2024版餐館租賃服務(wù)合同

編號(hào)：__________2024版餐館租賃服務(wù)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版餐館租賃服務(wù)合同合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3法律法規(guī)1.4合同效力第二章：租賃物及租賃期限2.1租賃物描述2.2租賃物范圍2.3租賃期限2.4租賃開(kāi)始和結(jié)束日期第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章：租賃物的使用和維護(hù)4.1使用范圍4.2維護(hù)責(zé)任4.3變更用途4.4維修費(fèi)用第五章：租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠第六章：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十章：其他條款10.1合同的保密性10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的附件第十一章：租賃物的交付和驗(yàn)收11.1交付時(shí)間11.2交付方式11.3驗(yàn)收程序第十二章：租金的減免和優(yōu)惠政策12.1租金減免條件12.2租金優(yōu)惠政策第十三章：雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租人的權(quán)利和義務(wù)13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十四章：附則14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的廢止14.3合同的生效日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.2甲方是餐館的合法所有者或有權(quán)出租人，乙方是愿意租賃甲方餐館的合法個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，符合社會(huì)主義核心價(jià)值觀。1.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：租賃物及租賃期限2.1租賃物為甲方擁有的位于_________的餐館，具體地址為_(kāi)________。2.2租賃物包括餐館內(nèi)的所有固定設(shè)施、設(shè)備和裝飾物品。2.3租賃期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.4租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日，結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。第三章：租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_(tái)___元整。3.2租金支付周期為每月一次，應(yīng)在每月的第____日前支付當(dāng)月租金。a)銀行轉(zhuǎn)賬b)現(xiàn)金支付c)其他方式（具體方式由雙方協(xié)商確定）3.4租金調(diào)整機(jī)制如下：a)租賃期內(nèi)，租金每__年調(diào)整一次，調(diào)整金額根據(jù)市場(chǎng)行情確定。b)租賃期內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四章：租賃物的使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)按約定的范圍使用租賃物，不得擅自改變餐館的使用目的。4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保餐館的安全和衛(wèi)生。4.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)租賃物進(jìn)行改造或增設(shè)他物。4.4維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。第五章：租賃物的保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)辦理租賃物的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3乙方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。第六章：合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前__天書(shū)面通知對(duì)方。6.2變更或解除的條件如下：a)雙方協(xié)商一致b)發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行c)其他依法可以變更或解除合同的情形6.3變更或解除的程序：a)提出變更或解除的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面申請(qǐng)b)雙方就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)c)雙方簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第七章：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式如下：a)違約方支付違約金，金額為人民幣_(tái)___元整。b)違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。7.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第八章：爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。8.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九章：合同的生效、終止和續(xù)約9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2在租賃期滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。9.3租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。第十章：其他條款10.1本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，方為有效。10.2本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章：租賃物的交付和驗(yàn)收11.1甲方應(yīng)在本合同生效后__日內(nèi)將租賃物交付給乙方。11.2交付方式為甲方直接將租賃物交給乙方或甲方指定的代表。11.3乙方應(yīng)在接收租賃物后__日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果以書(shū)面形式通知甲方。第十二章：租金的減免和優(yōu)惠政策12.1如遇國(guó)家法定節(jié)假日，乙方可以申請(qǐng)減免租金，具體減免辦法由雙方協(xié)商確定。12.2在租賃期內(nèi)，如乙方因特殊情況需要優(yōu)惠政策，可向甲方提出申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否給予優(yōu)惠。第十三章：雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1甲方權(quán)利和義務(wù)：a)保證租賃物符合約定的使用目的。b)負(fù)責(zé)辦理租賃物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。c)在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)。d)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯乙方合法權(quán)益。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)：a)按約定支付租金，遵守合同約定。b)合理使用租賃物，負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。c)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。d)不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。第十四章：附則14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.3本合同的廢止、修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，方為有效。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方新增條款：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)決定是否對(duì)租賃物進(jìn)行改造或升級(jí)，包括但不限于裝修、增設(shè)設(shè)施等。說(shuō)明：此條款賦予甲方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行改造或升級(jí)的權(quán)利，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和提高餐館的競(jìng)爭(zhēng)力。甲方在進(jìn)行改造或升級(jí)前應(yīng)通知乙方，并盡可能與乙方協(xié)商一致。2.甲方新增條款：甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家相關(guān)安全、衛(wèi)生和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在使用租賃物時(shí)不會(huì)因違反上述標(biāo)準(zhǔn)而受到處罰。說(shuō)明：此條款要求甲方確保租賃物符合國(guó)家相關(guān)安全、衛(wèi)生和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，以保障乙方的合法權(quán)益。甲方有責(zé)任在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和環(huán)保性能。3.甲方新增條款：如租賃物因甲方原因造成損失或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確甲方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物的保管責(zé)任。如租賃物因甲方原因造成損失或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。這有助于保護(hù)乙方的利益，確保租賃物的正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方新增條款：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)提出對(duì)租賃物的合理改進(jìn)意見(jiàn)，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮并積極響應(yīng)。說(shuō)明：此條款賦予乙方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行改進(jìn)的權(quán)利，以滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求。乙方有權(quán)提出改進(jìn)意見(jiàn)，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮并積極響應(yīng)，雙方可通過(guò)協(xié)商確定改進(jìn)方案。2.乙方新增條款：乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。說(shuō)明：此條款要求乙方合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。乙方有責(zé)任確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用，以維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.乙方新增條款：如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守合同約定，如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。這有助于保護(hù)甲方的利益，確保租賃合同的履行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介新增條款：中介方應(yīng)確保甲方和乙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂和履行。說(shuō)明：此條款要求中介方在租賃合同簽訂和履行過(guò)程中，確保甲方和乙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行。中介方有責(zé)任對(duì)租賃物進(jìn)行實(shí)地考察，并向雙方提供相關(guān)信息。2.第三方中介新增條款：中介方應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息。說(shuō)明：此條款要求中介方在租賃合同簽訂和履行過(guò)程中，保密合同雙方的商業(yè)秘密，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息。這有助于保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)利益，防止信息泄露。3.第三方中介新增條款：中介方應(yīng)收取合理的中介費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。說(shuō)明：此條款要求中介方在租賃合同中明確收取中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。中介方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，收取合理的中介費(fèi)用，并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物產(chǎn)權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃物現(xiàn)狀照片4.租賃改造方案及費(fèi)用預(yù)算5.租金支付憑證6.保險(xiǎn)單復(fù)印件7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議8.甲方和乙方之間的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定。2.甲方未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金。4.乙方未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。6.甲方未經(jīng)乙方同意改變租賃物的用途。7.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并有權(quán)出租的人。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，并支付租金使用租賃物的人。3.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租人使用租賃物的期限。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限或協(xié)商解決交付問(wèn)題。2.租金支付糾紛：查閱合同條款，按照約定解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.租賃物損壞或損失：查看保險(xiǎn)條款