2024不能過戶房屋買賣合同正規(guī)范本

編號(hào)：__________2024不能過戶房屋買賣合同正規(guī)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024不能過戶房屋買賣合同正規(guī)范本合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2購(gòu)買方的權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章：附則10.1合同的附件10.2合同的修訂10.3合同的解釋第十一章：房屋交付確認(rèn)11.1交付日期11.2交付現(xiàn)狀11.3交付物品清單第十二章：房屋過戶確認(rèn)12.1過戶日期12.2過戶費(fèi)用12.3過戶手續(xù)辦理情況第十三章：房屋買賣合同的備案13.1備案日期13.2備案費(fèi)用13.3備案手續(xù)辦理情況第十四章：其他約定14.1房屋維修責(zé)任14.2房屋保險(xiǎn)14.3房屋租賃合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_______（姓名/名稱），住所/注冊(cè)地：_______。1.1.2購(gòu)買人：_______（姓名/名稱），住所/注冊(cè)地：_______。1.2合同目的1.2.2購(gòu)買人同意購(gòu)買該房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。1.3合同原則1.3.1本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均遵循中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋坐落于_______，具體地址為_______。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋的結(jié)構(gòu)為_______（如：住宅、別墅等）。2.4房屋所有權(quán)2.4.1出賣人對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。3.1.2出賣人應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。3.2購(gòu)買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1購(gòu)買人有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買該房屋。3.2.2購(gòu)買人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.2支付方式4.2.1購(gòu)買人應(yīng)通過_______方式（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付房屋價(jià)款。4.3支付時(shí)間4.3.1購(gòu)買人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付完畢。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給購(gòu)買人。5.2房屋交付條件5.2.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。5.2.1.2房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.2.1.3房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4過戶時(shí)間5.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序6.2.1雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除條件6.3.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的。6.3.1.2購(gòu)買人未按照本合同約定支付房屋價(jià)款的。6.3.1.3雙方協(xié)商一致解除本合同的。6.4合同解除程序6.4.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)解除合同的事由，并簽訂書面解除協(xié)議。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意選擇_______（地點(diǎn)）的人民法院作為解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1.1雙方按照約定完成了房屋交付和價(jià)款支付的。9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同的。9.3合同解除條件9.3.1雙方同意按照本合同第六章的約定解除合同。第十章：附則10.1合同的附件10.1.1本合同的附件包括：10.1.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.1.1.2房屋平面圖。10.1.1.3其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。10.2合同的修訂10.2.1合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.3合同的解釋10.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一章：房屋交付確認(rèn)11.1交付日期11.1.1出賣人應(yīng)于_______年_______月_______日將房屋交付給購(gòu)買人。11.2交付現(xiàn)狀11.2.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全。11.2.1.2房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定。11.3交付物品清單11.3.1.1房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。11.3.1.2房屋鑰匙。第十二章：房屋過戶確認(rèn)12.1過戶日期12.1.1雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。12.2過戶費(fèi)用12.2.1房屋過戶所需費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。12.3過戶手續(xù)辦理情況12.3.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十三章：房屋買賣合同的備案13.1備案日期13.1.1雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前將本合同備案至相關(guān)部門。13.2備案費(fèi)用13.2.1合同備案費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。13.3備案手續(xù)辦理情況13.3.1雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理合同備案手續(xù)。第十四章：其他約定14.1房屋維修責(zé)任14.1.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋交付后的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。14.2房屋保險(xiǎn)14.2.1購(gòu)買人應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。14.3房屋租賃14.3.1雙方同意，在房屋過戶前，出賣人不得將房屋出租給第三方。出賣人（蓋章/簽名）：購(gòu)買人（蓋章/簽名）：見證人（蓋章/簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.1.2甲方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方違約責(zé)任1.2.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。1.2.2甲方未履行合同其他約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。2.1.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并愛護(hù)房屋及其設(shè)施。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1乙方未按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。2.2.2乙方未履行合同其他約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介服務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交付及過戶手續(xù)。3.2第三方中介違約責(zé)任3.2.1第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2.2第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款四：房屋交付及過戶的附加約定4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，提供完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋平面圖等。4.1.2乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并在查驗(yàn)記錄上簽字確認(rèn)。4.2過戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2.2雙方應(yīng)提供齊全的過戶所需材料，并配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。附加條款五：合同變更及解除的附加約定5.1合同變更5.1.1任何一方要求變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2合同解除5.2.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2.2合同解除后的遺留問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。附加條款六：爭(zhēng)議解決的附加約定6.1友好協(xié)商6.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，雙方同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。6.2訴訟解決6.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。6.2.2任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀說明4.房屋鑰匙5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋維修記錄7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件8.房屋租賃合同復(fù)印件9.過戶費(fèi)用清單10.合同備案證明復(fù)印件11.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件12.房屋交付及過戶手續(xù)辦理記錄13.合同變更協(xié)議復(fù)印件14.合同解除協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，視為違約。4.乙方未合理使用房屋，造成房屋損壞或損失，視為違約。5.雙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，視為違約。6.第三方中介未提供中介服務(wù)，或提供虛假信息，視為違約。7.雙方未履行合同其他約定義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同備案：指將合同內(nèi)容備案至相關(guān)部門，以保障合同的效力。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的原因，甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況采取補(bǔ)救措施。2.問題：乙方延遲支付房屋價(jià)款。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的原因，乙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況采取補(bǔ)救措施。3