他類(lèi)型的權(quán)益類(lèi)或固定收益類(lèi)的項(xiàng)目而言，其應(yīng)以市價(jià)為基礎(chǔ)來(lái)確定它們的成本或者重新估值后的金額;而如果這些項(xiàng)目的初始入帳時(shí)是以面額作為依據(jù)的話(huà)，那么就應(yīng)該將其轉(zhuǎn)成按實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算出來(lái)的數(shù)目了——這也就是所謂的“攤余”方法所要做的工作內(nèi)容之一！表12018年交易性金融資明細(xì)股票代號(hào)簡(jiǎn)稱(chēng)股票簡(jiǎn)稱(chēng)賬面價(jià)值（元）市值（元）增減值（元）表3.12018年交易性金融資明細(xì)000002股票1萬(wàn)科A22877450258472023969752000651股票2格力電器41639136453474563708320000932股票3華凌鋼鐵88999684795300-4104668600519股票4貴州茅臺(tái)11093160001109003116-312884002511股票5中順潔柔12460000173000004840000對(duì)于財(cái)務(wù)報(bào)告日期內(nèi)的投資型證券價(jià)格上升的情況而言，應(yīng)記入"交易性金融資產(chǎn)-市場(chǎng)價(jià)差變化",同時(shí)減少"市價(jià)變遷損失";反之則需增加該項(xiàng)費(fèi)用;而對(duì)那些下跌情況來(lái)說(shuō)，需要做的是把上述兩個(gè)賬戶(hù)顛倒過(guò)來(lái)使用即可(即：先減后加)然而，北京新奧安保服務(wù)公司有意地對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行了美化處理，他們選擇將已經(jīng)減值的投資性金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)?投資性金融資產(chǎn)-其他資本盈余"。這樣一來(lái)，他們的虧損可以通過(guò)股東權(quán)益得到抵消和消除。這無(wú)疑是為了實(shí)現(xiàn)其特定的盈利目標(biāo)。北京新奧安保服務(wù)有限公司在12.31資產(chǎn)負(fù)債表日進(jìn)行的賬目處理如下：對(duì)于已經(jīng)增值過(guò)的股份而言，當(dāng)其被納入財(cái)務(wù)賬目時(shí)，會(huì)以"交易型證券投資-市場(chǎng)估價(jià)變化"作為記入賬戶(hù)的借款項(xiàng);同時(shí)也會(huì)通過(guò)"已增殖股權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)損失費(fèi)用",來(lái)表示出對(duì)該筆款額所做的貸款處理。北京新奧安保服務(wù)有限公司把貶值了的股票，在會(huì)計(jì)科目的計(jì)量的時(shí)候，借方記錄為借：“資本公積-貶值了的股票-其他資本公積”。貸方記錄為貸：“可供出售金融資產(chǎn)-貶值了的股票–公允價(jià)值變動(dòng)”。交易性金融資產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益數(shù)據(jù)的表現(xiàn)如下；表22018年12月利潤(rùn)表中對(duì)交易性金融資產(chǎn)的數(shù)據(jù)交易性金融資產(chǎn)-萬(wàn)科A公允價(jià)值變動(dòng)損益（元）2969752交易性金融資產(chǎn)-格力電器公允價(jià)值變動(dòng)損益（元）3708320交易性金融資產(chǎn)-中順潔柔公允價(jià)值變動(dòng)損益（元）4840000合計(jì)11518072元通過(guò)所有者權(quán)益的方式來(lái)消除損失，因此在表3.2中并未展示出貶值股票的公允價(jià)值變動(dòng)的利弊。從這可以看出，北京新奧安保服務(wù)有限公司在2018年12月的交易性金融資產(chǎn)數(shù)據(jù)表中，使用所有者權(quán)益里的資本公積來(lái)掩蓋利潤(rùn)，即記錄了貶值的股票作為可供出售的金融資產(chǎn)。