2024版房建工程勞務(wù)分包指導(dǎo)價(jià)

編號(hào)：__________2024版房建工程勞務(wù)分包指導(dǎo)價(jià)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房建工程勞務(wù)分包指導(dǎo)價(jià)合同目錄第一章：前言1.1編制依據(jù)1.2編制原則1.3適用范圍第二章：勞務(wù)分包概述2.1勞務(wù)分包的定義2.2勞務(wù)分包的分類(lèi)2.3勞務(wù)分包的范圍第三章：勞務(wù)分包價(jià)格構(gòu)成3.1直接費(fèi)用3.1.1人工費(fèi)3.1.2材料費(fèi)3.1.3施工機(jī)具使用費(fèi)3.2間接費(fèi)用3.2.1企業(yè)管理費(fèi)3.2.2規(guī)費(fèi)3.2.3利潤(rùn)3.2.4稅金第四章：勞務(wù)分包價(jià)格確定方法4.1市場(chǎng)調(diào)查法4.2成本加成法4.3綜合單價(jià)法4.4指標(biāo)法第五章：房建工程勞務(wù)分包指導(dǎo)價(jià)編制5.1編制程序5.2編制方法5.3編制依據(jù)第六章：房建工程勞務(wù)分包指導(dǎo)價(jià)應(yīng)用6.1應(yīng)用原則6.2應(yīng)用步驟6.3應(yīng)用注意事項(xiàng)第七章：工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范7.1工程量清單編制7.2工程量清單計(jì)價(jià)7.3工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范解讀第八章：房建工程勞務(wù)分包合同示范文本8.1合同主體8.2合同內(nèi)容8.3合同履行第九章：房建工程勞務(wù)分包風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)防范與控制第十章：房建工程勞務(wù)分包糾紛處理10.1糾紛類(lèi)型10.2糾紛解決途徑10.3糾紛處理注意事項(xiàng)第十一章：房建工程勞務(wù)分包稅收政策解讀11.1稅收政策概述11.2稅收優(yōu)惠政策11.3稅收政策執(zhí)行與監(jiān)管第十二章：房建工程勞務(wù)分包財(cái)務(wù)管理12.1財(cái)務(wù)管理概述12.2成本控制12.3資金管理第十三章：房建工程勞務(wù)分包信息化管理13.1信息化管理概述13.2信息化管理平臺(tái)13.3信息化管理應(yīng)用案例第十四章：房建工程勞務(wù)分包發(fā)展趨勢(shì)14.1行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)14.2政策導(dǎo)向14.3創(chuàng)新與發(fā)展方向合同編號(hào)_________第一章：前言1.1編制依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》等法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制。1.2編制原則：公平、公正、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用原則，確保合同各方權(quán)益得到保障。1.3適用范圍：本合同適用于全國(guó)范圍內(nèi)房建工程勞務(wù)分包項(xiàng)目。第二章：勞務(wù)分包概述2.1勞務(wù)分包的定義：勞務(wù)分包是指施工總承包單位將其所承包的工程中的部分工程或全部工程，按照合同約定，分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包單位完成的活動(dòng)。2.2勞務(wù)分包的分類(lèi)：按工作性質(zhì)分為土建勞務(wù)分包、安裝勞務(wù)分包、裝修勞務(wù)分包等；按工程部位分為主體工程勞務(wù)分包、輔助工程勞務(wù)分包等。2.3勞務(wù)分包的范圍：包括但不僅限于施工圖紙和工程量清單所列明的所有工程部位的勞動(dòng)力、施工機(jī)具、材料等。第三章：勞務(wù)分包價(jià)格構(gòu)成3.1直接費(fèi)用：包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)。3.1.1人工費(fèi)：按工程量清單中列明的人工工日數(shù)計(jì)算。3.1.2材料費(fèi)：按工程量清單中列明的材料消耗量乘以材料單價(jià)計(jì)算。3.1.3施工機(jī)具使用費(fèi)：按工程量清單中列明的施工機(jī)具臺(tái)班數(shù)乘以臺(tái)班單價(jià)計(jì)算。3.2間接費(fèi)用：包括企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。3.2.1企業(yè)管理費(fèi)：按直接費(fèi)用的百分比計(jì)算。3.2.2規(guī)費(fèi)：按工程總價(jià)的一定比例計(jì)算。3.2.3利潤(rùn)：按直接費(fèi)用和間接費(fèi)用之和的一定比例計(jì)算。3.2.4稅金：按照國(guó)家稅收政策計(jì)算。第四章：勞務(wù)分包價(jià)格確定方法4.2成本加成法：根據(jù)直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，按照一定比例加成，確定勞務(wù)分包價(jià)格。4.3綜合單價(jià)法：根據(jù)工程量清單，綜合計(jì)算直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，確定綜合單價(jià)，再乘以工程量，得出勞務(wù)分包價(jià)格。4.4指標(biāo)法：根據(jù)歷史工程數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)，制定工程各項(xiàng)指標(biāo)，按照指標(biāo)計(jì)算勞務(wù)分包價(jià)格。