地產(chǎn)報批報建作業(yè)指引

XX集團編號：版本：生效日期：管理體系文件報批報建作業(yè)指引發(fā)放編號：編制：審核：批準：版本修訂記錄序號修訂日期修訂內(nèi)容修訂人版本備注報批報建作業(yè)指引編號：版本：生效日期：目的規(guī)范項目開發(fā)手續(xù)辦理工作，通過有效的專業(yè)協(xié)同、提高開發(fā)手續(xù)辦理效率。適用范圍適用于項目開發(fā)過程的所有的報批、報建、報審、報驗、辦證、備案工作。術語定義無職責部門職責投資管理部負責參加招拍掛，簽訂土地成交確認書；負責簽署國有土地使用權出讓合同。報批報建部負責準備報建報批資料；負責項目前期等手續(xù)辦理；負責辦理《國有土地使用證》；負責辦理《建設用地規(guī)劃許可證》；負責辦理《建設工程規(guī)劃許可證》；負責辦理《建筑工程施工許可證》；負責辦理其他施工前的報建工作；負責辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權初始登記和大《產(chǎn)權證》；負責項目專項報建報批（規(guī)劃、園林、消防、環(huán)保、節(jié)能、人防等）；負責竣工驗收備案；負責房屋面積預測、實測；負責辦理《商品房預售證》。工程部/工程技術部組織完成各項政府檢查對接和驗收。設計管理部負責提交規(guī)劃設計、初步設計、施工圖設計報建報批資料；負責設計變更等提交項目公司報批報建部（項目部）再次報批報建。營銷客服部負責辦理《業(yè)主產(chǎn)權證》；負責辦理門牌號。指引規(guī)定報批報建提供資料及辦理時間規(guī)定報批報建事項所需資料資料提交部門辦理部門提交時機辦理時間土地證簽訂土地成交確認書支付土地價款證明財務管理中心項目公司/事業(yè)部報批報建部辦理交納土地成本費出讓金及契稅后20天辦理交納土地成本費出讓金及契稅接上至30天國有土地使用權出讓合同成本管理中心房地產(chǎn)證付清地價款證明財務管理中心項目公司/事業(yè)部報批報建部按土地出讓合同土地出讓合同成本管理中心辦完付清地價款證明申辦項目地名注冊項目名稱及釋義營銷客服部項目公司/事業(yè)部報批報建部方案報建前并行，不需體現(xiàn)建設用地規(guī)劃許可證土地出讓合同成本管理中心項目公司/事業(yè)部報批報建部中標及地形測繪報告完成方案提交后20個工作日方案設計報審方案設計文件產(chǎn)品研發(fā)中心項目公司/事業(yè)部報批報建部公司內(nèi)部審核后20個工作日初步設計報審初步設計文件設計管理部/工程技術部項目公司/事業(yè)部報批報建部公司內(nèi)部審核后20個工作日施工圖設計審查報告施工圖設計設計管理部/工程技術部項目公司/事業(yè)部報批報建部公司內(nèi)部審核后7個工作日外墻保溫審查外墻保溫方案和計算書設計管理部/工程技術部項目公司/事業(yè)部報批報建部外部圖審完成后領取規(guī)劃許可證前5天施工圖政府審批施工圖和圖審報告設計管理部/工程技術部項目公司/事業(yè)部報批報建部外部圖審完成后10個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃（建筑）方案設計圖和文件產(chǎn)品研發(fā)中心項目公司/事業(yè)部報批報建部審核后建筑工程施工許可證審圖公司審核后的施工圖設計組/工程技術部項目公司/事業(yè)部報批報建部審核后商品房面積預測施工圖及電子文件設計管理部/工程技術部項目公司/事業(yè)部報批報建部開盤前55天20個工作日商品房預售許可證預售方案營銷客服部營銷客服部開盤前35天20個工作日（在開盤前15天）有資質的測繪機構出具工程進度鑒證報告工程部/工程技術部營銷客服部開盤前35天前期物業(yè)管理服務合同備案成本合約中心營銷客服部開盤前45天公安部門批準的門牌號碼批文及附圖報批報建部營銷客服部開盤前35天與資金監(jiān)管機構簽定的預售監(jiān)管協(xié)議財務管理部營銷客服部開盤前35天竣工面積實測建筑圖紙（竣工圖）工程部/工