表32018年12月北京新奧安保服務(wù)有限公司利潤(rùn)表中對(duì)交易性金融資產(chǎn)的數(shù)據(jù)交易性金融資產(chǎn)-股票1萬(wàn)科A-公允價(jià)值變動(dòng)2969752元交易性金融資產(chǎn)-股票2格力電器-公允價(jià)值變動(dòng)3708320元公允價(jià)值變動(dòng)損益-股票3華凌鋼-公允價(jià)值變動(dòng)4104668元公允價(jià)值變動(dòng)損益-股票4貴州茅臺(tái)-公允價(jià)值變動(dòng)312884元交易性金融資產(chǎn)–股票5中順潔柔-公允價(jià)值變動(dòng)4840000元合計(jì)7100520元3.2.2投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的具體應(yīng)用鑒于過(guò)去兩年房?jī)r(jià)的大幅上漲，許多企業(yè)紛紛投身到房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)で髾C(jī)會(huì)。北京新奧安保服務(wù)有限公司也抓住這個(gè)機(jī)遇，在外部購(gòu)買(mǎi)了一部分用于投資的房產(chǎn)，其目的在于實(shí)現(xiàn)實(shí)際收益。為強(qiáng)調(diào)這一目標(biāo)，自2012年起，該公司已停止使用傳統(tǒng)的成本計(jì)算方法，轉(zhuǎn)而采納基于公平價(jià)格的市場(chǎng)估值方式進(jìn)行核算。首要步驟是運(yùn)用市場(chǎng)定價(jià)策略確定被投資地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。然后，在資產(chǎn)負(fù)債表日期，利用會(huì)計(jì)記錄中的"公允價(jià)值變動(dòng)損失"反映出波動(dòng)幅度。2018年北京新奧安保服務(wù)有限公司投資性房地產(chǎn)明細(xì)：表42018年12月新奧安保服務(wù)有限公司對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的賬目記錄房屋名稱(chēng)建筑面積賬面價(jià)值（元）評(píng)估市值（元）增減值（元）僑商中心戶(hù)150平米25000002750000250000僑商中心戶(hù)251平米25500002805000255000新華聯(lián)錦園戶(hù)1120平米36000054355205075520上上城五季戶(hù)196平米5760001299936723936灣仔城戶(hù)196平米9600001917984957984夏威夷戶(hù)1120平米120000024672001267200北京新奧安保服務(wù)有限公司在12.31資產(chǎn)負(fù)債表日進(jìn)行的賬目處理如下：在會(huì)計(jì)科目計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值的時(shí)候，北京新奧安保服務(wù)物有限公司借方記錄為，借：“投資性房地產(chǎn)–允價(jià)值變動(dòng)”。貸為：“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。表5北京新奧安保服務(wù)有限公司2018年投資性房地產(chǎn)的利潤(rùn)表明細(xì)投資性房地產(chǎn)–僑商中心戶(hù)1公允價(jià)值變動(dòng)損益（元）250000投資性房地產(chǎn)–僑商中心戶(hù)2公允價(jià)值變動(dòng)損益（元）255000投資性房地產(chǎn)–新華聯(lián)錦園戶(hù)1公允價(jià)值變動(dòng)損益（元）5075520投資性房地產(chǎn)–上上城五季戶(hù)1公允價(jià)值變動(dòng)損益（元）723936投資性房地產(chǎn)–灣仔城戶(hù)1公允價(jià)值變動(dòng)損益（元）957984投資性房地產(chǎn)–夏威夷戶(hù)1公允價(jià)值變動(dòng)損益（元）1267200合計(jì)8529640元所以2018年12月份投資性房地產(chǎn)在利潤(rùn)表所現(xiàn)實(shí)的收益為8529640元。表.6北京新奧安保服務(wù)有限公司2017年投資性房地產(chǎn)利潤(rùn)表明細(xì)房屋名稱(chēng)建筑面積賬面價(jià)值（元）評(píng)估市值（元）增減值（元）僑商中心戶(hù)150平米25000003250000750000僑商中心戶(hù)251平米25500003315000765000新華聯(lián)錦園戶(hù)1120平米36000075600007200000上上城五季戶(hù)196平米57600019200001344000灣仔城戶(hù)196平米96000022080001248000夏威夷戶(hù)1120平米1200000276000015600002017年12月31日北京新奧安保服務(wù)有限公司的投資性房地產(chǎn)的利潤(rùn)12467000元。