2024版標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)服務(wù)合同

合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為__________（物業(yè)名稱）的業(yè)主/使用權(quán)人，乙方為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甲方愿意委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，乙方愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料管理。二、服務(wù)期限2.1本合同期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。三、服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)于每月__________日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供前期物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的完好，不得擅自改變物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。4.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定提供前期物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________日期：__________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)內(nèi)容不明確：解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)的具體內(nèi)容，避免模糊不清的描述，確保雙方對(duì)服務(wù)范圍的理解一致。2.服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議：解決辦法：明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，并在合同中約定費(fèi)用調(diào)整的條件和程序。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)：解決辦法：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，并定期向甲方報(bào)告維護(hù)情況，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.甲方違反物業(yè)管理規(guī)約：解決辦法：在合同中明確甲方遵守物業(yè)管理規(guī)約的義務(wù)，并設(shè)立違約責(zé)任條款，對(duì)違反規(guī)約的行為進(jìn)行約束。5.乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序，定期對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整服務(wù)費(fèi)用或采取其他措施。6.合同提前終止：解決辦法：在合同中明確提前終止合同的條件和程序，以及相應(yīng)的責(zé)任和賠償條款。7.爭(zhēng)議解決困難：解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，優(yōu)先選擇友好協(xié)商和調(diào)解，如無法解決再依法提起訴訟。8.信息溝通不暢：解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，包括定期的會(huì)議、報(bào)告和緊急聯(lián)系渠道，確保雙方信息的及時(shí)交流。9.物業(yè)檔案資料管理不善：解決辦法：乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)檔案資料管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確和安全。10.安全防范措施不足：解決辦法：乙方應(yīng)制定全面的安全防范措施，包括人員培訓(xùn)、設(shè)備維護(hù)和應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)安全。合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________丙方（第三方）：__________鑒于甲方為__________（物業(yè)名稱）的業(yè)主/使用權(quán)人，乙方為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，丙方為__________（第三方名稱，例如：專業(yè)維修公司、清潔服務(wù)公司等），甲方愿意委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，并同意乙方將部分服務(wù)內(nèi)容分包給丙方，乙方愿意接受甲方的委托，并與丙方合作完成服務(wù)，三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料管理。二、分包服務(wù)2.1乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的部分服務(wù)內(nèi)容分包給丙方，丙方應(yīng)按照乙方的指示和本合同的約定提供服務(wù)。2.2丙方應(yīng)保證其分包服務(wù)的質(zhì)量，不得低于本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.3丙方應(yīng)直接對(duì)乙方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)丙方的服務(wù)不直接提出要求或指令。三、服務(wù)期限3.1本合同期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。四、服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)于每月__________日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。4.3乙方向丙方支付分包服務(wù)費(fèi)用的方式和時(shí)間由乙方和丙方另行約定。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定提供前期物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.4乙方有權(quán)對(duì)丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如丙方服務(wù)不符合要求，乙方有權(quán)要求丙方整改或更換服務(wù)人員。六、丙方的權(quán)利和義務(wù)6.1丙方有權(quán)按照乙方的指示和本合同的約定提供服務(wù)。6.2丙方應(yīng)保證其分包服務(wù)的質(zhì)量，不得低于本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.3丙方應(yīng)直接對(duì)乙方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)丙方的服務(wù)不直接提出要求或指令。6.4丙方應(yīng)遵守乙方的管理制度和操作規(guī)程，服從乙方的管理和調(diào)度。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供前期物業(yè)服務(wù)。7.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的完好，不得擅自改變物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。7.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定。7.4甲方不得干預(yù)乙丙雙方的服務(wù)工作，不得直接向丙方提出服務(wù)要求或指令。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________日期：__________日期：__________日期：__________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和管理具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)。以乙方為主導(dǎo)，可以確保服務(wù)的專業(yè)性和高效性，提高物業(yè)服務(wù)的整體水平。同時(shí)，乙方作為主導(dǎo)方，可以更好地