2024南京房地產(chǎn)抵押合同書

編號：__________2024南京房地產(chǎn)抵押合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024南京房地產(chǎn)抵押合同書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2合同的構成與生效條件1.3合同的解釋與適用法律第二章：抵押物的描述2.1抵押物概述2.2抵押物的具體位置與面積2.3抵押物的權屬證明與使用狀況第三章：債務人的債務情況3.1債務人的債務概述3.2債務人的債務明細3.3債務人的還款計劃與還款來源第四章：抵押權的設立與效力4.1抵押權的設立條件與程序4.2抵押權的效力范圍與期限4.3抵押權的實現(xiàn)方式與程序第五章：抵押人的權利與義務5.1抵押人的權利5.2抵押人的義務第六章：債權人的權利與義務6.1債權人的權利6.2債權人的義務第七章：合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序第八章：違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的具體形式與計算方法第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式與機構9.2爭議解決的適用法律與管轄地點第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件與時間10.2合同的終止條件與程序10.3合同的解除條件與程序第十一章：合同的附件11.1附件的構成與說明11.2附件的有效性與法律效力第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定與補充條款12.2約定的生效條件與程序第十三章：合同的簽字蓋章13.1合同的簽字人身份與授權情況13.2合同的蓋章程序與效力第十四章：附則14.1合同的修訂與版本控制14.2合同的保管與使用規(guī)定合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋抵押人：指具有完全民事行為能力的房地產(chǎn)權利人，以其名下的房地產(chǎn)為債務提供抵押擔保的自然人、法人和其他組織。債務人：指因借款、欠款或者其他法律關系，需要以其名下的房地產(chǎn)提供抵押擔保的自然人、法人和其他組織。債權人：指接受債務人以其名下的房地產(chǎn)提供抵押擔保，并據(jù)此享有優(yōu)先受償權的自然人、法人和其他組織。抵押物：指抵押人提供給債權人作為債務擔保的房地產(chǎn)。債務：指債務人應當向債權人履行的金錢給付義務或者其他財產(chǎn)給付義務。1.2合同的構成與生效條件本合同由合同、附件以及雙方簽署的補充協(xié)議等構成。本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3合同的解釋與適用法律本合同的解釋適用中華人民共和國法律。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二章：抵押物的描述2.1抵押物概述抵押物為抵押人名下的位于江蘇省南京市街道號的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋和土地。2.2抵押物的具體位置與面積抵押物的具體位置為江蘇省南京市街道號，房屋面積為平方米，土地面積為平方米。2.3抵押物的權屬證明與使用狀況抵押人應向債權人提供合法有效的權屬證明，證明其對抵押物享有完整的所有權。抵押物目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何權利爭議或者使用限制。第三章：債務人的債務情況3.1債務人的債務概述債務人因借款、欠款或者其他法律關系，需以其名下的房地產(chǎn)提供抵押擔保，債務的具體金額為元。3.2債務人的債務明細債務人的債務明細包括但不限于本金、利息、罰息、違約金以及其他因債務產(chǎn)生的費用。3.3債務人的還款計劃與還款來源債務人應按照約定的還款方式和還款期限，向債權人還款。債務人的還款來源包括但不限于其自身的收入、財產(chǎn)或者其他合法途徑。第四章：抵押權的設立與效力4.1抵押權的設立條件與程序抵押權的設立條件包括但不限于債務人的債務真實存在、債務人提供合法有效的抵押物、債權人接受抵押擔保等。抵押權的設立程序包括但不限于雙方簽署本合同、辦理相關登記手續(xù)等。4.2抵押權的效力范圍與期限抵押權的效力范圍及于抵押物的全部，包括但不限于房屋和土地。抵押權的期限與債務的履行期限相同，自債務履行期限屆滿之日起計算。4.3抵押權的實現(xiàn)方式與程序債務人未按約定履行債務的，債權人可以依法行使抵押權，實現(xiàn)抵押權的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物等。抵押權的實現(xiàn)程序包括但不限于通知債務人、辦理相關手續(xù)、進行處置等。第五章：抵押人的權利與義務5.1抵押人的權利抵押人享有對其抵押物的占有、使用和收益權，但不得轉(zhuǎn)讓或者設定其他擔保。5.2抵押人的義務抵押人應保證抵押物的權屬清晰，不得有損害抵押物權益的行為，應當按照約定的還款計劃和還款來源按時還款。第六章：債權人的權利與義務6.1債權人的權利債權人享有抵押權的優(yōu)先受償權，債務人未按約定履行債務的，債權人可以依法行使抵押權。6.2債權人的義務債權人應按照約定的方式使用抵押物，不得有損害抵押物權益的行為，應當按照約定的還款計劃和還款來源按時還款。第八章：違約責任8.1違約行為的界定債務人未按約定履行債務，或者抵押人未履行本合同項下義務的，視為違約。8.2違約責任的具體形式與計算方法違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為本金加同期貸款基準利率四倍。違約方還應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式與機構雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律與管轄地點本合同的解釋適用中華人民共和國法律，爭議解決的管轄地點為合同簽訂地。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件與程序合同終止的條件如下：（1）債務人按約定履行完畢債務；（2）抵押權實現(xiàn)完畢；（3）雙方另有約定的其他終止條件。10.3合同的解除條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）債務人未按約定履行債務，抵押人請求解除；（3）抵押物因不可抗力滅失，雙方協(xié)商解除。