3.2.3收益法記賬大量的研究資料顯示，收益法通常被用于評(píng)估具有盈利能力的投資型房產(chǎn)?；诖?，我們選擇以北京新奧安保服務(wù)有限公司的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況作為我們的分析對(duì)象。該公司計(jì)劃于2007年擴(kuò)大其產(chǎn)品線(xiàn)至安全防護(hù)設(shè)備，同時(shí)尋求擴(kuò)張公司業(yè)務(wù)范圍，并在廊坊投入50萬(wàn)元建設(shè)一棟占地300平方米的倉(cāng)庫(kù)。然而，因管理問(wèn)題導(dǎo)致未能成功進(jìn)入金屬制品市場(chǎng)，最終決定將其租賃出去。從2015年起，該倉(cāng)庫(kù)已改為出租狀態(tài)。表72018年投資性房地產(chǎn)出租情況名稱(chēng)年限年租金土地報(bào)酬率年份廊坊庫(kù)房591250元5%2015年根據(jù)公式可得出在合同到期前的預(yù)期盈利狀況表82018年計(jì)算未來(lái)凈收益年份土地報(bào)酬率房屋名稱(chēng)收益法計(jì)量未來(lái)收入（元）20165%廊坊庫(kù)房323554.2520175%廊坊庫(kù)房248496.3820185%廊坊庫(kù)房169725.26利用收益法計(jì)算出的數(shù)據(jù)反映了未來(lái)的盈利情況，這類(lèi)似于當(dāng)前資產(chǎn)從外部獲得利潤(rùn)的能力，它是對(duì)公司未來(lái)規(guī)劃做出重大影響的一種運(yùn)營(yíng)方式，模擬未來(lái)可能的發(fā)展趨勢(shì)。然而，根據(jù)我的研究和調(diào)查，發(fā)現(xiàn)北京新奧安保服務(wù)有限公司始終堅(jiān)持使用5%作為土地回報(bào)率，而非調(diào)整至與之相近的其他地區(qū)或同等規(guī)模倉(cāng)庫(kù)使用的3.6%。更改數(shù)據(jù)為下表：表9改正后的2018年計(jì)算未來(lái)收益金額年份土地報(bào)酬率房屋名稱(chēng)收益法計(jì)量未來(lái)收入（元20163.6%廊坊庫(kù)房334380.5620173.6%廊坊庫(kù)房255171.3020183.6%廊坊庫(kù)房1220143.2.4企業(yè)內(nèi)部管理不嚴(yán)謹(jǐn)在新奧安保服務(wù)公司中，其財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)的人員配置并未達(dá)到理想狀態(tài)，部分員工承擔(dān)了多個(gè)職責(zé)，這可能導(dǎo)致權(quán)力的過(guò)度集中和對(duì)會(huì)計(jì)信息真實(shí)性的質(zhì)疑。此外，公司的內(nèi)部分工協(xié)作不夠順暢，這也阻礙了工作的有效性和效率。這些問(wèn)題也反映出該公司財(cái)務(wù)人員的責(zé)任感和技能水平有所欠缺。因此，為確保該公司的長(zhǎng)期成功并促進(jìn)其進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，我們必須迅速解決這一問(wèn)題。第3.3節(jié)北京新奧安保服務(wù)有限公司主要問(wèn)題3.3.1濫用公允價(jià)值計(jì)量鑒于北京新奧安保服務(wù)公司的業(yè)務(wù)規(guī)模受限，其所需的財(cái)務(wù)記錄項(xiàng)目并不繁多。因此，我們采用兩類(lèi)賬戶(hù)分類(lèi)法以?xún)?yōu)化并提升新奧的服務(wù)質(zhì)量。這種方法有助于裝飾與完善新奧的盈利表現(xiàn)，從而增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。我認(rèn)為，北京新奧安保服務(wù)公司應(yīng)該糾正此種記賬模式，準(zhǔn)確反映公司的運(yùn)營(yíng)情況，這不僅是對(duì)市場(chǎng)的透明度要求，也是對(duì)自我管理的一種負(fù)責(zé)態(tài)度。從2018年12月北京新奧安保服務(wù)有限公司交易性金融資產(chǎn)明細(xì)修正后的表3.4中，我們可以清晰地看到數(shù)據(jù)。通過(guò)對(duì)比分析表3.3和表3.4，我們能夠理解接下來(lái)要說(shuō)的內(nèi)容。