第五章：房建工程勞務(wù)分包指導(dǎo)價(jià)編制5.1編制程序：收集資料、調(diào)研市場(chǎng)、確定價(jià)格構(gòu)成、計(jì)算價(jià)格、編制說(shuō)明。5.2編制方法：采用綜合單價(jià)法、市場(chǎng)調(diào)查法、成本加成法等相結(jié)合的方法。5.3編制依據(jù)：工程量清單、施工圖紙、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)價(jià)格等。第六章：房建工程勞務(wù)分包指導(dǎo)價(jià)應(yīng)用6.1應(yīng)用原則：公平、公正、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用原則，確保合同各方權(quán)益得到保障。6.2應(yīng)用步驟：根據(jù)工程特點(diǎn)、合同條款、市場(chǎng)情況等，參照指導(dǎo)價(jià)確定勞務(wù)分包價(jià)格。第八章：房建工程勞務(wù)分包合同示范文本8.1合同主體：甲方（施工總承包單位）名稱，乙方（勞務(wù)分包單位）名稱。8.2合同內(nèi)容：包括工程范圍、工程量清單、合同價(jià)格、合同期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。8.3合同履行：雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九章：房建工程勞務(wù)分包風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：雙方在合同簽訂前，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行量化評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)程度和影響范圍。9.3風(fēng)險(xiǎn)防范與控制：雙方采取措施預(yù)防和控制風(fēng)險(xiǎn)，減少風(fēng)險(xiǎn)對(duì)工程的影響。第十章：房建工程勞務(wù)分包糾紛處理10.1糾紛類(lèi)型：包括合同履行糾紛、質(zhì)量糾紛、價(jià)格糾紛等。10.2糾紛解決途徑：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等。10.3糾紛處理注意事項(xiàng)：遵循法律法規(guī)，保護(hù)合同各方合法權(quán)益。第十一章：房建工程勞務(wù)分包稅收政策解讀11.1稅收政策概述：國(guó)家和地方稅收政策對(duì)房建工程勞務(wù)分包項(xiàng)目的影響。11.2稅收優(yōu)惠政策：國(guó)家和地方對(duì)房建工程勞務(wù)分包項(xiàng)目的稅收優(yōu)惠政策。11.3稅收政策執(zhí)行與監(jiān)管：稅收政策的執(zhí)行情況和監(jiān)管要求。第十二章：房建工程勞務(wù)分包財(cái)務(wù)管理12.1財(cái)務(wù)管理概述：財(cái)務(wù)管理的原則、目標(biāo)和內(nèi)容。12.2成本控制：成本控制的方法、目標(biāo)和措施。12.3資金管理：資金籌集、使用和管理的要求。第十三章：房建工程勞務(wù)分包信息化管理13.1信息化管理概述：信息化管理的目標(biāo)、原則和內(nèi)容。13.2信息化管理平臺(tái)：信息化管理平臺(tái)的選型、使用和維護(hù)。13.3信息化管理應(yīng)用案例：信息化管理在房建工程勞務(wù)分包中的應(yīng)用案例。第十四章：房建工程勞務(wù)分包發(fā)展趨勢(shì)14.1行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)：房建工程勞務(wù)分包行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。14.2政策導(dǎo)向：國(guó)家和地方政策對(duì)房建工程勞務(wù)分包行業(yè)的影響。14.3創(chuàng)新與發(fā)展方向：房建工程勞務(wù)分包行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展方向。甲方（施工總承包單位）：_________________________授權(quán)代表：_________________________日期：____________________乙方（勞務(wù)分包單位）：_________________________授權(quán)代表：_________________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定分包工程：甲方有權(quán)根據(jù)工程需要，指定乙方負(fù)責(zé)特定的分包工程。乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)完成工程。1.2甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、安全符合規(guī)定。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。1.3甲方調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度和需要，對(duì)工程量和工程內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的調(diào)整，及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃和人員配置。