房地產(chǎn)合同簽訂流程(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)合同簽訂流程(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)合同簽訂流程(2024版)合同目錄第一章：合同簽訂前的準(zhǔn)備1.1項(xiàng)目概況1.2購房者資質(zhì)審核1.3購房意向確認(rèn)1.4選擇付款方式1.5計(jì)算購房稅費(fèi)1.6準(zhǔn)備相關(guān)文件第二章：合同簽訂流程2.1簽訂商品房買賣合同2.2簽訂補(bǔ)充協(xié)議2.3合同文本確認(rèn)2.4購房款項(xiàng)支付2.5辦理貸款手續(xù)2.6合同備案第三章：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及地點(diǎn)3.2驗(yàn)收注意事項(xiàng)3.3驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題處理3.4辦理入住手續(xù)第四章：產(chǎn)權(quán)辦理4.1產(chǎn)權(quán)證辦理流程4.2產(chǎn)權(quán)證辦理所需材料4.3產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)限4.4產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用第五章：物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)公司選擇5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)費(fèi)用繳納5.4物業(yè)維修基金繳納第六章：裝修管理6.1裝修申請(qǐng)流程6.2裝修注意事項(xiàng)6.3裝修違規(guī)處理第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除手續(xù)第八章：違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3訴訟途徑第十章：合同附件10.1房屋平面圖10.2裝修標(biāo)準(zhǔn)10.3付款憑證第十一章：法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)11.2政策指導(dǎo)第十二章：合同簽訂注意事項(xiàng)12.1購房者注意事項(xiàng)12.2開發(fā)商注意事項(xiàng)第十三章：合同簽訂常見問題解答13.1購房疑問解答13.2合同條款解讀第十四章：合同簽訂后的其他手續(xù)14.1辦理房產(chǎn)證手續(xù)14.2辦理戶籍遷移14.3水電氣過戶14.4寬帶及有線電視過戶合同編號(hào)_________第一章：合同簽訂前的準(zhǔn)備1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱1.1.2項(xiàng)目位置1.1.3開發(fā)商信息1.1.4物業(yè)管理公司信息1.1.5項(xiàng)目規(guī)劃參數(shù)1.2購房者資質(zhì)審核1.2.1購房者身份證明1.2.2購房者戶籍證明1.2.3購房者收入證明1.2.4購房者購房能力評(píng)估1.3購房意向確認(rèn)1.3.1購房者選房1.3.2購房者確認(rèn)購房意向1.3.3購房者提交購房意向書1.4選擇付款方式1.4.1一次性付款1.4.2分期付款1.4.3按揭付款1.4.4公積金貸款付款1.5計(jì)算購房稅費(fèi)1.5.1契稅計(jì)算1.5.2個(gè)人所得稅計(jì)算1.5.3房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算1.5.4其他相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算1.6準(zhǔn)備相關(guān)文件1.6.1購房者身份證明文件1.6.2購房者戶籍證明文件1.6.3購房者收入證明文件1.6.4購房者財(cái)務(wù)狀況證明文件1.6.5其他可能需要的相關(guān)文件第二章：合同簽訂流程2.1簽訂商品房買賣合同2.1.1購房者閱讀合同文本2.1.2購房者提出合同修改意見2.1.3雙方協(xié)商一致后簽字蓋章2.2簽訂補(bǔ)充協(xié)議2.2.1對(duì)合同中不明確的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充2.2.2對(duì)合同中遺漏的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充2.2.3對(duì)合同中雙方特殊約定進(jìn)行補(bǔ)充2.3合同文本確認(rèn)2.3.1購房者確認(rèn)合同文本無誤2.3.2開發(fā)商提供合同文本副本2.3.3雙方簽字蓋章后合同生效2.4購房款項(xiàng)支付2.4.1購房者支付購房首付款2.4.2購房者支付購房貸款所需費(fèi)用2.4.3開發(fā)商出具購房款項(xiàng)收據(jù)2.5辦理貸款手續(xù)2.5.1購房者向銀行提交貸款申請(qǐng)2.5.2銀行審核購房者貸款資格2.5.3貸款審批通過后放款至購房者賬戶2.6合同備案2.6.1開發(fā)商將合同文本提交至房管局備案2.6.2房管局審核合同文本無誤后備案2.6.3購房者領(lǐng)取備案后的合同文本第三章：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及地點(diǎn)3.1.1房屋交付時(shí)間3.1.2房屋交付地點(diǎn)3.1.3房屋交付方式3.2驗(yàn)收注意事項(xiàng)3.2.1購房者查看房屋實(shí)物與合同是否一致3.2.2購房者檢查房屋質(zhì)量3.2.3購房者驗(yàn)收房屋設(shè)施設(shè)備3.3驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題處理3.3.1購房者向開發(fā)商提出驗(yàn)收問題3.3.2開發(fā)商負(fù)責(zé)解決驗(yàn)收問題3.3.3驗(yàn)收問題解決后重新驗(yàn)收3.4辦理入住手續(xù)3.4.1購房者提交入住申請(qǐng)3.4.2開發(fā)商協(xié)助購房者辦理入住手續(xù)3.4.3購房者領(lǐng)取鑰匙及入住通知書第四章：產(chǎn)權(quán)辦理4.