盡管北京新奧安保服務(wù)有限公司將其全部損失納入了其所有者的權(quán)益之中，但并未通過(guò)損益表明確反映出來(lái)，而是利用公平價(jià)格作為手段以美化收益表。該公司的交易型金融資產(chǎn)產(chǎn)生的凈利達(dá)11518072元，而采用這兩種方法計(jì)算出的差異則達(dá)到了4417552元。總結(jié)以上內(nèi)容可知，新奧安保有限公司以謀求盈利為目的，濫用了公正價(jià)值計(jì)量方法，從而給公司的利潤(rùn)表帶來(lái)了顯著收益。盡管這種行為暫時(shí)可以促使企業(yè)更強(qiáng)大，然而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，很可能會(huì)使新奧高管對(duì)企業(yè)決策方面的掌控能力產(chǎn)生混淆。3.3.2公允價(jià)值成為利潤(rùn)調(diào)節(jié)的工具在新奧北京保安保障公司中，通過(guò)運(yùn)用其資產(chǎn)房產(chǎn)的市場(chǎng)估值調(diào)整公司的收益;同樣地，該項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)也會(huì)用"市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)損失"這一方式去調(diào)節(jié)盈利狀況。從該公司于2017及2018年度所提供的關(guān)于物業(yè)地產(chǎn)詳細(xì)信息來(lái)看，可以明顯看出因政府相關(guān)規(guī)定而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)房市價(jià)評(píng)估變化如何直接作用到他們的盈余上。對(duì)比兩年來(lái)北京新奧安保服務(wù)有限公司投資的房地產(chǎn)，可以觀(guān)察到利潤(rùn)在一年內(nèi)減少了3937360元，這進(jìn)一步說(shuō)明了投資性房地產(chǎn)的利潤(rùn)波動(dòng)非常大。鑒于北京新奧安保服務(wù)有限公司兩年內(nèi)通過(guò)其投資性房地產(chǎn)所產(chǎn)生的巨額盈利和大幅度的盈虧變動(dòng)，我們有更清晰地認(rèn)識(shí)到采用公允價(jià)值來(lái)衡量投資性房地產(chǎn)的重要性。這種方式可能導(dǎo)致公司無(wú)法應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的大幅震蕩，從而使該公司面臨著市場(chǎng)重大變動(dòng)的不可預(yù)測(cè)性和不確定性?？偠灾覀兛梢钥吹降氖牵盒碌陌踩Ｕ戏?wù)的提供商利用公平的市場(chǎng)定價(jià)策略調(diào)整了公司的盈利狀況;然而這樣的方法可能會(huì)給其業(yè)務(wù)的發(fā)展造成負(fù)面效應(yīng)，原因在于它們的收入主要來(lái)自于房產(chǎn)銷(xiāo)售而非運(yùn)營(yíng)所得——這些財(cái)產(chǎn)并不能為他們創(chuàng)造現(xiàn)金流入或支持他們的日常運(yùn)作成本。因此，過(guò)高的財(cái)務(wù)表現(xiàn)可能導(dǎo)致管理層做出有偏差的企業(yè)決策從而阻礙長(zhǎng)期發(fā)展的進(jìn)程。此外，鑒于政府已實(shí)施相關(guān)措施遏制房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)的影響，該公司在新的一年(即2018)中相較前一年度的業(yè)績(jī)受到了顯著沖擊。這一重大變動(dòng)的出現(xiàn)引發(fā)公眾對(duì)其是否存在營(yíng)運(yùn)問(wèn)題的質(zhì)疑。我們認(rèn)為依賴(lài)物業(yè)出售調(diào)節(jié)盈余并非一種可持續(xù)的方法，而是需要穩(wěn)步擴(kuò)展商業(yè)領(lǐng)域、提升實(shí)際效益并在競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境里持續(xù)增強(qiáng)自身實(shí)力才是正確的道路。3.3.3公允價(jià)值計(jì)量數(shù)據(jù)缺乏客觀(guān)性首當(dāng)其沖的是，如果北京安保服務(wù)有限公司采用公允價(jià)值來(lái)衡量和管理其交易性金融資產(chǎn)，那么他們無(wú)法實(shí)時(shí)獲取到精確的市場(chǎng)信息，這可能會(huì)導(dǎo)致他們?cè)讷@得這些資產(chǎn)時(shí)喪失了公正性和客觀(guān)性。