公司辦公房屋租賃協(xié)議書(2024版)

編號(hào)：__________公司辦公房屋租賃協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

公司辦公房屋租賃協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體第二章：房屋租賃基本信息2.1房屋基本概況2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4房屋交付與收回時(shí)間第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋使用與管理4.1房屋使用范圍4.2房屋維護(hù)與管理4.3房屋維修責(zé)任劃分第五章：租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整原則5.2租金調(diào)整幅度5.3租金調(diào)整時(shí)間第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序第九章：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十章：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.2租賃期間的水電費(fèi)用承擔(dān)10.3租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)第十一章：附件11.1房屋平面圖11.2租賃押金收據(jù)11.3房屋鑰匙交接記錄第十二章：合同的修訂歷史第十三章：簽署頁第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的送達(dá)14.3合同的續(xù)簽條件合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景與目的：為滿足公司辦公需求，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的房屋租賃給乙方使用達(dá)成一致，特此簽訂本合同。1.2合同適用范圍：本合同適用于甲方將其房屋租賃給乙方使用的全部內(nèi)容。1.3合同簽訂主體：甲方（出租方）為房屋的所有人，乙方（承租方）為公司。第二章：房屋租賃基本信息2.1房屋基本概況：甲方擁有位于_________的房屋一套，房屋面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋設(shè)施設(shè)備情況詳見附件一。2.2租賃期限：本合同租賃期限為_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租金及支付方式：租金為每月人民幣_(tái)________元，按月支付，每季度提前支付下一個(gè)季度的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。2.4房屋交付與收回時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋完好無損地返還給甲方。第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方按照約定使用房屋。3.1.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，確保房屋符合租賃用途。3.1.3甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：a)乙方故意或重大過失造成的損壞；b)正常使用磨損導(dǎo)致的損壞；c)不可抗力導(dǎo)致的損壞。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并按照約定支付租金。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備。3.2.3乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。第四章：房屋使用與管理4.1房屋使用范圍：乙方僅限于將房屋作為辦公場所使用，不得用于其他目的。4.2房屋維護(hù)與管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，確保房屋及附屬設(shè)施的安全與完好。4.3房屋維修責(zé)任劃分：除本合同約定的甲方負(fù)責(zé)維修的情況外，因乙方使用不當(dāng)或其他原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五章：租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整原則：租金調(diào)整應(yīng)遵循市場行情及甲方合理利潤的原則。5.2租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整的幅度不應(yīng)超過市場同期租金水平的合理范圍。5.3租金調(diào)整時(shí)間：租金調(diào)整的時(shí)間為每滿一年的租賃期滿前一個(gè)月。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，包括但不限于乙方未按約定期限支付租金或甲方未按約定提供房屋等情況。6.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任：甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任：乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：爭議解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持合同的履行狀態(tài)。第九章：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同終止的條件如下：a)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。9.3合同失效條件：本合同失效的條件如下：a)雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；b)雙方同意解除合同，且已辦理相關(guān)手續(xù)；c)法律規(guī)定或合同約定的其他失效條件。第十章：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)：甲方應(yīng)按約定辦理房屋保險(xiǎn)，并將乙方利益列為保險(xiǎn)受益人。10.2租賃期間的水電費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)：租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。第十一章：附件11.1房屋平面圖：詳見附件一。11.2租賃押金收據(jù)：詳見附件二。11.3房屋鑰匙交接記錄：詳見附件三。第十二章：合同的修訂歷史第一次修訂：____年__月__日，修訂內(nèi)容詳見附件四。第二次修訂：____年__月__日，修訂內(nèi)容詳見附件五。第十三章：簽署頁甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的送達(dá)：雙方指定的收件人地址及聯(lián)系方式詳見附件六。14.3合同的續(xù)簽條件：合同續(xù)簽應(yīng)符合雙方的共同利益，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于更換老舊設(shè)備、設(shè)施的正常更新等。條款說明：此條款旨在明確甲方在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)的權(quán)利，以保證房屋的安全和正常使用。2.甲方應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合的情況，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后及時(shí)整改。條款說明：此條款要求甲方確保房屋的安全性，符合相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方在使用房屋過程中的安全。3.甲方不得干涉乙方的正常辦公活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。條款說明：此條款旨在保護(hù)乙方的辦公秩序和隱私，確保乙方在租賃房屋內(nèi)的正常工作。4.甲方應(yīng)在合同期屆滿前____個(gè)月，與乙方協(xié)商是否續(xù)簽合同。條款說明：此條款規(guī)定了甲方在合同到期前與乙方協(xié)商續(xù)簽的時(shí)間要求，以便雙方有足夠的時(shí)間進(jìn)行溝通和決策。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出對房屋進(jìn)行必要的改造和升級，但需事先征得甲方的書面同意。條款說明：此條款賦予乙方在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行改造的權(quán)利，但需遵循甲方的意見，確保雙方的利益。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。條款說明：此條款要求乙方在租賃期間合理使用房屋，確保房屋及設(shè)施的安全和完好，防止因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。3.乙方應(yīng)在合同期屆滿前____個(gè)月，向甲方提出書面續(xù)簽意向。條款說明：此條款規(guī)定了乙方在合同到期前向甲方提出續(xù)簽意向的時(shí)間要求，以便雙方有足夠的時(shí)間進(jìn)行溝通和決策。4.乙方應(yīng)承擔(dān)因其在租賃期間導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施的損壞修復(fù)費(fèi)用。條款說明：此條款明確乙方在租賃期間因使用不當(dāng)或其他原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，不得偏袒任何一方。條款說明：此條款要求第三方中介在履行中介職責(zé)時(shí)保持中立，確保合同的公正性和公平性。2.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得故意隱瞞或虛假宣傳。條款說明：此條款強(qiáng)調(diào)第三方中介在提供房屋信息時(shí)應(yīng)保證真實(shí)性和準(zhǔn)確性，防止因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂和履行，并提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。條款說明：此條款明確了第三方中介在合同簽訂和履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，包括提供咨詢和服務(wù)等。4.第三方中介的傭金應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為_________。條款說明：此條款規(guī)定了第三方中介傭金的支付時(shí)間和方式，以確保中介的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.租賃押金收據(jù)3.房屋鑰匙交接記錄4.房屋保險(xiǎn)單據(jù)5.水電費(fèi)用支付記錄6.物業(yè)管理費(fèi)支付記錄7.合同修訂歷史記錄8.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.甲乙雙方代表身份證明復(fù)印件10.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；未按約定保證房屋安全與完好；未按約定維修和保養(yǎng)房屋；干涉乙方正常辦公活動(dòng)。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金；未按約定使用房屋及附屬設(shè)施；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；未按約定履行合同義務(wù)。3.第三方中介違約行為：提供虛假或誤導(dǎo)性信息；未公正、公平地履行中介職責(zé)；未協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂和履行；未按約定時(shí)間收取傭金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租方：指租賃合同中租用房屋的一方。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約行為：指違反合同約定的一方所采取的不合法或不履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按約定時(shí)間交付房屋，必要時(shí)可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.