第十一章：合同的附件11.1附件的構成與說明附件為本合同的組成部分，包括但不限于債務人的債務證明、抵押物的權屬證明等。11.2附件的有效性與法律效力附件的有效性與本合同相同，具有法律效力。第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定與補充條款雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2約定的生效條件與程序雙方的其他約定與補充協(xié)議，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十三章：合同的簽字蓋章13.1合同的簽字人身份與授權情況本合同由債務人、抵押人和債權人簽字或者蓋章。簽字人應當具有完全民事行為能力，并得到相應的授權。13.2合同的蓋章程序與效力合同蓋章應當由各自單位法定代表人或者其授權代表進行，蓋章后合同方為有效。第十四章：附則14.1合同的修訂與版本控制本合同如有修訂，應以書面形式進行，并由雙方簽字或者蓋章確認。各版本合同均具有法律效力。14.2合同的保管與使用規(guī)定本合同一式肆份，雙方各持壹份，其余肆份備用。合同保管和使用應遵循雙方的內(nèi)部管理規(guī)定。簽字：____________________________（抵押人簽字）簽字：____________________________（債務人簽字）簽字：____________________________（債權人簽字）蓋章：__________________________（抵押人蓋章）蓋章：__________________________（債務人蓋章）蓋章：__________________________（債權人蓋章）日期：__________________________（簽字日期）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方義務甲方應確保提供的抵押物符合本合同約定的條件，包括但不限于權屬清晰、無權利爭議等。1.2甲方權利甲方有權要求乙方按照約定的還款計劃和還款來源按時還款。1.3甲方違約責任甲方未按約定履行債務的，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為本金加同期貸款基準利率四倍。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方義務乙方應按照約定的還款計劃和還款來源按時還款，確保甲方權益不受損害。2.2乙方權利乙方有權依據(jù)本合同約定行使抵押權，實現(xiàn)其優(yōu)先受償權。2.3乙方違約責任乙方未按約定履行債務的，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為本金加同期貸款基準利率四倍。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介義務第三方中介應公正、公平地履行中介職責，協(xié)助甲方和乙方完成抵押權的設立與實現(xiàn)。3.2第三方中介權利第三方中介有權按照約定收取中介費用，包括但不限于服務費、咨詢費等。3.3第三方中介違約責任第三方中介未按約定履行義務的，應向甲方和乙方承擔違約責任，違約責任的形態(tài)包括但不限于返還已收取的中介費用、賠償損失等。附加條款四：共同約定4.1雙方應遵守合同約定，履行各自的義務，共同維護合同的履行。4.2雙方應即時履行通知義務，就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通協(xié)商。4.3雙方同意，本合同及附件未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附加條款五：爭議解決5.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同的解釋適用中華人民共和國法律，爭議解決的管轄地點為合同簽訂地。附加條款六：合同的生效、終止與解除6.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。6.2合同終止的條件如下：（1）債務人按約定履行完畢債務；（2）抵押權實現(xiàn)完畢；（3）雙方另有約定的其他終止條件。6.3合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）債務人未按約定履行債務，抵押人請求解除；（3）抵押物因不可抗力滅失，雙方協(xié)商解除。附加條款七：附件的有效性與法律效力附件為本合同的組成部分，包括但不限于債務人的債務證明、抵押物的權屬證明等。附件的有效性與本合同相同，具有法律效力。附加條款八：合同的保管與使用規(guī)定本合同一式肆份，雙方各持壹份，其余肆份備用。合同保管和使用應遵循雙方的內(nèi)部管理規(guī)定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.債務人的債務證明2.抵押物的權屬證明3.抵押物的評估報告4.債務人的還款計劃與還款來源證明5.抵押權設立的相關法律文件6.抵押權實現(xiàn)的的相關法律文件7.第三方中介的資質(zhì)證明8.雙方簽署的補充協(xié)議9.合同的修訂歷史記錄二、違約行為及認定：1.債務人未按約定履行債務2.抵押人未履行本合同項下義務3.雙方未按約定履行通知義務4.債務人未按約定按時還款5.抵押物權屬不清或存在權利爭議6.第三方中介未按約定履行中介職責7.雙方未按約定協(xié)商解決爭議三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指具有完全民事行為能力的房地產(chǎn)權利人，以其名下的房地產(chǎn)為債務提供抵押擔保的自然人、法人和其他組織。2.債務人：指因借款、欠款或者其他法律關系，需要以其名下的房地產(chǎn)提供抵押擔保的自然人、法人和其他組織。3.債權人：指接受債務人以其名下的房地產(chǎn)提供抵押擔保，并據(jù)此享有優(yōu)先受償權的自然人、法人和其他組織。4.抵押物：指抵押人提供給債權人作為債務擔保的房地產(chǎn)。5.違約金：指債務人未按約定履行債務時，應向守約方支付的違約補償。6.抵押權：指債權人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。四、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：債務人未按約定履行債務解決辦法：債權人可以依法行使抵押權，實現(xiàn)其優(yōu)先受償權。2.問題：抵押物權屬不清或存在權利爭議