因此，我們需要考慮到以下幾點(diǎn)：(1)該行為是否符合法律法規(guī)？(2)這種操作方式是否有實(shí)際的可能性？(3)從財(cái)務(wù)角度來(lái)看，這是否是合理的做法？接下來(lái)，在使用公允價(jià)值來(lái)衡量投資性房產(chǎn)時(shí)，我們需要考慮兩個(gè)因素：(1)是否存在于活躍的市場(chǎng)交易中（2）是否能夠及時(shí)獲取相關(guān)信息。最終，我們發(fā)現(xiàn)收益方法對(duì)于未來(lái)的收入估算不夠精確，并且未依據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定土地回報(bào)率。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上的信息比較后，我認(rèn)為應(yīng)該采用的是3.6%的土地回報(bào)率。然后把這個(gè)數(shù)值帶入公式中，得到的結(jié)果就是預(yù)計(jì)的未來(lái)年收益額：122014元。利用這種方式，我們可以預(yù)知下一年度的租賃收益情況，從而制定相應(yīng)的策略和行動(dòng)方案。然而，如果按照這樣的算法，我們的年度收益與預(yù)期之間存在著大約兩萬(wàn)元的差異。盡管這看起來(lái)似乎不是很多，但它確實(shí)會(huì)影響到北京新奧安保服務(wù)有限公司做出的商業(yè)決策，尤其是考慮到這些數(shù)字代表了公司未來(lái)的收益水平，也就是公司的盈利潛力。因此，一旦合同期滿(mǎn)，該公司可能還會(huì)選擇續(xù)租該倉(cāng)庫(kù)。相反，如果因誤差導(dǎo)致他們做出購(gòu)買(mǎi)而不是續(xù)租的選擇，則有可能錯(cuò)失長(zhǎng)遠(yuǎn)的更高利益。對(duì)數(shù)據(jù)信息的不敏感性，也揭示了北京新奧安保服務(wù)有限公司會(huì)計(jì)人員的疏忽。無(wú)法實(shí)時(shí)掌握數(shù)據(jù)的變動(dòng)，這體現(xiàn)了會(huì)計(jì)人員的疏忽大意。3.3.4會(huì)計(jì)工作人員自覺(jué)性有待提高新奧安保服務(wù)有限公司在選擇會(huì)計(jì)人員時(shí)遇到了困難，由于會(huì)計(jì)職業(yè)需要持證上崗，他們對(duì)許多新入職的員工并不清楚他們是否符合會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)人士的高標(biāo)準(zhǔn)。社會(huì)上有大量經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的會(huì)計(jì)人才，但他們并未接受過(guò)全面的學(xué)習(xí)。在新奧安保公司里，除了會(huì)計(jì)人員的自我意識(shí)需提升之外，還面臨著職位安排不當(dāng)和權(quán)力集中的問(wèn)題，這可能導(dǎo)致了會(huì)計(jì)信息的主觀(guān)性和公平性的質(zhì)疑。例如，該公司出現(xiàn)了一個(gè)人身兼數(shù)職的情況，盡管制定了一些基本規(guī)則，但是并沒(méi)有起到實(shí)際的限制效果。當(dāng)公司采用公允價(jià)值來(lái)衡量時(shí)，可能會(huì)因?yàn)殄e(cuò)誤的選擇而使會(huì)計(jì)科目的使用不夠精確。我認(rèn)為這是由于公司對(duì)于公允價(jià)值測(cè)量的忽視和缺乏標(biāo)準(zhǔn)化所導(dǎo)致的。因此，在這個(gè)工作環(huán)境下，我們更應(yīng)該強(qiáng)調(diào)會(huì)計(jì)員工的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)需求，以確保新奧安保公司的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展并避免其衰退。

