物業(yè)轉讓協(xié)議范本

物業(yè)轉讓協(xié)議范本合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________（詳細地址），房屋面積為____平方米，土地使用權面積為____平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀為____（物業(yè)性質，如住宅、商業(yè)等），產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3物業(yè)所有權證號/不動產(chǎn)權證號為：__________。二、轉讓價格及支付方式2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉讓價格支付至甲方指定的賬戶。乙方支付轉讓價格后，甲方應向乙方交付物業(yè)。2.3乙方支付轉讓價格后，如有涉及物業(yè)過戶所產(chǎn)生的稅費，由乙方承擔。具體稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。三、物業(yè)交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。交付時，甲方應將物業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)權證明等相關資料完整無誤地移交給乙方。3.2乙方應自交付之日起，承擔物業(yè)的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理物業(yè)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔。四、陳述與保證4.1甲方保證其對物業(yè)享有完全、獨立的產(chǎn)權，且物業(yè)不存在任何抵押、債務及其他權利糾紛。4.2乙方保證其已充分了解物業(yè)的現(xiàn)狀及相關法律法規(guī)，并自愿承擔物業(yè)過戶及使用過程中可能出現(xiàn)的風險。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按本協(xié)議約定時間交付物業(yè)或過戶手續(xù)未能順利完成，甲方應向乙方支付相當于轉讓價格10%的違約金。5.3若乙方未能按本協(xié)議約定時間支付轉讓價格，乙方應向甲方支付相當于轉讓價格10%的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________（本頁無，僅為合同范本）一、附件列表：1.物業(yè)所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料3.物業(yè)相關法律法規(guī)文件4.物業(yè)過戶所需稅費明細表5.雙方身份證明復印件6.銀行賬戶信息二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付物業(yè)或過戶手續(xù)未能順利完成，屬于甲方違約。2.乙方未能按約定時間支付轉讓價格，屬于乙方違約。3.甲方未能保證物業(yè)產(chǎn)權清晰，存在權利糾紛，屬于甲方違約。4.乙方未充分了解物業(yè)現(xiàn)狀及相關法律法規(guī)，導致無法履行合同，屬于乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)轉讓：指房屋所有權及土地使用權從甲方轉移到乙方的行為。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同雙方權利義務關系的法律法規(guī)。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調整城市房地產(chǎn)管理關系的法律法規(guī)。4.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應繳納的稅費。5.印花稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同雙方應繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付物業(yè)或過戶手續(xù)未能順利完成。解決辦法：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并盡快完成物業(yè)交付或過戶手續(xù)。2.問題：乙方未能按約定時間支付轉讓價格。解決辦法：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并盡快支付轉讓價格。3.問題：物業(yè)產(chǎn)權存在糾紛。解決辦法：甲方應承擔瑕疵擔保責任，協(xié)調解決產(chǎn)權糾紛，必要時可以訴諸法律途徑。4.問題：乙方對物業(yè)現(xiàn)狀了解不足。解決辦法：乙方應自行承擔風險，如有必要，可委托專業(yè)律師或中介機構進行盡職調查。五、所有應用場景：