商鋪門面經(jīng)營權(quán)租賃合同(2024版)

編號：__________商鋪門面經(jīng)營權(quán)租賃合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪門面經(jīng)營權(quán)租賃合同(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方主體信息1.2承租方主體信息1.3商鋪門面定義第二章：租賃商鋪及設施2.1商鋪位置及面積2.2商鋪現(xiàn)有設施2.3商鋪使用范圍第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整條款第四章：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.3合同變更程序第五章：雙方權(quán)利與義務5.1出租方權(quán)利與義務5.2承租方權(quán)利與義務第六章：合同的解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止后的處理事項第七章：違約責任7.1出租方違約責任7.2承租方違約責任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及管轄第九章：合同的生效、修改與補充9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同補充條款第十章：其他約定10.1知識產(chǎn)權(quán)保護10.2信息安全與隱私保護10.3廣告及宣傳第十一章：稅費及其他費用11.1稅費承擔11.2其他費用承擔第十二章：保險12.1保險責任12.2保險購買及有效期限第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同繼承條件第十四章：附則14.1合同附件14.2合同簽訂日期及地點14.3合同有效期限合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出租方主體信息1.1.1名稱1.1.2地址1.1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2承租方主體信息1.2.1名稱1.2.2地址1.2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3商鋪門面定義1.3.1商鋪門面的地理位置1.3.2商鋪門面的具體面積1.3.3商鋪門面的現(xiàn)狀描述第二章：租賃商鋪及設施2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪的具體位置2.1.2商鋪的總面積2.2商鋪現(xiàn)有設施2.2.1設施清單2.3商鋪使用范圍2.3.1允許的經(jīng)營活動2.3.2禁止的經(jīng)營活動第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃開始日期3.1.2租賃結(jié)束日期3.2租金及支付方式3.2.1租金金額3.2.2租金支付周期3.2.3租金支付方式3.3租金調(diào)整條款3.3.1租金調(diào)整的條件3.3.2租金調(diào)整的程序第四章：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.1.1允許轉(zhuǎn)讓的條件4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.2.1轉(zhuǎn)讓程序的步驟4.3合同變更程序4.3.1變更程序的步驟第五章：雙方權(quán)利與義務5.1出租方權(quán)利與義務5.1.1出租方的權(quán)利5.1.2出租方的義務5.2承租方權(quán)利與義務5.2.1承租方的權(quán)利5.2.2承租方的義務第六章：合同的解除與終止6.1合同解除條件6.1.1可以解除合同的條件6.2合同終止條件6.2.1可以終止合同的條件6.3合同解除或終止后的處理事項6.3.1解除或終止后的處理步驟第七章：違約責任7.1出租方違約責任7.1.1出租方違約的后果7.2承租方違約責任7.2.1承租方違約的后果第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁或訴訟地點及管轄8.2.1爭議解決的仲裁或訴訟地點為____市8.2.2本合同受中華人民共和國法律管轄第九章：合同的生效、修改與補充9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應嚴格遵守合同條款9.2合同修改程序9.2.1任何修改或補充均需雙方書面同意9.2.2修改或補充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力9.3合同補充條款9.3.1雙方可簽訂補充協(xié)議對合同進行補充第十章：其他約定10.1知識產(chǎn)權(quán)保護10.1.1雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標、專利等10.1.2違反此條款的，應承擔相應的法律責任10.2信息安全與隱私保護10.2.1雙方應對合同執(zhí)行過程中獲取的商業(yè)秘密和個人信息予以保密10.2.2違反此條款的，應承擔相應的法律責任10.3廣告及宣傳10.3.1承租方在進行廣告及宣傳時，不得損害出租方的名譽和利益10.3.2承租方應遵守相關法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳第十一章：稅費及其他費用11.1稅費承擔11.1.1合同約定的稅費由____方承擔11.2其他費用承擔11.2.1除租金外的其他費用（如物業(yè)管理費、水電費等）由____方承擔第十二章：保險12.1保險責任12.1.1承租方應購買火災險及其他必要的商業(yè)保險，并保證保險的有效性12.2保險購買及有效期限12.2.1保險的有效期限應覆蓋租賃期限12.2.2保險單據(jù)應提交給出租方備案第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.1.1承租方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務，需得到出租方的書面同意13.2合同繼承條件13.2.1合同有效期內(nèi)，如承租方發(fā)生繼承，合同由繼承人繼續(xù)履行第十四章：附則14.1合同附件14.1.1附件清單（包括但不限于商鋪平面圖、設施清單等）14.2合同簽訂日期及地點14.2.1合同簽訂日期：____年____月____日14.2.2合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號14.3合同有效期限14.3.1本合同自簽字蓋章之日起至____年____月____日止（合同雙方簽字處）甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________簽訂日期：______________________________簽訂地點：______________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定經(jīng)營范圍條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在合同期間內(nèi)，根據(jù)市場情況和商業(yè)策略，對商鋪的指定經(jīng)營范圍進行調(diào)整。