第4章公允價(jià)值計(jì)量在公司存在問(wèn)題的對(duì)策第4.1節(jié)完善健全公司對(duì)公允價(jià)值計(jì)量的制度盡管存在一些問(wèn)題和挑戰(zhàn)，但基于其特性，使得在新奧安保公司的會(huì)計(jì)核算過(guò)程中無(wú)法忽視使用公平價(jià)格來(lái)衡定它們的必要性和重要性;尤其是在日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的影響之下更是如此。然而對(duì)于該公司而言，如果他們選擇以公正的價(jià)格去評(píng)估他們的證券或其他類(lèi)型的財(cái)產(chǎn)的話(huà)，那么他們?cè)谑占@些數(shù)據(jù)的時(shí)候必須保持絕對(duì)的中立與真實(shí)可靠的原則才可以保證準(zhǔn)確無(wú)誤地完成這個(gè)任務(wù)。另外需要強(qiáng)調(diào)的是，當(dāng)該機(jī)構(gòu)決定用這種方式計(jì)算他所持有的不動(dòng)產(chǎn)或者其他的商業(yè)地產(chǎn)等類(lèi)似性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)后，必須要確保滿(mǎn)足以下幾個(gè)基本的要求才能繼續(xù)執(zhí)行下去:(一)是否有相關(guān)的法律法規(guī)支持這樣做？(二)在實(shí)際操作層面有沒(méi)有這樣的能力去做這樣的事情?(三)從企業(yè)的角度來(lái)看這是否是一個(gè)明智的選擇呢？只有符合這三個(gè)要求后方可開(kāi)始實(shí)施此項(xiàng)工作并按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)則制度的規(guī)定程序開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)并且盡可能避免任何形式上的違規(guī)行為的發(fā)生以免給自身帶來(lái)不利后果及負(fù)面評(píng)價(jià)從而造成更大的損失甚至導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目的失敗而最終得出錯(cuò)誤的結(jié)果！執(zhí)行公正價(jià)格評(píng)估時(shí)需注意以下幾點(diǎn)：首先，需要確定新奧安保公司的財(cái)務(wù)測(cè)量方法;其次，增加對(duì)于財(cái)務(wù)管理的投入，以保證財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)能實(shí)時(shí)更新并且符合市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn);再次，應(yīng)遵循國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策;最后，強(qiáng)化管理監(jiān)督，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)的企業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境。第4.2節(jié)完善會(huì)計(jì)內(nèi)部控制只有建立健全的內(nèi)控機(jī)制，才能充分發(fā)揮財(cái)務(wù)部門(mén)的作用并實(shí)現(xiàn)其優(yōu)勢(shì)。然而，如果企業(yè)缺乏有效的內(nèi)部管理，那么不僅會(huì)影響到財(cái)務(wù)部門(mén)的功能和效率，還會(huì)對(duì)公司的工作氛圍產(chǎn)生負(fù)面影響。例如，在新奧安保服務(wù)有限公司里，他們過(guò)度依賴(lài)公允價(jià)值評(píng)估以隱藏虧損情況;為獲取更高的收益，該公司的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)存在較大差異，這給投資人和決策者帶來(lái)了困惑。針對(duì)此問(wèn)題，我們?yōu)樾碌陌踩Ｕ瞎咎峁┝艘韵陆鉀Q方案：首先是調(diào)整財(cái)務(wù)人員的職責(zé)分配以避免重復(fù)任務(wù)的發(fā)生;其次是對(duì)公司的員工實(shí)施嚴(yán)密的管理措施來(lái)防止隱瞞損失的現(xiàn)象出現(xiàn);最后是要強(qiáng)化各部門(mén)間的協(xié)作和交流互動(dòng)，這既能顯著提升整體效能也能建立起相互制衡的關(guān)系。第4.3節(jié)引入第三方核算，保證信息的客觀(guān)公正采用獨(dú)立審計(jì)并非僅僅是公司對(duì)外部運(yùn)營(yíng)環(huán)境的開(kāi)放與清晰度的展示，同時(shí)也是對(duì)其內(nèi)部財(cái)務(wù)人員的考驗(yàn)及自我公平性的驗(yàn)證，而獨(dú)立審查本身就是客觀(guān)公正的，其并不會(huì)與任何一方有緊密聯(lián)系，這使得獨(dú)立審核更具透明度，對(duì)于公允價(jià)格的信息處理也能達(dá)到最大的準(zhǔn)確率，這是最能證實(shí)公司數(shù)據(jù)真實(shí)可靠的方法之一。