2024購房居間合同

編號(hào)：__________2024購房居間合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024購房居間合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看第三章：購房資格及資金3.1購房資格要求3.2購房資金準(zhǔn)備3.3支付方式及時(shí)間第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息提供4.2購房咨詢及建議4.3交易流程協(xié)助4.4談判及簽約協(xié)助第五章：居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.3費(fèi)用退還及扣除第六章：合同履行期限6.1合同生效日期6.2履約期限及要求6.3合同終止條件第七章：違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任7.2購房方違約責(zé)任7.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄8.3法律適用第九章：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)及期限9.3例外情況第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一章：其他條款11.1房屋交付及驗(yàn)收11.2物業(yè)及配套設(shè)施11.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用第十二章：附件12.1房屋買賣合同12.2購房首付款證明12.3貸款審批文件第十三章：雙方簽字13.1購房方簽字13.2居間方簽字13.3賣房方簽字第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的解釋及修訂14.3合同的終止和續(xù)約合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1購房方：指具有購房資格并愿意購買房屋的個(gè)體或單位。1.1.2居間方：指依法成立并具備房地產(chǎn)居間資質(zhì)的公司或個(gè)人。1.1.3賣房方：指愿意出售房屋的個(gè)體或單位。1.2合同目的和原則1.2.1合同目的：為確保購房方順利購買到合適的房屋，居間方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易。1.2.2合同原則：公平、公正、公開、誠實(shí)守信。1.3合同文件的組成1.3.1本合同及其附件1.3.2房屋買賣合同1.3.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋面積：____________________2.1.3房屋類型：____________________2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證明：____________________2.2.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：____________________2.2.3房屋產(chǎn)權(quán)無爭議證明：____________________2.3房屋實(shí)地查看2.3.1購房方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)查看房屋實(shí)際情況。2.3.2居間方應(yīng)安排購房方實(shí)地查看房屋，并解答相關(guān)問題。第三章：購房資格及資金3.1購房資格要求3.1.1購房方應(yīng)具備我國規(guī)定的購房資格，包括但不限于：具有完全民事行為能力、不存在限制購房條件等。3.1.2居間方有義務(wù)核實(shí)購房方的購房資格，并告知購房方相關(guān)法律法規(guī)。3.2購房資金準(zhǔn)備3.2.1購房方應(yīng)按照合同約定準(zhǔn)備好購房資金，包括但不限于：首付款、貸款金額等。3.2.2居間方有義務(wù)為購房方提供貸款咨詢，協(xié)助購房方辦理貸款手續(xù)。3.3支付方式及時(shí)間3.3.1購房方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。3.3.2居間方應(yīng)協(xié)助購房方完成付款手續(xù)，并確保款項(xiàng)安全。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息提供4.1.1居間方應(yīng)向購房方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括但不限于：房屋位置、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等。4.1.2居間方應(yīng)對房源信息進(jìn)行核實(shí)，并承擔(dān)信息真實(shí)性的責(zé)任。4.2購房咨詢及建議4.2.1居間方應(yīng)對購房方的需求進(jìn)行了解，并提供專業(yè)的購房建議。4.2.2居間方應(yīng)協(xié)助購房方了解購房過程中的相關(guān)法律法規(guī)和政策。4.3交易流程協(xié)助4.3.1居間方應(yīng)協(xié)助購房方和賣方完成房屋買賣合同的簽訂。4.3.2居間方應(yīng)協(xié)助購房方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4談判及簽約協(xié)助4.4.1居間方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，達(dá)成一致意見。4.4.2居間方應(yīng)提供合同草擬服務(wù)，并協(xié)助雙方簽署房屋買賣合同。第五章：居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的百分比，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.1.2居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：居間服務(wù)費(fèi)用=房屋成交總價(jià)×居間服務(wù)費(fèi)比例。5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.2.1居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后支付。5.2.2購房方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用退還及扣除5.3.1在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，如居間方未提供約定的服務(wù)，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。5.3.2如購房方因自身原因?qū)е潞贤獬?，居間方有權(quán)扣除部分居間服務(wù)費(fèi)用。第六章：合同履行期限6.1合同生效日期第八章：違約責(zé)任8.1居間方違約責(zé)任8.1.1居間方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。8.1.2居間方提供虛假房源信息或誤導(dǎo)購房方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2購房方違約責(zé)任8.2.1購房方未按照約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的一切損失等。8.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約金比例。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟管轄9.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為訴訟管轄法院。9.2.2如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.1.1合同雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密義務(wù)及期限10.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。10.2.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后三年內(nèi)有效。