2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押合同書(shū)

編號(hào)：__________2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2合同文件的優(yōu)先順序1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效條件第二章：抵押物的描述2.1房產(chǎn)的基本情況2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述2.4房產(chǎn)的地理位置與周邊環(huán)境第三章：抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的范圍3.2抵押權(quán)的效力3.3抵押權(quán)的登記3.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四章：債務(wù)的描述4.1債務(wù)的金額4.2債務(wù)的期限4.3債務(wù)的利息4.4債務(wù)的償還方式第五章：抵押物的使用與保管5.1抵押物的使用范圍5.2抵押物的維護(hù)與保養(yǎng)5.3抵押物的保險(xiǎn)5.4抵押物的轉(zhuǎn)讓或出租第六章：合同的變更與終止6.1合同的變更條件6.2合同的終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)6.4合同變更或終止的法律后果第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義與分類(lèi)7.2違約責(zé)任的形式7.3違約責(zé)任的免除7.4違約糾紛的解決方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3仲裁程序的啟動(dòng)8.4仲裁裁決的執(zhí)行第九章：合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除條件9.4合同解除后的處理事項(xiàng)第十章：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.3權(quán)利與義務(wù)的繼承10.4轉(zhuǎn)讓的法律后果第十一章：合同的附則11.1合同的生效日期11.2合同的期限11.3合同的續(xù)簽條件11.4合同的解除與廢棄第十二章：合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2債務(wù)合同復(fù)印件12.3抵押物評(píng)估報(bào)告12.4其他相關(guān)文件第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件的補(bǔ)充與修改13.4雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體14.4合同的簽署方式與生效合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義如下：（1）抵押人：指具有完全民事行為能力的房產(chǎn)所有權(quán)人，即甲方。（2）抵押權(quán)人：指接受房產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的各方，即乙方。（3）抵押物：指甲方擁有的用于抵押的房產(chǎn)。（4）債務(wù)：指甲方應(yīng)向乙方履行的還款義務(wù)。1.2合同文件的優(yōu)先順序本合同及附件的順序如下：（1）合同首頁(yè)及目錄（2）第一條：總則（3）第二條：抵押物的描述（4）第三條：抵押權(quán)的設(shè)立（5）第四條：債務(wù)的描述（6）第五條：抵押物的使用與保管（7）第六條：合同的變更與終止（8）第七條：違約責(zé)任（9）第八條：爭(zhēng)議解決（10）第九條：合同的生效、修改與解除（11）第十條：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?2）第十一條：合同的附則（13）第十二章：合同的附件（14）第十三章：其他約定（15）第十四章：合同的簽署1.3法律法規(guī)的適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二章：抵押物的描述2.1房產(chǎn)的基本情況房產(chǎn)位于____________，房產(chǎn)證號(hào)碼為_(kāi)___________，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，作為本合同附件。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述房產(chǎn)為_(kāi)___________（建筑類(lèi)型），建筑面積為_(kāi)___________平方米，共有____________層，____________室____________廳____________衛(wèi)。2.4房產(chǎn)的地理位置與周邊環(huán)境房產(chǎn)位于____________（城市/區(qū)域），____________（街道名稱(chēng)），____________（地標(biāo)名稱(chēng)），周邊交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。第三章：抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的范圍甲方將抵押物的全部權(quán)利設(shè)定為抵押，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.2抵押權(quán)的效力抵押權(quán)自合同生效之日起設(shè)立，直至債務(wù)履行完畢。3.3抵押權(quán)的登記甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將抵押權(quán)登記至乙方名下。3.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。第四章：債務(wù)的描述4.1債務(wù)的金額甲方應(yīng)向乙方清償?shù)膫鶆?wù)總額為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。4.2債務(wù)的期限甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起至____________年____________月____________日前，清償完畢全部債務(wù)。4.3債務(wù)的利息債務(wù)年利率為_(kāi)___________%，按____________（月/季度/年）計(jì)算并支付利息。4.4債務(wù)的償還方式甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)____________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）償還債務(wù)。第五章：抵押物的使用與保管5.1抵押物的使用范圍甲方繼續(xù)擁有抵押物的使用權(quán)，但不得損害抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。5.2抵押物的維護(hù)與保養(yǎng)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保抵押物的價(jià)值不受損害。5.3抵押物的保險(xiǎn)甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，為抵押物辦理全險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交乙方留存。5.4抵押物的轉(zhuǎn)讓或出租未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓或出租抵押物。第六章：合同的變更與終止6.1合同的變更條件任何一方均可提出合同變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同的終止條件（1）債務(wù)全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲方應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)，并將房產(chǎn)證交還乙方。