商業(yè)物業(yè)租賃合同范本(2024版)

編號(hào)：__________商業(yè)物業(yè)租賃合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商業(yè)物業(yè)租賃合同范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)解釋2.2名詞縮寫第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)現(xiàn)狀第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃續(xù)約條款第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章：租賃用途6.1租賃物業(yè)用途限制6.2租賃變更用途的手續(xù)第七章：維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修責(zé)任7.2維修請(qǐng)求與響應(yīng)7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八章：保險(xiǎn)責(zé)任8.1物業(yè)保險(xiǎn)8.2租戶保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九章：違約責(zé)任9.1租戶違約9.2出租方違約9.3違約處理流程第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3法律適用第十二章：合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件第十三章：其他條款13.1合同附件13.2法律法規(guī)遵守13.3合同解除后的物業(yè)交接第十四章：附錄14.1租賃雙方信息14.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片14.3相關(guān)證明材料合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的甲乙雙方依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的物業(yè)租賃給乙方使用，乙方支付租金事宜，訂立本合同。1.3合同主體甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)解釋商業(yè)物業(yè)：指位于_______，面積為_______平方米的建筑物及附屬設(shè)施。2.2名詞縮寫本合同中“甲方”、“乙方”、“物業(yè)”、“租金”等詞匯，在不影響文意的情況下，可以采用縮寫形式。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______，具體地址為_______。3.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為_______平方米，其中可租賃面積為_______平方米。3.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于_______狀態(tài)，具備_______等基礎(chǔ)設(shè)施和功能。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期本合同租賃期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租賃結(jié)束日期如無(wú)提前終止或續(xù)約，本合同租賃期至_______年_______月_______日結(jié)束。4.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，乙方如需續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第五章：租金與支付方式5.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前_______個(gè)工作日支付當(dāng)期租金。5.3租金支付方式乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金至甲方指定的賬戶。第六章：租賃用途6.1租賃物業(yè)用途限制乙方僅限于將物業(yè)用于_______，不得擅自改變用途。6.2租賃變更用途的手續(xù)如乙方需變更租賃用途，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并征得甲方書面同意。第七章：維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維修和安全檢查，確保物業(yè)符合_______標(biāo)準(zhǔn)。7.2維修請(qǐng)求與響應(yīng)乙方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在影響正常使用或安全的問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)并處理。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)因物業(yè)正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章：保險(xiǎn)責(zé)任8.1物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。8.2租戶保險(xiǎn)乙方應(yīng)辦理營(yíng)業(yè)中斷保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用，乙方承擔(dān)租戶保險(xiǎn)費(fèi)用。第九章：違約責(zé)任9.1甲方的違約行為包括但不限于：_______（具體列舉甲方違約行為）9.2乙方的違約行為包括但不限于：_______（具體列舉乙方違約行為）9.3違約處理流程違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除的條件為：_______（具體列舉合同解除條件）10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商、書面協(xié)議、相關(guān)手續(xù)辦理等程序。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁，應(yīng)向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同終止條件合同終止的條件為：_______（具體列舉合同終止條件）第十三章：其他條款13.1合同附件本合同附件包括：_______（列舉附件名稱）13.2法律法規(guī)遵守雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。13.3合同解除后的物業(yè)交接合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十四章：附錄14.1租賃雙方信息甲方（出租方）信息：乙方（承租方）信息：14.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片附物業(yè)現(xiàn)狀圖片_______張。14.3相關(guān)證明材料附相關(guān)證明材料_______份。甲方（簽字）：_____________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_____________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定用途條款甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的用途進(jìn)行租賃，乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)遵守甲方的用途要求。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款如乙方有意將物業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.3甲方維修權(quán)條款甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)給予配合。1.4甲方變更條款甲方如需要變更物業(yè)的使用目的或進(jìn)行重大改造，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍條款乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得超出范圍。2.2乙方租金調(diào)整條款如因市場(chǎng)行情變化或其他原因?qū)е伦饨鸪杀驹黾?，乙方有?quán)與甲方協(xié)商調(diào)整租金。2.3乙方裝修條款乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.4乙方提前終止權(quán)條款乙方在租賃期內(nèi)如遇特殊情況，可以提前終止合同，但需支付甲方一定的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)提供專業(yè)、公正的服務(wù)，包括但不限于合同談判、合同簽訂、租金收付等。3.2第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介費(fèi)用條款中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。乙方應(yīng)按約定支付中介費(fèi)用。3.4第三方中介退出條款如中介在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，雙方有權(quán)終止與中介的合作，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（簽字）：_____________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_____________日期：_______年_______月_______日第三方中介（簽字）：_____________日期：_______年_______月_______日附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)現(xiàn)狀圖片2.租賃雙方信息表3.物業(yè)保險(xiǎn)單4.租戶保險(xiǎn)單5.裝修改造申請(qǐng)6.維修記錄表7.租金支付記錄8.經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件9.甲方授權(quán)書（如有）10.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)未按時(shí)支付租金未履行維修責(zé)任提前終止合同未通知乙方2.乙方違約行為：未按約定用途使用物業(yè)未按時(shí)支付租金未履行維修責(zé)任未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途3.違約行為認(rèn)定：違約行為指違反合同約定的事實(shí)行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和法律規(guī)定。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始和結(jié)束的日期。5.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施損壞導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷解決辦法：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修，乙方提供必要協(xié)助。2.問(wèn)題：租金支付發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：查閱支付記錄，核對(duì)金額，必要時(shí)通過(guò)銀行對(duì)賬單確認(rèn)。3.問(wèn)題：物業(yè)用途變更未經(jīng)批準(zhǔn)解決辦法：乙方應(yīng)提前書面申請(qǐng)