物業(yè)管理基本制度與政策：房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策題庫

物業(yè)管理基本制度與政策：房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策題庫1、單選

房地產(chǎn)抵押應(yīng)當依據(jù)（）原則辦事。A.刑事法律B.民事法律C.行政法律D.公平競爭正確答案：B2、單選

集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申（江南博哥）請人應(yīng)當自土地權(quán)屬性質(zhì)變更之日起（）日內(nèi)，向登記機關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。A.15B.30C.40D.60正確答案：B3、多選

關(guān)于鑒定機構(gòu)應(yīng)當承擔民事責任的情況敘述正確的有（）。A.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失B.使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施C.因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有限時段內(nèi)發(fā)生事故D.因拖延鑒定時間而發(fā)生事故的E.有險不查或有損壞不修正確答案：A,C,D,E4、單選

二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須在近3年房屋建筑面積累計竣工（）萬m2以上。A.15B.20C.25D.30正確答案：A5、多選

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有（）的行為。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當?shù)睦鍮.允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)C.同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)D.與一方當事人串通損害另一方當事人利益E.法律、法規(guī)支持的其他行為正確答案：A,B,C,D6、多選

關(guān)于售房單位的維修養(yǎng)護責任敘述正確的有（）。A.公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，由售房單位承擔維修養(yǎng)護責任B.售房單位可以自行維修養(yǎng)護，也可以委托其他房地產(chǎn)經(jīng)營管理單位即物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔維修養(yǎng)護責任C.住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向購房人收取D.維修養(yǎng)護費用不足時，暫由原售房單位承擔E.電梯、高壓水泵房、供暖鍋爐房等共用設(shè)施設(shè)備的運行，按房地產(chǎn)主管機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行正確答案：A,B,C,D7、多選

一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須具備的條件有（）。A.注冊資本不低于5000萬元B.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上C.近2年房屋建筑面積累計竣工30萬m2D.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%E.上一年房屋建筑施工面積15萬m2以上正確答案：A,B,D,E8、單選

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，不需要符合的條件是（）。A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上C.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書正確答案：B9、單選

在實行契證登記制度時，一旦發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利爭議，最終取決于（）的確認。A.房地產(chǎn)開發(fā)商審理后B.人民政府審理后C.國務(wù)院審理后D.法院審理后正確答案：D10、單選

私有房屋出租人須持房屋所有權(quán)證或其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋（）申請登記。A.所在居委會B.所在城鎮(zhèn)主管部門C.所在地稅局D.所在派出所正確答案：D11、多選

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓兩種不同性質(zhì)，其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式有（）。A.以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B.一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的C.因企業(yè)被收購，兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的D.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的E.以房地產(chǎn)抵債的正確答案：A,B,C,E12、單選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報（）審核后用于房屋權(quán)屬登記。A.物業(yè)管理部門B.商品房銷售部門C.房地產(chǎn)行政主管部門D.房屋所在地的政府部門正確答案：C13、單選

房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的應(yīng)及時解除危險，房屋所有人和使用人都有權(quán)申請危險房屋鑒定。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由（）承擔。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.所有人C.房地產(chǎn)主管機構(gòu)D.地方人民政府正確答案：B14、多選

在下列情況中，可以申請暫緩登記的有（）。A.因正當理由不能按期提交證明材料的B.按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的C.法律規(guī)定可以準予暫緩登記的D.土地違法行為尚未處理或者正在處理的E.法律相關(guān)條文規(guī)定可以予以代管的房屋正確答案：C,D15、單選

異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織也可委托其他組織，在當?shù)兀ǎ┑闹笇?dǎo)下，負責房屋的使用、修繕等管理工作。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.城市規(guī)劃局C.稅收部門D.房地產(chǎn)開發(fā)商正確答案：A16、多選