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：若乙方欲將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應在轉(zhuǎn)讓前至少30日內(nèi)通知甲方，并提供相關轉(zhuǎn)讓資料。甲方自收到通知之日起30日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。3.甲方經(jīng)營指導權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行指導，要求乙方按照甲方的指示進行商品陳列、營銷活動等。乙方應積極配合甲方的經(jīng)營指導，不得無故拒絕。4.甲方品牌使用權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方在商鋪內(nèi)使用甲方的品牌及相關標識。乙方應按照甲方的要求進行品牌展示，不得損害甲方品牌形象。5.甲方臨時占用條款條款內(nèi)容：甲方在必要時有權(quán)臨時占用商鋪進行維修、保養(yǎng)或其他商業(yè)活動。占用期間，甲方應支付乙方相應的租金及損失賠償。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方經(jīng)營自主權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同范圍內(nèi)自主經(jīng)營，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。如甲方違反此條款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并有權(quán)解除合同。2.乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方在合同期間內(nèi)享有將其租用的商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的權(quán)利。但需遵守相關法律法規(guī)，并通知甲方。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限。3.乙方品牌使用權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)使用自己的品牌及相關標識。但需保證品牌形象符合甲方要求，不得損害甲方品牌形象。4.乙方裝修權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對商鋪進行裝修，但需事先提交裝修方案給甲方審批。裝修費用由乙方承擔，且不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全。5.乙方提前解約權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方在合同期內(nèi)，如有特殊情況，有權(quán)提前解除合同。但需提前至少3個月通知甲方，并支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，本次租賃合同的簽訂和履行，由第三方中介機構(gòu)提供服務。中介費用由甲方和乙方按照約定比例承擔。2.第三方中介責任條款條款內(nèi)容：第三方中介應保證合同的合法性和有效性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應承擔相應法律責任。3.第三方中介保密條款條款內(nèi)容：中介有權(quán)獲取甲方和乙方的商業(yè)信息，但應保守商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。如違反此條款，中介應承擔違約責任。4.第三方中介服務費用條款條款內(nèi)容：中介的服務費用根據(jù)合同金額的一定比例計算。具體費率由甲方和乙方協(xié)商確定。5.第三方中介退出條款條款內(nèi)容：如中介在合同期內(nèi)退出，應提前至少3個月通知甲方和乙方。中介退出后，甲方和乙方應繼續(xù)履行合同，且中介不得收取任何費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.設施清單3.甲方品牌及相關標識4.乙方品牌及相關標識5.裝修方案6.保險單據(jù)7.法律法規(guī)文件8.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，提前解除合同2.甲方未按照約定提供商鋪，導致乙方無法正常經(jīng)營3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動4.甲方未履行保險購買義務5.乙方未按照約定支付租金6.乙方未按照甲方要求使用品牌及相關標識7.乙方未按照約定進行裝修，影響商鋪結(jié)構(gòu)和安全8.乙方轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)甲方同意或未遵守相關法律法規(guī)9.第三方中介未保守商業(yè)秘密，泄露甲方和乙方信息10.第三方中介未按照約定提供服務，導致合同無效三、法律名詞及解釋：1.違約行為：違反合同約定的行為2.合同解除：合同雙方或一方依法終止合同關系3.轉(zhuǎn)租：租用方將其租用的物品或空間再出租給第三方4.品牌使用權(quán)：使用品牌及相關標識的權(quán)利5.保險購買：為商鋪及經(jīng)營活動購買相關保險6.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金7.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂和履行的中介機構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設施不符合約定：與甲方協(xié)商，要求甲方在合同開始前解決設施問題。2.租金支付困難：提前與甲方溝通，商議分期支付或調(diào)整支付方式。3.品牌使用沖突：與甲方協(xié)商，明確品牌使用范圍和標準，避免沖突。4.裝修審批問題：在裝修前，及時提交裝修方案給甲方審批，避免延遲開業(yè)。5.轉(zhuǎn)租問題：在轉(zhuǎn)租前，確保