程技術部報批報建部規(guī)劃驗收前15天10天專項驗收驗收意見書工程部/工程技術部報批報建部備案驗收前30天內(nèi)60天竣工驗收備案竣工資料工程部/工程技術部報批報建部房屋竣工后15天內(nèi)報批報建具體事項操作指引階段分項具體事項項目報批報建劃紅線備齊資料，向當?shù)匾?guī)劃國土部門申報；獲得宗地圖申請規(guī)劃設計要點獲得項目規(guī)劃設計方案獲得項目規(guī)劃設計方案；準備申請規(guī)劃設計要點等必需的材料，報當?shù)匾?guī)劃國土局規(guī)劃科；獲得《建設用地規(guī)劃許可證》。交付地價款交付地價款，簽訂土地使用權出證合同書設計方案報建方案設計圖紙取得方案設計圖紙設計方案規(guī)劃報建備齊資料，報當?shù)匾?guī)劃局；獲得規(guī)劃審查意見書；審圖意見存檔案室并轉交產(chǎn)品研發(fā)中心落實下一步設計工作。設計方案消防報建備齊資料，報當?shù)叵缹張D部門；獲得消防審查意見書；審圖意見存檔案室并轉交產(chǎn)品研發(fā)中心落實下一步設計工作。設計方案人防報建備齊資料，報當?shù)厝朔擂k；獲得人防工程建設審查意見書；審圖意見存檔案室并轉交產(chǎn)品研發(fā)中心落實下一步設計工作。初步設計報建取得初步設計圖紙備齊資料，報當?shù)亟ㄔO委員會；獲得《初步設計審查意見書》；審圖意見存檔案室并轉交產(chǎn)品研發(fā)中心落實下一步設計工作。初步設計消防報建備齊資料，報當?shù)叵谰?；獲得消防審查意見書；審圖意見存檔案室并轉交產(chǎn)品研發(fā)中心落實下一步設計工作。初步設計人防報建備齊資料，報當?shù)厝朔擂k；獲得人防工程建設審查意見書；審圖意見存檔案室并轉交產(chǎn)品研發(fā)中心落實下一步設計工作?；A工程提前開工報建基礎工程提前開工報建備齊資料，報當?shù)匾?guī)劃局獲得《建筑工程施工許可證》（基礎提前開工）《建筑工程施工許可證》存檔案室施工臨時用水、電等報批手續(xù)參照辦理施工圖報建取得施工圖取得施工圖施工圖消防報建備齊資料，報當?shù)叵谰?；獲得消防審查意見書；審圖意見存檔案室并轉交產(chǎn)品研發(fā)中心落實下一步設計工作。施工圖人防報建備齊資料，報當?shù)厝朔谰?；獲得人防審查意見書；審圖意見存檔案室并轉交產(chǎn)品研發(fā)中心落實下一步設計工作。施工圖規(guī)劃報建備齊資料，報當?shù)匾?guī)劃局或國土分局建管科；獲得《建設工程規(guī)劃許可證》；審圖意見存檔案室并轉交產(chǎn)品研發(fā)中心落實下一步設計工作。辦理《投資許可證》工程投資達到計劃投資的2/3后可申請辦理《投資許可證》；備齊資料向當?shù)赜媱澗稚暾?；獲得《投資許可證》；《投資許可證》存檔案室。辦理房地產(chǎn)預售備齊資料，報當?shù)貒练抗芫址课萁灰字行模猾@得《房地產(chǎn)預售許可證》；交檔案室存檔。建筑工程“七證”辦理建筑工程規(guī)劃驗收備齊資料，向當?shù)匾?guī)劃局提出申請；獲得《規(guī)劃驗收合格證》；交檔案室存檔。環(huán)保工程驗收備齊相關資料向當?shù)丨h(huán)境保護局移交建筑工程資料；獲得《建設工程環(huán)保驗收合格證》；交檔案室存檔。電梯工程驗收備齊相關資料向當?shù)刭|量技術監(jiān)督局移交建筑工程資料；獲得《電梯（護梯）驗收結果通知單》；交檔案室存檔。人防工程驗收備齊相關資料向當?shù)厝朔擂k移交建筑工程資料；獲得《人防工程驗收證書》；交檔案室存檔。消防工程驗收備齊相關資料向當?shù)毓蚕谰忠平唤ㄖこ藤Y料；獲得《建設工程消防驗收意見書》；交檔案室存檔。檔案驗收備齊相關資料向當?shù)貦n案館移交建筑工程資料；獲得《建設工程驗收檔案認可證》，并退回保證金；交檔案室存檔?？⒐を炇諅浒附ㄔO工程竣工驗收備案備齊以上“七證”及“房地產(chǎn)使用說明書”、“房地產(chǎn)使用保證書”，向當?shù)亟ㄔO局備案；獲得《建設工程消防驗收意見書》；獲得《