2024草擬份房產(chǎn)買賣合同

編號(hào)：__________2024草擬份房產(chǎn)買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024草擬份房產(chǎn)買賣合同合同目錄一、總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力二、房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀三、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰3.1.2保證房產(chǎn)現(xiàn)狀的真實(shí)性3.1.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款3.2.2遵守相關(guān)法律法規(guī)3.2.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)四、房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款4.2.3尾款五、過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶時(shí)間六、交付及交付條件6.1交付時(shí)間6.2交付條件七、違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決九、合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除十、其他約定10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.2物業(yè)費(fèi)及維修基金10.3戶口遷移十一、附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件十二、合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件十三、法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決十四、合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)合同編號(hào)_________一、總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.1.2買方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：_________。1.2.2簽訂時(shí)間：_________。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。二、房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)________平方米。2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)2.1.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人為_(kāi)________，所有權(quán)證號(hào)：_________。2.1.2.2房產(chǎn)使用性質(zhì)為_(kāi)________。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：_________。三、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰3.1.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.1.2保證房產(chǎn)現(xiàn)狀的真實(shí)性3.1.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀描述的真實(shí)性，不得有虛假陳述。3.1.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.1.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件和資料。3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款3.2.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.2.2遵守相關(guān)法律法規(guī)3.2.2.1買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.2.3.1買方應(yīng)提供所需文件和資料，配合賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。四、房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款4.1.1房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2支付方式4.2.1首付款4.2.1.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為房?jī)r(jià)款的____%。4.2.2貸款4.2.2.1買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額不得高于房?jī)r(jià)款的____%。4.2.3尾款4.2.3.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付尾款，金額為房?jī)r(jià)款的剩余部分。五、過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶時(shí)間5.2.1過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)完成。六、交付及交付條件6.1交付時(shí)間6.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)。6.2交付條件6.2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；6.2.1.2房?jī)r(jià)款支付完畢；6.2.1.3雙方解除抵押權(quán)限制。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向_________（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決8.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更應(yīng)書(shū)面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.2合同解除9.2.1合同的解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十、其他約定10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。10.2物業(yè)費(fèi)及維修基金10.2.1物業(yè)費(fèi)及維修基金余額歸買方所有。10.3戶口遷移10.3.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助。十一、附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.1房產(chǎn)證原件存于賣方處，復(fù)印件附本合同后。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.2.1買賣雙方身份證明原件存于買方處，復(fù)印件附本合同后。11.3貸款相關(guān)文件11.3.1貸款相關(guān)文件由買方自行保管。十二、合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件如下：12.2.1.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成；12.2.1.2房?jī)r(jià)款支付完畢。12.3合同解除條件12.3.1合同解除條件如下：12.3.1.1雙方協(xié)商一致解除；12.3.1.2依法解除。十三、法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.1.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并按照中華人民共和國(guó)法律執(zhí)行。13.2法律法規(guī)沖突解決13.2.1如本合同與國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。十四、合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.1.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)14.2.1本合同副本份數(shù)如下：14.2.1.1賣方保留一份；14.2.1.2買方保留一份；14.2.1.3貸款銀行保留一份（如有）。出賣人（賣方）：（簽字）（蓋章）買受人（買方）：（簽字）（蓋章）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改，但需書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件和資料。1.4甲方應(yīng)按照合同約定，履行交付房產(chǎn)的義務(wù)，確保房產(chǎn)交付時(shí)符合約定的條件。1.5甲方應(yīng)按照合同約定，履行房?jī)r(jià)款的支付義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改，但需書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付房?jī)r(jià)款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件和資料。2.4乙方應(yīng)按照合同約定，履行交付房?jī)r(jià)款的義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，履行中介服務(wù)職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)買賣交易。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.5第三方中介應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.貸款相關(guān)文件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述說(shuō)明書(shū)5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房?jī)r(jià)款支付憑證7.合同變更、解除協(xié)議書(shū)8.爭(zhēng)議解決調(diào)解書(shū)或訴訟文件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議書(shū)10.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證11.物業(yè)費(fèi)及維修基金余額轉(zhuǎn)移證明12.戶口遷移相關(guān)文件13.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.甲方未按照合同約定配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。4.甲方未按照合同約定履行房?jī)r(jià)款的支付義務(wù)。5.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。6.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，未配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.乙方未按照合同約定履行交付房?jī)r(jià)款的義務(wù)。8.第三方中介未按照合同約定履行中介服務(wù)職責(zé)。9.第三方中介提供虛假、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。10.第三方中介未按照合同約定收取中介費(fèi)用。11.第三方中介未對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密。12.第三方中介未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。7.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房產(chǎn)交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證辦理延遲：與相關(guān)部門(mén)溝通，了解辦理進(jìn)度，催促加快辦理速度。2.房?jī)r(jià)款支付不順利：檢查付款憑證，與銀行或支付平臺(tái)聯(lián)系解決問(wèn)題。3.過(guò)戶手續(xù)辦理復(fù)雜：咨詢專業(yè)人士，按照流程逐步完成手續(xù)。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符：立即與賣方溝通，要求解決或降低房?jī)r(jià)。5.賣方未