存量二手房買賣合同(2024版)

編號(hào)：__________存量二手房買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

存量二手房買賣合同(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量二手房1.4交易日1.5過戶日1.6房產(chǎn)證第二章：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)期限2.6房屋所有權(quán)證號(hào)第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款利率3.6支付方式第四章：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用4.5過戶資料第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3維修責(zé)任第六章：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用6.3稅費(fèi)第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：其他約定10.1房屋占用面積10.2物業(yè)管理10.3戶口遷移10.4家具家電10.5寵物第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件11.5其他相關(guān)文件第十二章：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同補(bǔ)充第十三章：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四章：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1出賣人：具體名稱，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，注冊(cè)地址，聯(lián)系方式。1.2買受人：具體名稱，身份證號(hào)，住址，聯(lián)系方式。1.3存量二手房：指位于具體地址的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.4交易日：____年____月____日。1.5過戶日：____年____月____日。1.6房產(chǎn)證：指由出賣人持有的，記載有出賣人和買受人姓名的房產(chǎn)證，證號(hào)_______。第二章：房屋基本信息2.1房屋坐落：具體到街道和門牌號(hào)的地址。2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋的具體結(jié)構(gòu)描述，如：_______。2.3房屋面積：房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.4土地使用權(quán)性質(zhì)：_______。2.5土地使用權(quán)期限：_______年，自_______年_______日至_______年_______日。2.6房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2定金：買受人應(yīng)在交易日支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3首付款：買受人應(yīng)在過戶日前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.4貸款金額：買受人申請(qǐng)的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.5貸款利率：按_______銀行的貸款利率執(zhí)行。3.6支付方式：買受人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。第四章：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：買受人應(yīng)于過戶日后_______個(gè)工作日內(nèi)到_______（地點(diǎn)）驗(yàn)收房屋，并辦理交付手續(xù)。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，過戶時(shí)間為_______年_______月_______日。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括_______，買受人承擔(dān)的過戶費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.5過戶資料：雙方應(yīng)提供的過戶資料包括：_______。第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合_______標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋的_______部位承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_______年。5.3維修責(zé)任：因使用不當(dāng)或自然原因?qū)е路课輷p壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六章：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理的交易手續(xù)包括：_______。6.2交易費(fèi)用：交易費(fèi)用包括_______，費(fèi)用總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.3稅費(fèi)：交易過程中涉及的稅費(fèi)由_______承擔(dān)。第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。7.2買受人違約：如買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)或放棄購(gòu)買，買受人應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。7.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于：_______。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。8.3訴訟管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除：合同解除的條件為_______，解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3合同終止：合同終止的條件為_______，合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。第十章：其他約定10.1房屋占用面積：房屋實(shí)際占用面積為_______平方米。10.2物業(yè)管理：物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月，由買受人承擔(dān)。10.3戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。10.4家具家電：房屋內(nèi)的家具家電清單見附件。10.5寵物：出賣人應(yīng)在交付房屋時(shí)將寵物移除。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件：附買賣雙方身份證明復(fù)印件。11.4貸款合同復(fù)印件：如有貸款，附貸款合同復(fù)印件。11.5其他相關(guān)文件：附其他與本合同相關(guān)的文件。第十二章：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同補(bǔ)充：合同的補(bǔ)充協(xié)議需雙方簽字蓋章后生效。第十三章：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)：本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。13.2法律法規(guī)沖突解決：如法律法規(guī)與本合同有沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四章：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)_______份，由雙方自行留存。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和改造，但需提前通知乙方，并確保乙方的居住安全。1.2甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。1.3甲方應(yīng)在過戶前完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方順利取得房產(chǎn)證。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方在購(gòu)房后能順利入住。1.5甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)支付違約金。1.6甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方延遲支付，乙方應(yīng)支付違約金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋交付，并在交付后及時(shí)辦理過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋及其配套設(shè)施，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。2.4乙方應(yīng)在購(gòu)房后按約定時(shí)間遷移戶口，如乙方延遲遷移，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5乙方應(yīng)按照合同約定履行買受人的其他義務(wù)。附件三：第三方中介參與時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定提供服務(wù)，并確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過戶等。3.3第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行實(shí)地看房。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。3.5第三方中介應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供售后服務(wù)，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.家具家電清單7.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.戶口遷移相關(guān)政策文件9.維修改造協(xié)議10.房屋交付確認(rèn)書11.過戶手續(xù)辦理指南12.買賣雙方權(quán)利義務(wù)說明13.合同補(bǔ)充協(xié)議14.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或放棄購(gòu)買。3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞。4.乙方未按約定使用房屋及其配套設(shè)施，造成損壞或損失。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.存量二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并取得房產(chǎn)證的二手房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。4.物業(yè)管理費(fèi)：小區(qū)物業(yè)公司為管理小區(qū)所收取的費(fèi)用。5.戶口遷移：將戶口從原地址遷移至新地址的過程。6.維修責(zé)任：因房屋質(zhì)量問題或使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，責(zé)任歸屬及維修責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并要求甲方修復(fù)或提供解決方案。2.買受人無法支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)與出賣人協(xié)商延期支付或?qū)で筚J款途徑。3.戶口遷移遇到困難時(shí)，