關(guān)于房屋權(quán)屬登記中的初始登記敘述正確的有（）。A.初始登記是指對房屋產(chǎn)權(quán)進行的原始登記B.申請人應(yīng)當在房屋竣工后的4個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記C.申請人應(yīng)提交的文件應(yīng)有用地證明文件或者土地使用權(quán)證D.申請人還應(yīng)提交的文件有建設(shè)規(guī)劃圖E.申請人還應(yīng)提交的文件有施工許可證正確答案：A,C,E17、多選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列（）等文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.企業(yè)規(guī)劃B.驗資證明C.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件D.企業(yè)法定代表人的身份證明E.管理人員的資格證書和勞動合同正確答案：B,C,D18、單選

根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部要求縣級以上人民政府主管部門，對各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實行（）。A.竣工驗收備案制度B.建筑工程質(zhì)量管理制度C.項目報建施工許可證制度D.房地產(chǎn)開發(fā)施工管理制度正確答案：A19、單選

房屋所有權(quán)人以盈利為目的，將以（）方式取得使用權(quán)的國有土地建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥B.分配C.非法占地D.租賃正確答案：A20、單選

商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備（）規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。A.《商品房銷售管理辦法》B.《商品房銷售合同示范文本》C.《城市商品房預(yù)售管理條例》D.《物業(yè)管理條例》正確答案：A21、單選

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向（）申請設(shè)立登記。A.工商行政管理部門B.建設(shè)行政主管部門C.財政管理部門D.稅務(wù)行政主管部門正確答案：A22、單選

承租人需要繼續(xù)租用房屋的，應(yīng)當在租賃期限屆滿（）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A.1B.2C.3D.4正確答案：C23、單選

商品房預(yù)購人應(yīng)當在預(yù)購商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A.10B.40C.60D.90商品房預(yù)購人應(yīng)當在預(yù)購商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A.10B.40C.60D.90正確答案：D24、單選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得（）。A.商品房預(yù)售許可證明B.開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書C.土地使用權(quán)證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證正確答案：A25、單選

根據(jù)（），商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。A.商品房銷售方式不同B.商品銷售價格不同C.商品房銷售數(shù)量不同D.商品房規(guī)模大小不同正確答案：A26、單選

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與（）轉(zhuǎn)讓必須保持一致。A.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)B.土地占有權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地買賣權(quán)正確答案：C27、單選

現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)管理條例B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦法D.施工許可證正確答案：B28、多選

房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動D.房地產(chǎn)促銷活動E.房地產(chǎn)獎勵業(yè)務(wù)正確答案：A,B,C29、單選

建設(shè)部根據(jù)我國《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了（）。A.《城市房屋租賃法》B.《物業(yè)管理條例》C.《城市房屋租賃管理辦法》D.《城市房地產(chǎn)租賃條文》正確答案：C30、單選

因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)等造成的損失，由（）承擔。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.中介公司C.用戶自己D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確答案：C31、單選

經(jīng)審查對符合房屋出租條件的，由出租人向（）簽訂治安責任保證書。A.所在公安派出所B.所在城市規(guī)劃主管部門C.所在財務(wù)部門D.所在物業(yè)管理部門正確答案：A32、單選

抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由（）為抵押房地產(chǎn)投保，保險費由其自行承擔。A.房地產(chǎn)評估機構(gòu)B.房地產(chǎn)開發(fā)商C.貨款銀行D.抵押人正確答案：D33、單選

在實行權(quán)證登記制度時，如果發(fā)生房地產(chǎn)行政確權(quán)爭議時，必須通過（）解決爭議。A.民事訴訟B.行政訴訟C.刑事訴訟D.私下調(diào)解正確答案：B34、單選

城市規(guī)劃行政主管部門對建設(shè)項目選址意見書的審批權(quán)限實行分級管理，分級管理的劃分標準，主要是根據(jù)（）而確定。A.批準立項計劃的機關(guān)B.批準立項計劃的國家教委C.批準立項的房地產(chǎn)開發(fā)商D.批準立項計劃的規(guī)定正確答案：A35、單選

售后公有住房與商品住宅或者非住宅之前共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修與更新、改造費用，先按照（）分攤到各相關(guān)物業(yè)。A.建筑面積比例B.公共面積比例C.住宅專項維修資金的比例D.建筑單位面積正確答案：A36、多選

