2024頂樓買賣協(xié)議書

編號(hào)：__________2024頂樓買賣協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024頂樓買賣協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3法律法規(guī)適用1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第三章：買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.3協(xié)助解決房屋瑕疵問題3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款3.2.2履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)3.2.3承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用第四章：房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房?jī)r(jià)款支付的憑證與確認(rèn)第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.3過戶完成后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第六章：房屋瑕疵及維修責(zé)任6.1房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)6.2房屋瑕疵的修復(fù)責(zé)任與期限6.3房屋重大瑕疵的處理方式第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十章：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋租賃10.3共有權(quán)人同意出售聲明第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋現(xiàn)狀圖片及相關(guān)資料11.3其他重要文件第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三章：見證單位（如有）13.1見證單位名稱13.2見證單位簽字第十四章：合同生效條件14.1合同生效的條件14.2合同生效的時(shí)間合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體1.1.1賣方：__________（姓名/公司名稱），法定地址：__________1.1.2買方：__________（姓名/公司名稱），法定地址：__________1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：____年__月__日1.2.2簽訂地點(diǎn)：__________1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于__________（具體地址），房屋建筑總面積為____平方米。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀如下：__________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。2.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________，使用年限：__________。第三章：買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3協(xié)助解決房屋瑕疵問題3.1.3.1賣方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)解決房屋存在的瑕疵問題。3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款3.2.1.1買方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)款。3.2.2履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)3.2.2.1買方應(yīng)按合同約定履行購(gòu)買義務(wù)。3.2.3承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用3.2.3.1買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切費(fèi)用。第四章：房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額4.1.1房?jī)r(jià)款總額為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分____次支付房?jī)r(jià)款，具體支付時(shí)間如下：4.2.1.1第一次支付：人民幣_(tái)___元，于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；4.2.1.2第二次支付：人民幣_(tái)___元，于____年__月__日前支付；4.2.1.3第三次支付：人民幣_(tái)___元，于____年__月__日前支付；4.2.2買方支付房?jī)r(jià)款后，賣方應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。4.3房?jī)r(jià)款支付的憑證與確認(rèn)4.3.1買方支付房?jī)r(jià)款后，雙方應(yīng)共同簽署《房?jī)r(jià)款支付確認(rèn)書》。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1房屋交付時(shí)間為____年__月__日。5.1.2房屋交付條件：房?jī)r(jià)款支付完畢，過戶手續(xù)辦理完成。5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明材料等。5.3過戶完成后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1房屋過戶完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。第六章：房屋瑕疵及維修責(zé)任6.1房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)6.1.1雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀如第二章所述。6.2房屋瑕疵的修復(fù)責(zé)任與期限6.2.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋存在的瑕疵，修復(fù)期限不超過____個(gè)月。6.3房屋重大瑕疵的處理方式6.3.1如房屋存在重大瑕疵，影響居住安全或使用，買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部房?jī)r(jià)款。第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)款總額的10%作為違約金。8.1.2賣方未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)款總額的5%作為違約金。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)款總額的5%作為違約金。8.2.2買方未按合同約定履行購(gòu)買義務(wù)的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付房?jī)r(jià)款總額的10%作為違約金。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式8.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×違約比例。8.3.2違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.1.1買方應(yīng)在房屋過戶后__日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交賣方備案。10.2房屋租賃10.2.1房屋過戶前，賣方應(yīng)保證房屋不被出租或設(shè)定任何形式的租賃關(guān)系。10.3共有權(quán)人同意出售聲明10.3.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)出具書面同意出售聲明。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋現(xiàn)狀圖片及相關(guān)資料11.3其他重要文件第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字12.1.1賣方簽字：_______________________12.1.2賣方授權(quán)代表簽字：_______________________12.2買方簽字12.2.1買方簽字：_______________________12.2.2買方授權(quán)代表簽字：_______________________第十三章：見證單位（如有）13.1見證單位名稱13.1.1見證單位名稱：_______________________13.2見證單位簽字13.2.1見證單位簽字：_______________________第十四章：合同生效條件14.1合同生效的條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同約定辦理過戶手續(xù)后生效。出賣人（賣方）：_______________________買受人（買方）：_______________________見證單位（如有）：_______________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，要求乙方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和改造，以滿足甲方的特殊需求。說明：甲方作為買方，為了確保房屋滿足其特殊需求，有權(quán)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)要求乙方進(jìn)行必要的維修和改造。1.2甲方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，要求乙方提供房屋的詳細(xì)裝修方案和施工進(jìn)度計(jì)劃。說明：甲方作為買方，為了確保房屋裝修質(zhì)量和進(jìn)度，有權(quán)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)要求乙方提供詳細(xì)的裝修方案和施工進(jìn)度計(jì)劃。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，提供房屋的詳細(xì)現(xiàn)狀報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)費(fèi)用等情況。說明：乙方作為賣方，有義務(wù)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)提供房屋的詳細(xì)現(xiàn)狀報(bào)告，以便甲方了解房屋的真實(shí)情況。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，提供房屋的所有權(quán)證明和相關(guān)權(quán)屬文件，以證明房屋的權(quán)屬清晰。說明：乙方作為賣方，有義務(wù)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)提供房屋的所有權(quán)證明和相關(guān)權(quán)屬文件，以證明房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并確保合同的順利進(jìn)行。說明：第三方中介作為專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并確保合同的順利進(jìn)行，以保障雙方的權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)提供詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，并在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：第三方中介作為專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，并在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方的權(quán)益。3.3第三方中介應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況、現(xiàn)狀等進(jìn)行盡職調(diào)查，并承擔(dān)因調(diào)查不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。說明：第三方中介作為專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況、現(xiàn)狀等進(jìn)行盡職調(diào)查，并承擔(dān)因調(diào)查不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀圖片及相關(guān)資料3.房屋裝修方案和施工進(jìn)度計(jì)劃4.房屋所有權(quán)證明和相關(guān)權(quán)屬文件5.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款2.甲方未按合同約定履行購(gòu)買義務(wù)3.乙方未按合同約定交付房屋4.乙方未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)5.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)或調(diào)查不準(zhǔn)確三、法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，包括出賣人（賣方）和買受人（買方）2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的金額3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序4.違約金：指違約方因違約行為需支付給守約方的賠償金5.第三方中介：指協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決