1產(chǎn)權(quán)證辦理流程4.1.1購房者向開發(fā)商提交產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)4.1.2開發(fā)商協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)4.1.3購房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證4.2產(chǎn)權(quán)證辦理所需材料4.2.1購房者身份證明4.2.2購房者戶籍證明4.2.3購房者婚姻狀況證明4.2.4購房合同文本4.2.5其他可能需要的材料4.3產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)限4.3.1開發(fā)商承諾的產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)限4.3.2實(shí)際產(chǎn)權(quán)證第八章：違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.1.1購房者未按合同約定支付購房款項(xiàng)的違約責(zé)任8.1.2購房者未按合同約定辦理貸款手續(xù)的違約責(zé)任8.1.3購房者未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)的違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.2.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋的違約責(zé)任8.2.2開發(fā)商未按合同約定提供設(shè)施設(shè)備的違約責(zé)任8.2.3開發(fā)商未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)的違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算基礎(chǔ)8.3.2違約金的計(jì)算比例8.3.3違約金的支付方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1和解9.1.2調(diào)解9.1.3仲裁9.1.4訴訟9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選定9.2.2仲裁地點(diǎn)的選擇9.2.3仲裁規(guī)則的選擇9.3訴訟途徑9.3.1起訴的條件9.3.2訴訟的法院選擇9.3.3訴訟費(fèi)用的承擔(dān)第十章：合同附件10.1房屋平面圖10.1.1房屋結(jié)構(gòu)圖10.1.2房屋布局圖10.1.3房屋尺寸圖10.2裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2.1裝修材料品牌10.2.2裝修工藝標(biāo)準(zhǔn)10.2.3裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.3付款憑證10.3.1首付款收據(jù)10.3.2貸款批準(zhǔn)通知書10.3.3產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用收據(jù)第十一章：法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)11.1.1中華人民共和國合同法11.1.2中華人民共和國物權(quán)法11.1.3中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法11.2政策指導(dǎo)11.2.1購房優(yōu)惠政策11.2.2房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策11.2.3房屋交易稅費(fèi)政策第十二章：合同簽訂注意事項(xiàng)12.1購房者注意事項(xiàng)12.1.1仔細(xì)閱讀合同文本12.1.2了解合同條款的含義12.1.3謹(jǐn)慎簽訂合同12.2開發(fā)商注意事項(xiàng)12.2.1遵守法律法規(guī)12.2.2履行合同約定的義務(wù)12.2.3保障購房者的權(quán)益第十三章：合同簽訂常見問題解答13.1購房疑問解答13.1.1購房流程相關(guān)問題13.1.2合同條款相關(guān)問題13.1.3產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)問題13.2合同條款解讀13.2.1合同的主要條款解讀13.2.2合同特殊條款解讀13.2.3合同附加條款解讀第十四章：合同簽訂后的其他手續(xù)14.1辦理房產(chǎn)證手續(xù)14.1.1提交房產(chǎn)證申請(qǐng)14.1.2領(lǐng)取房產(chǎn)證14.1.3房產(chǎn)證復(fù)印件留存14.2辦理戶籍遷移14.2.1提交戶籍遷移申請(qǐng)14.2.2領(lǐng)取戶籍遷移證明14.2.3戶籍遷移完成確認(rèn)14.3水電氣過戶14.3.1提交水電氣過戶申請(qǐng)14.3.2領(lǐng)取水電氣過戶證明14.3.3水電氣過戶完成確認(rèn)14.4寬帶及有線電視過戶14.4.1提交寬帶及有線電視過戶申請(qǐng)14.4.2領(lǐng)取寬帶及有線電視過戶證明14.4.3寬帶及有線電視過戶完成確認(rèn)合同方簽字：（此處為合同方的簽字區(qū)域，購房者與開發(fā)商雙方在此處多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方延遲交付房屋的違約責(zé)任1.1如果甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付購房款總額的0.05%作為違約金。1.2如果甲方延遲交付房屋的時(shí)間超過三個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。2.甲方提供虛假信息的違約責(zé)任2.1如果甲方在簽訂合同時(shí)提供虛假信息，包括但不限于房屋面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的30%作為違約金。3.甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備的違約責(zé)任3.1如果甲方未能按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、供暖、供水等，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方未按約定支付購房款項(xiàng)的違約責(zé)任1.1如果乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付遲延付款違約金。違約金的計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付購房款總額的0.05%作為違約金。1.2如果乙方延遲支付購房款項(xiàng)的時(shí)間超過三個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。2.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)的違約責(zé)任2.1如果乙方未能按照合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。3.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)的違約責(zé)任3.1如果乙方未能按照合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任1.1如果第三方中介未能按照合同約定的時(shí)間提供服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理貸款、產(chǎn)權(quán)證手續(xù)等，甲方有權(quán)解除與第三方中介的服務(wù)合同，并要求第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用的20%作為違約金。2.第三方中介提供虛假信息的違約責(zé)任2.1如果第三方中介在簽訂合同時(shí)提供虛假信息，包括但不限于貸款政策、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，甲方有權(quán)解除與第三方中介的服務(wù)合同，并要求第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用的30%作為違約金。3.第三方中介未按約定履行合同義務(wù)的違約責(zé)任3.1如果第三方中介未能按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)辦理貸款、產(chǎn)權(quán)證手續(xù)等，甲方有權(quán)解除與第三方中介的服務(wù)合同，并要求第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用的10%作為違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.裝修標(biāo)準(zhǔn)3.付款憑證4.貸款批準(zhǔn)通知書5.產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用收據(jù)6.購房優(yōu)惠政策7.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策8.房屋交易稅費(fèi)政策9.合同文本副本10.補(bǔ)充協(xié)議副本11.購房款項(xiàng)支付憑證12.貸款合同副本13.產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)度通知書14.戶籍遷移指南15.水電氣過戶指南16.寬帶及有線電視過戶指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋認(rèn)定：交付日期超過合同約定日期。違約金：按購房款總額的0.05%計(jì)算，每延遲一日。嚴(yán)重違約：延遲超過三個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同。2.甲方提供虛假信息認(rèn)定：提供與實(shí)際情況不符的房屋信息。違約金：按購房款總額的30%計(jì)算。3.甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備認(rèn)定：未能提供合同約定的設(shè)施設(shè)備。違約金：按購房款總額的10%計(jì)算。4.乙方未按約定支付購房款項(xiàng)認(rèn)定：支付時(shí)間超過合同約定時(shí)間。違約金：按購房款總額的0.05%計(jì)算，每延遲一日。5.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)認(rèn)定：未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)。違約金：按購房款總額的10%計(jì)算。6.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)認(rèn)定：未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。違約金：按購房款總額的10%計(jì)算。三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指開發(fā)商與購房者之間簽訂的關(guān)于買賣商品房的協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)商品房買賣合同中不明確或遺漏的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。3.遲延交付違約金：因延遲交付房屋而向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。4.虛假信息：與實(shí)際情況不符的信息。5.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.解除合同：雙方同意終止合同關(guān)系。7.購房優(yōu)惠政策：政府為鼓勵(lì)購房而提供的優(yōu)惠政策。8.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管的政策。9.房屋交易稅費(fèi)政策：政府對(duì)房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)的政策。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決