房地產(chǎn)管理制度大體可劃分為（）等三個方面。A.房地產(chǎn)投資開發(fā)管理B.房地產(chǎn)消費管理C.房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理D.房地產(chǎn)管理E.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理正確答案：C,D,E37、單選

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的要求，正確的是（）。A.注冊資本不高于5000萬元B.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營4年以上C.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達到100%D.注冊資本不低于5000萬元正確答案：D38、單選

承租依據(jù)房屋租賃合同享有的房屋（）受法律保護。A.使用權(quán)B.占有權(quán)C.銷售權(quán)D.拍賣權(quán)正確答案：A39、多選

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須具備的條件有（）。A.有自己的名稱、組織機構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費D.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的占總?cè)藬?shù)的50%以下E.按規(guī)定標準收取費用正確答案：A,B,C,E40、單選

私有房屋出租人須持房屋所有權(quán)證或其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋（）申請登記。A.所在居委會B.所在城鎮(zhèn)主管部門C.所在地稅局D.所在派出所正確答案：D41、單選

住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用應(yīng)當專戶存入銀行，由（）專項用于住宅共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.維修養(yǎng)護責任單位C.房地產(chǎn)主管部門D.住宅管理委員會正確答案：B42、單選

申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)按審定設(shè)計方案要求向（）提供各類工程設(shè)計圖和有關(guān)文件。A.規(guī)劃部門B.政府機關(guān)C.房地產(chǎn)主管部門D.房地產(chǎn)開發(fā)商正確答案：A43、單選

房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)是（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.他項權(quán)利登記D.注銷登記正確答案：D44、單選

商品房現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給（），并由其支付房價款的行為。A.買賣人B.買受人C.預(yù)購人D.房地產(chǎn)開發(fā)商正確答案：B45、多選

下列選項中，出租人的治安責任主要包括（）。A.不準將房屋出租給無合法有效證件的人B.承租房屋不準用于生產(chǎn)、存儲、經(jīng)營易燃易爆等危險品C.承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并辦理暫住證D.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應(yīng)當及時向公安派出所報告E.停止租賃的應(yīng)當及時到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)正確答案：A,C,D,E46、單選

三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建筑面積必須累計竣工（）萬m2以上。A.5B.10C.15D.20正確答案：A47、單選

我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用（）制度。A.契證登記B.平均管理登記C.權(quán)證登記D.房地產(chǎn)直屬登記正確答案：C48、單選

住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶（）起計算。A.使用之日B.使用后1個月C.預(yù)訂之日D.使用后半年正確答案：A49、單選

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有（）行為。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財務(wù)，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益B.寬恕服務(wù)對象的交費時間C.不遵守公開原則D.請假、遲到、早退正確答案：A50、多選

關(guān)于抵押人負有維護抵押房地產(chǎn)義務(wù)的說法正確的有（）。A.抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當維護抵押房地產(chǎn)的安全和完好B.抵押人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況C.抵押的房地產(chǎn)因為抵押人而造成損壞不追究抵押人的責任D.抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人重新提供已損失的房地產(chǎn)部件E.抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔保正確答案：A,E51、單選

售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人可以將所購商品房委托其出租經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾按時向購房人（）的商品房售商方式。A.支付高額違約金B(yǎng).支付低額租金C.支付高額租金D.支付預(yù)購金正確答案：C52、多選

經(jīng)人民政府批準可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家的情形有（）。A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E.根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃土地使用權(quán)可以出讓的正確答案：A,B,C,D53、多選

房地產(chǎn)抵押的主要原則有（）。A.民事法律原則B.誠實守信原則C.房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當一致原則D.公平公開原則E.抵押債務(wù)不超出抵押物的原則正確答案：A,C,E54、單選

大城市、中等城市為了進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，在總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，可以編制（）。A.城市集體規(guī)劃B.分區(qū)規(guī)劃C.城市近期區(qū)域規(guī)劃D.各項專業(yè)規(guī)劃正確答案：B55、單選

下列選項中，關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理的說法錯誤的是（）。A.從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府管理部門備案C.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向工商行政管理部門申請設(shè)立登記D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的政治組織正確答案：D56、多選

