房屋租賃托管合同書(2024版)

編號：__________房屋租賃托管合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋租賃托管合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.4合同履行地點(diǎn)第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋使用性質(zhì)2.4房屋設(shè)施和設(shè)備第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條款3.4提前解除租賃合同第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：托管服務(wù)內(nèi)容5.1房屋托管范圍5.2托管服務(wù)項(xiàng)目5.3托管服務(wù)費(fèi)用5.4托管服務(wù)期限第六章：維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3特殊情況下的維修處理第七章：保險責(zé)任7.1房屋保險7.2第三方責(zé)任保險7.3保險理賠程序第八章：房屋使用和保管8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋妥善保管8.3房屋出租人檢查權(quán)第九章：違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3違約賠償金額計算第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更和解除的程序第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果第十三章：其他條款13.1房屋交付時間及條件13.2房屋返還條件13.3附屬設(shè)施和物品的處理13.4合同的保管和復(fù)印件第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同終止后的處理14.3合同未盡事宜的處理14.4合同修改和補(bǔ)充合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方平等、自愿、公平、誠實(shí)守信的原則簽訂。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3.2本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。1.4合同履行地點(diǎn)1.4.1本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國____省/市/自治區(qū)的法律。第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：____省/市/自治區(qū)____市/縣____街道____號。2.1.2房屋面積：____平方米。2.1.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)。2.1.4房屋現(xiàn)狀：____（如：精裝修、簡裝修等）。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1出租方應(yīng)向承租方出示房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明。2.3房屋使用性質(zhì)2.3.1房屋使用性質(zhì)為：____（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房屋設(shè)施和設(shè)備2.4.1房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃終止日期3.2.1如無提前解除合同的情況，本合同租賃期滿后自動終止。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1租賃期滿，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。3.4提前解除租賃合同3.4.1承租方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知出租方，并支付一個月租金作為違約金。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。4.2租金支付周期4.2.1租金按月支付，每月底前支付下一個月的租金。4.3租金支付方式4.3.1承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金至出租方指定的賬戶。4.4租金調(diào)整條款4.4.1租賃期內(nèi)，租金調(diào)整按照合同約定的方式和時間進(jìn)行。第五章：托管服務(wù)內(nèi)容5.1房屋托管范圍5.1.1托管方負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)的房屋租賃、維修、保養(yǎng)等工作。5.2托管服務(wù)項(xiàng)目5.2.1托管服務(wù)包括但不限于：租賃代理、租金收繳、房屋維修、物業(yè)管理等。5.3托管服務(wù)費(fèi)用5.3.1托管服務(wù)費(fèi)用為每月租金的____%，由承租方支付。5.4托管服務(wù)期限5.4.1托管服務(wù)期限與租賃期限相同。第六章：維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)對房屋共用部位進(jìn)行定期檢查、維修。6.2承租人維修責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)。6.3特殊情況下的維修處理6.3.1房屋出現(xiàn)重大故障或安全隱患時，托管方應(yīng)及時通知出租方和承租方，并按照約定處理。第八章：保險責(zé)任8.1房屋保險8.1.1出租方應(yīng)辦理房屋保險，并將保險單副本交予承租方備案。8.2第三方責(zé)任保險8.2.1承租方應(yīng)辦理第三方責(zé)任保險，并將保險單副本交予出租方備案。8.3保險理賠程序8.3.1發(fā)生保險事故時，雙方應(yīng)按照保險條款約定的程序及時報案并申請理賠。第九章：房屋使用和保管9.1房屋使用規(guī)定9.1.1承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。9.2房屋妥善保管9.2.1承租方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行妥善保管，防止損失和損壞。9.3房屋出租人檢查權(quán)9.3.1出租方有權(quán)按照合同約定對房屋進(jìn)行檢查。第十章：違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.1.1出租方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租方因此造成的損失。10.2承租人違約責(zé)任10.2.1承租方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租方因此造成的損失。10.3違約賠償金額計算10.3.1違約賠償金額按照實(shí)際損失金額計算，最高不超過一個月租金總額。第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同變更和解除的程序11.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)注明變更或解除的原因、日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行。12.3轉(zhuǎn)讓后果12.3.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，新的承租方取代原承租方繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十三章：其他條款13.1房屋交付時間及條件13.1.1房屋交付時間為本合同簽訂后____個工作日內(nèi)。13.1.2房屋交付條件為：____（如：清空、清潔、設(shè)施完好等）。13.2房屋返還條件13.2.1房屋返還時間為租賃期滿或合同解除后____個工作日內(nèi)。13.2.2房屋返還條件為：____（如：保持原狀、清潔、無損壞等）。13.3附屬設(shè)施和物品的處理13.3.1租賃期滿，附屬設(shè)施和物品如無損壞，承租方應(yīng)按照約定歸還出租方。13.4合同的保管和復(fù)印件13.4.1雙方應(yīng)妥善保管合同正本，并交換合同復(fù)印件。第十四章：附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止后的處理14.2.1租賃期滿或合同解除后，雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同未盡事宜的處理14.3.1合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。14.4合同修改和補(bǔ)充14.4.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同簽署，并作為本合同的附件。（合同雙方簽字）（日期：____年__月__日）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對房屋進(jìn)行合理改造，但應(yīng)提前通知乙方，并確保改造后的房屋符合租賃目的和安全性要求。1.2甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全性和正常使用，如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)因維修導(dǎo)致的租金損失。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得無故進(jìn)入乙方租賃的房屋。1.4甲方應(yīng)按照合同約定及時支付托管服務(wù)費(fèi)用，如延遲支付，應(yīng)支付延遲期間的違約金，違約金計算方式為延遲支付金額的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得將房屋用于非法活動。2.2乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式和時間及時支付租金，如延遲支付，應(yīng)支付延遲期間的違約金，違約金計算方式為延遲支付金額的1%。2.3乙方在租賃期限內(nèi)如需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞的維修費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定及時履行托管服務(wù)職責(zé)，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋租賃信息的真實(shí)性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定及時支付租金和托管服務(wù)費(fèi)用，如延遲支付，應(yīng)支付延遲期間的違約金，違約金計算方式為延遲支付金額的1%。3.4第三方中介不得擅自變更合同內(nèi)容，如甲方或乙方提出變更請求，第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋設(shè)施設(shè)備清單3.托管服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.房屋保險單副本5.第三方責(zé)任保險單副本6.房屋租賃合同復(fù)印件7.托管服務(wù)合同復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋返還確認(rèn)書10.附屬設(shè)施和物品清單11.房屋改造方案及同意書12.租金支付記錄13.維修和保養(yǎng)記錄14.合同變更和解除協(xié)議15.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為未能按時交付房屋未能提供合同約定的設(shè)施和服務(wù)提前解除合同未按約定支付托管服務(wù)費(fèi)用2.承租方違約行為未能按時支付租金未能合理使用房屋及設(shè)施未按約定用途使用房屋提前解除合同未支付違約金3.第三方中介違約行為未能按時履行托管服務(wù)職責(zé)提供的租賃信息不實(shí)未按約定支付租金和托管服務(wù)費(fèi)用擅自變更合同內(nèi)容三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.租賃合同：指出租方將房屋交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。4.托管服務(wù)：指第三方中介為出租方和承租方提供租賃管理、租金收繳、維修保養(yǎng)等服務(wù)的行為。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并考慮延遲期間的租金折扣或補(bǔ)償。2.租金支付延遲solution:提醒承租方及時支付租金，必要時簽訂租金支付計劃，逾期支付加收滯納金。3.房屋設(shè)施損壞solution:及時通知出租方或第三方中介，協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用。4.合同變更或解除solutio