6.4合同變更或終止的法律后果合同變更或終止不影響乙方依法享有的抵押權(quán)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意將爭(zhēng)議提交____________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3仲裁程序的啟動(dòng)一方提出仲裁請(qǐng)求后，另一方應(yīng)在接到仲裁通知之日起15日內(nèi)提交答辯書(shū)。8.4仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，不得再行起訴或仲裁。第九章：合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）債務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)解除的其他情形。9.4合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方處理后續(xù)事宜。第十章：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利。10.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的義務(wù)。10.3權(quán)利與義務(wù)的繼承合同的權(quán)利義務(wù)依法繼承。10.4轉(zhuǎn)讓的法律后果轉(zhuǎn)讓不得影響乙方依法享有的抵押權(quán)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十一章：合同的附則11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的期限本合同的有效期限為債務(wù)履行完畢之日。11.3合同的續(xù)簽條件合同到期后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前30日協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。11.4合同的解除與廢棄合同解除或廢棄后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方處理后續(xù)事宜。第十二章：合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2債務(wù)合同復(fù)印件12.3抵押物評(píng)估報(bào)告12.4其他相關(guān)文件第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件的補(bǔ)充與修改13.4雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于____（城市/地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署的主體甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________14.4合同的簽署方式與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字或蓋章后，本合同即刻生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方單方面解除合同如甲方因特殊情況需單方面解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)因解除合同給乙方造成的損失。1.2甲方延遲還款甲方如延遲還款，應(yīng)支付延遲還款期間的利息，延遲還款利息為本金每日萬(wàn)分之五計(jì)算。1.3甲方違約處置抵押物甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，用以清償債務(wù)。甲方同意乙方處置抵押物時(shí)，不再享有對(duì)抵押物的任何權(quán)利。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方提前還款乙方如提前還款，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。提前還款不免除甲方應(yīng)承擔(dān)的利息及其他費(fèi)用。2.2乙方變更還款方式乙方有權(quán)根據(jù)自身需求變更還款方式，但需提前30日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.3乙方查看抵押物乙方有權(quán)定期查看抵押物，以確保抵押物的安全與價(jià)值。甲方應(yīng)予以配合，并提供必要的便利。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與乙方辦理合同簽訂、抵押權(quán)設(shè)立等相關(guān)手續(xù)，并收取中介費(fèi)。3.2第三方中介的權(quán)益第三方中介依法收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的金額及支付方式應(yīng)在合同中明確。3.3第三方中介的違約責(zé)任第三方中介如未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方與乙方因此造成的損失。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方與乙方同意，不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.債務(wù)合同復(fù)印件3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.債務(wù)還款計(jì)劃表6.抵押權(quán)設(shè)立證明文件7.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件8.債務(wù)人身份證明文件9.抵押權(quán)人身份證明文件10.其他相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限履行債務(wù)。2.甲方未按約定的金額履行債務(wù)。3.甲方未按約定的方式履行債務(wù)。4.甲方延遲還款或未還款。5.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物。6.甲方未按時(shí)辦理抵押權(quán)登記。7.乙方未按約定的期限、金額或方式履行債務(wù)。8.乙方未按約定履行還款義務(wù)。9.乙方未經(jīng)甲方同意變更還款方式。10.乙方未按約定定期查看抵押物。11.第三方中介未按約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。12.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)。13.第三方中介未保密合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押人：指具有完全民事行為能力的房產(chǎn)所有權(quán)人。2.抵押權(quán)人：指接受房產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的各方。3.抵押物：指甲方擁有的用于抵押的房產(chǎn)。4.債務(wù)：指甲方應(yīng)向乙方履行的還款義務(wù)。5.抵押權(quán)：指乙方對(duì)甲方抵押物的擔(dān)保權(quán)益。7.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.抵押權(quán)登記：指將抵押權(quán)登記至乙方名下的法律行為。9.房產(chǎn)評(píng)估：指對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的行為。10.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲還款或未還款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按時(shí)還款或采取法律手段追究甲方責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未按約定履行債務(wù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方履行合同約定的債務(wù)，或采取法律手段追究甲方責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按約定履行還款義務(wù)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按時(shí)還