10.3例外情況10.3.1法律、法規(guī)規(guī)定必須披露的保密信息除外。第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2合同解除條件11.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第十二章：其他條款12.1房屋交付及驗(yàn)收12.1.1房屋交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照房屋買賣合同約定執(zhí)行。12.2物業(yè)及配套設(shè)施12.2.1物業(yè)及配套設(shè)施的使用、維護(hù)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。12.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.3.1合同約定的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。第十三章：雙方簽字13.1購房方簽字13.2居間方簽字13.3賣房方簽字第十四章：附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的解釋及修訂14.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2.2如合同內(nèi)容需要修訂，雙方應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同的終止和續(xù)約14.3.1合同終止條件及續(xù)約事項(xiàng)按照雙方書面協(xié)議執(zhí)行。簽字日期：____年____月____日購房方（甲方）：________________________居間方（乙方）：________________________賣房方（丙方）：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方購房資格特殊要求1.1.1如甲方為外籍人士，需提供有效的簽證和居留證明，并符合我國購房政策的相關(guān)規(guī)定。1.1.2如甲方為境內(nèi)上市公司高管，應(yīng)提供公司出具的購房授權(quán)書，并遵守相關(guān)監(jiān)管政策。1.2甲方資金來源證明1.2.1甲方應(yīng)提供資金來源合法的證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收入證明等。1.2.2如甲方使用貸款購房，需提供貸款批準(zhǔn)文件和銀行流水證明。1.3甲方購房目的說明1.3.1甲方應(yīng)說明購房目的，如自住、投資等，并承諾購房用途符合我國法律法規(guī)。1.4甲方違約責(zé)任的特殊規(guī)定1.4.1如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除或居間方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。1.4.2甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付滯納金，并賠償居間方因此產(chǎn)生的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方房源信息特殊要求2.1.1乙方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.1.2乙方應(yīng)對房源的物業(yè)、配套設(shè)施及鄰里情況進(jìn)行詳細(xì)介紹，確保甲方購房決策的準(zhǔn)確性。2.2乙方居間服務(wù)特殊規(guī)定2.2.1乙方應(yīng)提供專業(yè)的購房咨詢和建議，如甲方對房源有疑問，乙方有義務(wù)協(xié)助解答。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，如貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等，并提供必要協(xié)助。2.3乙方違約責(zé)任的特殊規(guī)定2.3.1如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除或甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。2.3.2如乙方提供虛假房源信息或誤導(dǎo)甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介職責(zé)明確3.1.1第三方中介應(yīng)依法開展房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，遵守我國房地產(chǎn)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.1.2第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，確保交易雙方的權(quán)益。3.2第三方中介服務(wù)費(fèi)用特殊規(guī)定3.2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2第三方中介應(yīng)在合同中明確服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及退還條件，確保甲方權(quán)益。3.3第三方中介違約責(zé)任的特殊規(guī)定3.3.1如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致合同解除或甲方、乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。3.3.2第三方中介未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明原件及復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)無爭議證明原件及復(fù)印件4.房屋買賣合同原件及復(fù)印件5.購房首付款證明原件及復(fù)印件6.貸款審批文件原件及復(fù)印件7.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證原件及復(fù)印件8.房屋實(shí)地查看照片或視頻9.房屋交付及驗(yàn)收記錄原件及復(fù)印件10.物業(yè)及配套設(shè)施使用、維護(hù)相關(guān)文件原件及復(fù)印件11.稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付憑證原件及復(fù)印件12.合同雙方簽字蓋章的變更協(xié)議原件及復(fù)印件13.合同雙方簽字蓋章的解除協(xié)議原件及復(fù)印件14.第三方中介提供的服務(wù)記錄及相關(guān)文件原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，視為違約。2.甲方提供虛假信息或未履行合同約定的購房目的，視為違約。3.乙方提供虛假房源信息或誤導(dǎo)甲方，視為違約。4.乙方未按約定提供居間服務(wù)，視為違約。5.第三方中介未依法開展房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，視為違約。6.第三方中介未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房資格：指符合我國法律法規(guī)規(guī)定的購買房屋的條件，包括但不限于具有完全民事行為能力、不存在限制購房條件等。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)居間方在房屋買賣過程中提供的介紹、咨詢、協(xié)助等服務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指因未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。5.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：提醒甲方履行合同約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)；逾期支付的，按約定支付滯納金。2.問題：乙方提供虛假房源信息或誤導(dǎo)甲方。解決辦法：要求乙方立即糾正錯(cuò)誤，提供真實(shí)房源信息；如造成損失，要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：第三