1.4甲方索賠權(quán)：如乙方未能按照約定完成工程，或工程質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)向乙方提出索賠，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。1.5甲方支付義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間，向乙方支付合同款項(xiàng)。如甲方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方施工義務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)完成分包工程。如乙方未能按照約定完成工程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方質(zhì)量保證：乙方應(yīng)對(duì)分包工程的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。2.3乙方安全責(zé)任：乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，確保施工過(guò)程中的安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和損失。2.4乙方資料提供：乙方應(yīng)向甲方提供完整的施工資料，包括施工圖紙、施工方案等。如乙方未能提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.5乙方變更權(quán)：如乙方因施工需要對(duì)工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。甲方同意后，乙方方可進(jìn)行變更。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介職責(zé)：第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的權(quán)益，確保合同的順利履行。3.2第三方中介費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。如雙方未能達(dá)成一致，第三方中介有權(quán)要求支付其服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方中介調(diào)解權(quán)：如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，第三方中介有權(quán)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可依法尋求其他解決途徑。3.4第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.5第三方中介違約責(zé)任：如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.工程量清單2.施工圖紙3.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.施工方案5.安全管理措施6.材料合格證明7.施工機(jī)具清單8.勞務(wù)分包合同示范文本9.稅收政策文件10.財(cái)務(wù)管理規(guī)范11.信息化管理平臺(tái)使用說(shuō)明12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.工程變更申請(qǐng)單14.索賠通知書(shū)15.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間完成工程，認(rèn)定為違約行為。3.乙方工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能提供完整的施工資料，認(rèn)定為違約行為。5.第三方中介未能公正、公平地協(xié)調(diào)雙方權(quán)益，認(rèn)定為違約行為。6.第三方中介泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約行為。7.第三方中介未能履行調(diào)解職責(zé)，導(dǎo)致糾紛無(wú)法解決，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.勞務(wù)分包：指施工總承包單位將所承包工程中的部分工程或全部工程，按照合同約定，分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包單位完成的活動(dòng)。2.工程量清單：列出工程各項(xiàng)工程量及其計(jì)量單位的表格。3.綜合單價(jià)：直接費(fèi)用和間接費(fèi)用綜合計(jì)算出的單位工程價(jià)格。4.違約行為：合同一方未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。5.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.索賠：合同一方因?qū)Ψ竭`約行為而要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失的行為。7.第三方中介：在勞務(wù)分包合同中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同管理和糾紛調(diào)解的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，制定合理的工程進(jìn)度計(jì)劃，并加強(qiáng)監(jiān)督和協(xié)調(diào)。2.工程質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)要求乙方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并對(duì)施工過(guò)