返租合同協(xié)議書(2024版)

編號：__________返租合同協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

返租合同協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：租賃Property描述2.1租賃物業(yè)的基本信息2.2租賃面積與用途2.3租賃期限第三章：返租安排3.1返租期限3.2返租金額與支付方式3.3返租條件的滿足第四章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五章：維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任5.2承租方的維護(hù)義務(wù)第六章：保險6.1保險的購買與維持6.2保險理賠程序第七章：租金調(diào)整機(jī)制7.1租金調(diào)整的條件7.2租金調(diào)整的程序與方法第八章：違約責(zé)任8.1出租方的違約行為8.2承租方的違約行為8.3違約責(zé)任的計算與賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點與法院第十章：通知與送達(dá)10.1通知的方式與時間10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十一章：合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改11.2合同的補(bǔ)充第十二章：其他約定12.1租賃押金12.2物業(yè)服務(wù)費12.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租第十三章：附件13.1物業(yè)所有權(quán)證明文件13.2租賃押金收據(jù)13.3保險單據(jù)第十四章：合同的簽署14.1簽署日期與地點14.2簽署人信息與授權(quán)14.3合同的副本與正本合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同所述之“返租合同協(xié)議書”是指由甲方（出租方）與乙方（承租方）就位于_________的物業(yè)達(dá)成的一系列租賃與返租條件、權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的返租期滿之日終止。第二章：租賃Property描述2.1租賃物業(yè)的基本信息物業(yè)地址：_________物業(yè)性質(zhì)：_________2.2租賃面積與用途租賃面積：_________平方米租賃用途：_________2.3租賃期限租賃開始日期：_________租賃結(jié)束日期：_________第三章：返租安排3.1返租期限返租開始日期：_________返租結(jié)束日期：_________3.2返租金額與支付方式返租金額：每月_________元人民幣支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3返租條件的滿足（1）按時支付租金；（2）無遲延支付情況；（3）無嚴(yán)重違約行為。第四章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利：（1）按合同約定收取租金；（2）對物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。出租方的義務(wù)：（1）保證物業(yè)的基本使用功能；（2）協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的行政事宜。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利：（1）按合同約定使用物業(yè)；（2）要求出租方履行維修義務(wù)。承租方的義務(wù)：（1）按時支付租金；（2）合理使用物業(yè)，不得擅自改動結(jié)構(gòu)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。第五章：維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保使用安全。5.2承租方的維護(hù)義務(wù)承租方負(fù)責(zé)對租賃部位進(jìn)行日常維護(hù)，并及時報告物業(yè)損壞情況。第六章：保險6.1保險的購買與維持乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將出租方列為共同受益人。6.2保險理賠程序如發(fā)生保險理賠事件，乙方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險公司的理賠程序進(jìn)行操作。第七章：租金調(diào)整機(jī)制7.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件如下：（1）市場物價指數(shù)變動超過一定幅度；（2）物業(yè)維修費用增加。7.2租金調(diào)整的程序與方法租金調(diào)整由雙方協(xié)商確定，如需調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知對方。調(diào)整后的租金按雙方商定的日期開始執(zhí)行。第八章：違約責(zé)任8.1出租方的違約行為出租方如未按合同約定提供物業(yè)或服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租方的違約行為乙方未按時支付租金或嚴(yán)重違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的計算與賠償違約方應(yīng)支付應(yīng)付租金的10%作為違約金，并承擔(dān)因此造成對方的一切損失。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點與法院仲裁或訴訟地點為：_________法院類型：_________第十章：通知與送達(dá)10.1通知的方式與時間任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通知應(yīng)在發(fā)送之日起3日內(nèi)送達(dá)。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址為：_________聯(lián)系方式為：_________第十一章：合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并與本合同具有同等法律效力。第十二章：其他約定12.1租賃押金租賃押金為：_________元人民幣押金支付時間為：_________12.2物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費為：_________元人民幣/月支付時間為：_________12.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第十三章：附件13.1物業(yè)所有權(quán)證明文件13.2租賃押金收據(jù)13.3保險單據(jù)第十四章：合同的簽署14.1簽署日期與地點簽署日期：_________簽署地點：_________14.2簽署人信息與授權(quán)甲方（出租方）授權(quán)代表：_________乙方（承租方）授權(quán)代表：_________14.3合同的副本與正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字：甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個月通知乙方。2.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，但乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得造成不必要的損壞。3.如乙方遲延支付租金，甲方有權(quán)按遲延部分每日收取千分之五的滯納金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定1.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出改善物業(yè)設(shè)施的要求，甲方應(yīng)予以配合。2.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出解除合同的要求，但應(yīng)提前一個月通知甲方。3.如乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)，需事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定1.第三方中介應(yīng)保證甲乙雙方的信息真實可靠，如因信息不實導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過程中的矛盾和問題。3.第三方中介應(yīng)按約定收取中介費，中介費的支付方式及金額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.租賃押金收據(jù)3.保險單據(jù)4.物業(yè)服務(wù)費支付憑證5.物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄6.租金支付記錄7.返租支付記錄8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.中介費用支付憑證10.合同解除或修改的書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供物業(yè)或服務(wù)未按時調(diào)整租金且未通知乙方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為未按時支付租金嚴(yán)重違反合同約定未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租物業(yè)3.第三方中介違約行為未保證信息真實可靠導(dǎo)致合同糾紛未協(xié)調(diào)甲乙雙方矛盾和問題未按約定收取中介費或收取金額不正確三、法律名詞及解釋：1.返租合同協(xié)議書：指甲方將物業(yè)租賃給乙方，并在租賃期間內(nèi)向乙方支付返租金額的合同。2.租賃押金：乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的金錢，合同結(jié)束時用于結(jié)算或賠償。3.返租金額：甲方按約定向乙方支付的租金之外的額外金額。4.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。5.保險單據(jù)：證明乙方已購買物業(yè)保險并指定甲方為共同受益人的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金調(diào)整爭議解決問題：查閱合同中的租金調(diào)整條款，按約定程序進(jìn)行調(diào)整。2.物業(yè)維修責(zé)任分歧解決問題：參照合同中的維修與保養(yǎng)條款，確定責(zé)任方并履行維修。3.違約金計算與賠償解決問題：參照合同中的違約責(zé)任條款，按約定計算