下列關(guān)于鑒定機構(gòu)鑒定房屋為危險房屋的處理方法敘述正確的有（）。A.觀察使用，適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋B.處理使用，適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋C.停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋D.整體拆除，適用于部分樓層危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋E.部分拆除，適用于部分樓層危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋正確答案：A,B,C57、單選

抵押當事人應(yīng)當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A.10B.20C.30D.40正確答案：C58、單選

房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、有關(guān)當事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.10B.20C.30D.40正確答案：C59、多選

房屋租賃公安部門登記的備案要求中，出租人的治安責任主要有（）。A.不準將房屋出租給無合法有效證件的人B.承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并領(lǐng)取暫住證C.發(fā)現(xiàn)承租人有違反法律的犯罪活動或嫌疑的，應(yīng)立即向公安派出所報告D.停止房屋租賃的應(yīng)當及時到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)E.必須持有本人身份證或其他合法證件正確答案：A,B,C,D60、單選

對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和市場價格的經(jīng)營活動的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動B.房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)咨詢D.房地產(chǎn)炒作活動正確答案：B61、單選

下列選項中，不屬于住宅使用說明書的內(nèi)容的是（）。A.結(jié)構(gòu)類型B.違約責任C.配電負荷D.裝修、裝飾注意事項正確答案：B62、多選

關(guān)于房屋權(quán)屬登記中的變更登記敘述正確的有（）。A.變更登記是針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記B.房屋狀況發(fā)生變化包括房屋坐落地點、名稱和門牌號碼的變更C.房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更D.權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當自變更事實發(fā)生之日起60日提出申請E.權(quán)利人申請變更登記應(yīng)當交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件正確答案：A,B,C,E63、單選

對于住宅的維修費用，具體收取標準和辦法由（）規(guī)定。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.售房單位C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府D.房地產(chǎn)主管機構(gòu)正確答案：C64、單選

根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)客觀情況和實際需要，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件外，還應(yīng)符合（）要求的條件。A.《城市房屋拆遷管理條例》B.《城市房地產(chǎn)管理條例》C.《土地管理法實施條例》D.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》正確答案：D65、單選

下列選項中，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)載明的主要條款和內(nèi)容的是（）。A.房屋的承重結(jié)構(gòu)B.房屋的維修管理C.違約責任D.轉(zhuǎn)讓期限正確答案：C66、單選

處分抵押房地產(chǎn)所得金額分配第一位（）。A.償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金B(yǎng).交付抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款C.支付處分抵押房地產(chǎn)的費用D.交還一定數(shù)目給抵押人正確答案：C67、單選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。A.返本銷售B.返本預(yù)售C.返本銷購D.返本預(yù)購正確答案：A68、多選

房屋租賃公安部門登記的備案要求中，承租人的治安責任有（）。A.必須持有本人身份證或其他合法證件B.租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在10日內(nèi)到房屋所在城鎮(zhèn)主管部門申報暫時戶口登記C.將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當向當?shù)嘏沙鏊鶎張髠浒窪.承租房屋不準用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆的危險物品E.承租房屋不準用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營有毒危險物品正確答案：A,C,D,E69、單選

修建性詳細規(guī)劃是依據(jù)（）的指標和要求，直接對建設(shè)項目進行規(guī)劃設(shè)計和修建安排，指導(dǎo)建筑和工程施工圖設(shè)計。A.城市性詳細規(guī)劃B.控制性詳細規(guī)劃C.近期建設(shè)好規(guī)劃D.各項專業(yè)規(guī)劃正確答案：B70、單選

三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建筑面積累計竣工（）萬m2以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。A.1B.2C.3D.5正確答案：D71、單選

返本銷售和售后包租，都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為擺脫資金短缺困境，以不合常理的利益引誘投資人（）。A.預(yù)售商品房B.投資預(yù)售房屋C.投資購房D.投資買賣房屋正確答案：C72、單選

