個(gè)人購(gòu)房委托書中的法律問題解析

個(gè)人購(gòu)房委托書中的法律問題解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等法律問題。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），上述款項(xiàng)包括但不限于房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款方式和期限向甲方支付購(gòu)房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照本協(xié)議約定交付房屋或存在隱瞞房屋實(shí)際情況等情形，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元整。4.3乙方如未能按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元整。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.成交確認(rèn)書4.付款憑證5.房屋過戶申請(qǐng)表6.契稅繳納憑證7.交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或存在隱瞞房屋實(shí)際情況等情形，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.雙方在其他約定事項(xiàng)中如有違反，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買甲方出售的房屋。3.購(gòu)房款：指乙方按照約定向甲方支付的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.甲方存在隱瞞房屋實(shí)際情況等情形：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并按照實(shí)際情況履行合同。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售