此外，獨(dú)立審查的存在還為公司的財(cái)務(wù)工作人員提供了關(guān)于如何衡量數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也給他們帶來(lái)了一定的制約。這種獨(dú)立審查會(huì)產(chǎn)生一種隱形的壓力，即公眾對(duì)小規(guī)模公司的壓力，還有對(duì)財(cái)務(wù)工作者的行為規(guī)范的限制。因此，如果一家公司能在自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)選擇接受獨(dú)立審計(jì)，那么它就能保證數(shù)據(jù)的公平性和在公共場(chǎng)合的透明度。我們深信，隨著時(shí)間的推移，獨(dú)立審計(jì)的使用將會(huì)變得更為普遍。第4.4節(jié)加強(qiáng)管理者和會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)，營(yíng)造良好的內(nèi)部環(huán)境作為一種高度自律性的職業(yè)領(lǐng)域，會(huì)計(jì)業(yè)界需要遵守許多相關(guān)法規(guī)來(lái)約束或指導(dǎo)其成員的活動(dòng)。然而，這些措施并未徹底解決問(wèn)題——即如何糾正或改善會(huì)計(jì)員工作中的不當(dāng)行為。我們的目標(biāo)應(yīng)是提升他們的自我覺(jué)察度與社會(huì)責(zé)任感，讓他們具備公平、公正地處理事務(wù)的原則。唯有如此，才能確保財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確性和透明度。所以，我們?cè)谶x拔會(huì)計(jì)員工時(shí)必須慎重考慮，挑選那些具有高尚品質(zhì)、強(qiáng)大學(xué)習(xí)能力和誠(chéng)實(shí)守信的人選。公司不但應(yīng)該關(guān)注對(duì)會(huì)計(jì)員工的教育培訓(xùn)，還需加強(qiáng)對(duì)管理層的影響力，以防止他們因追求利益而忽略了真實(shí)信息的重要性，避免他們強(qiáng)制會(huì)計(jì)員工篡改或美化公司的收益報(bào)表。同時(shí)，我們也須向公眾展示真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況，不僅僅是為了滿(mǎn)足客戶(hù)需求，更是為了盡早識(shí)別潛在問(wèn)題，從而采取適當(dāng)?shù)慕鉀Q方案，使公司持續(xù)發(fā)展壯大。

結(jié)論在這個(gè)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的世界中，變化的步伐日益加快，文化的多樣性和復(fù)雜性已經(jīng)成為了主導(dǎo)趨勢(shì)，這對(duì)各行各業(yè)的企業(yè)都產(chǎn)生了機(jī)會(huì)與威脅。對(duì)于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，一場(chǎng)巨大的改革已是勢(shì)在必行，為了能夠跟上新時(shí)代的發(fā)展腳步，我們?cè)诟髯缘奈恢蒙闲枰M到職責(zé)，明確我們的角色并確保不會(huì)被時(shí)代的浪潮所遺忘，做一個(gè)能為社會(huì)做出貢獻(xiàn)的人。在新奧安保服務(wù)公司應(yīng)用公平價(jià)格評(píng)估時(shí)出現(xiàn)了諸多不足之處及非標(biāo)準(zhǔn)操作流程的問(wèn)題;其對(duì)于財(cái)務(wù)報(bào)表的影響也反映出該公司未能充分理解并正確使用公正定價(jià)方法的重要性：過(guò)于關(guān)注短期效益而忽略該策略所具有的市場(chǎng)適應(yīng)能力可能使公司的運(yùn)營(yíng)更完美地融合到商業(yè)環(huán)境之中。從兩年度(即2017、2018)的數(shù)據(jù)比較來(lái)看，凈利差額巨大且顯得虛無(wú)縹緲，不僅直接沖擊企業(yè)的營(yíng)運(yùn)狀態(tài)而且引發(fā)外界對(duì)其質(zhì)疑之聲不斷增加。至于以“租金”為基礎(chǔ)采用"受益估價(jià)方式",新奧保安服務(wù)的租約權(quán)利值是