用戶房屋因不可抗力或者使用不當而造成損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）。A.也因承擔維修責任B.不承擔責任C.有權(quán)向用戶提出抗議D.無權(quán)干涉用戶對房屋的行為舉動正確答案：B73、單選

住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和（）規(guī)定的租賃政策。A.房屋所在地城市人民政府B.各級人民政府C.房地產(chǎn)主管部門D.地方人民政府主管部門正確答案：A74、單選

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個資質(zhì)等級，其中達到二級資質(zhì)等級的條件為從事房地產(chǎn)經(jīng)營（）年以上。A.5B.4C.3D.2正確答案：C75、單選

房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人在租賃期限內(nèi)，征得（）同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。A.承租人B.使用人C.出租人D.房地產(chǎn)開發(fā)商正確答案：C76、單選

為了維護房屋租賃市場秩序，下列情況不可以進行房屋租賃的是（）。A.依法取得房屋所有權(quán)證的B.共有房屋已取得共有人同意的C.符合安全標準的D.權(quán)屬有爭議的正確答案：D77、單選

一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在（）承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。A.縣級范圍以內(nèi)B.市級范圍以內(nèi)C.省級范圍以內(nèi)D.全國范圍內(nèi)正確答案：D78、單選

下列選項中，（）須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書。A.房地產(chǎn)估價師B.房地產(chǎn)估價員C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人正確答案：C79、單選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體，必須（）。A.依法設(shè)立B.有資金C.有組織機構(gòu)和場所D.未發(fā)生工程質(zhì)量事故正確答案：A80、單選

房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以（）方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥B.平均分配C.強占D.租賃正確答案：A81、單選

在租賃期內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當（）。A.履行新增租賃合同的規(guī)定B.繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定C.履行重新訂立的租賃合同的規(guī)定D.履行政府規(guī)定租賃合同的規(guī)定正確答案：B82、單選

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長“暫定資質(zhì)證書”有效期，但延長期限不得超過（）年。A.1B.2C.3D.4正確答案：B83、單選

經(jīng)審查符合規(guī)定要求的商品房預(yù)售，主管部門應(yīng)在（）日內(nèi)作出決定并自決定之日起（）日內(nèi)兼送達《商品房預(yù)售許可證》。A.1010B.1015C.1515D.1520正確答案：A84、單選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的，委托機構(gòu)應(yīng)當是依法設(shè)立并（）的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。A.享有良好信譽B.取得工商營業(yè)執(zhí)照C.取得一定成績D.擁有一定資本正確答案：B85、單選

下列選項中，不屬于《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容是（）。A.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核檢的質(zhì)量登記B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修C.配電負荷D.用戶報修單位答復(fù)和處理的時限正確答案：C86、單選

實行房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度，是（）進行房地產(chǎn)活動的憑證。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)權(quán)利人C.房地產(chǎn)主管部門D.房地產(chǎn)占有者正確答案：B87、多選

修建性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（）。A.建設(shè)條件分析及綜合條件論證B.規(guī)劃部門審定的設(shè)計方案C.道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計D.豎向規(guī)劃設(shè)計E.工程量估算和投資效益分析正確答案：A,C,D,E88、單選

在下列說法中，房屋使用人、行為人應(yīng)當承擔民事責任的是（）。A.有險不查B.損壞不修C.經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施D.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)正確答案：D89、單選

下列選項中，（）是城市建設(shè)的主要方式，與城市規(guī)劃有著相互依存的關(guān)聯(lián)。A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)招商引資C.修建性詳細規(guī)劃D.開發(fā)建設(shè)單位正確答案：A90、多選

房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的內(nèi)容包括（）。A.取得建設(shè)用地B.取得建設(shè)項目的立項批復(fù)C.完成房屋拆遷D.審定項目規(guī)劃設(shè)計E.實施監(jiān)督修理正確答案：A,B,C,D91、單選

在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給（）作為償還貸款履行擔保的行為。A.工商銀行B.貸款銀行C.房地產(chǎn)開發(fā)商D.房地產(chǎn)主管部門正確答案：B92、單選

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，商品房預(yù)購人未能在房屋交付使用之日起（）日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。A.20B.30C.60D