私人學(xué)校物業(yè)合同模板(2024版)

編號：__________私人學(xué)校物業(yè)合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

私人學(xué)校物業(yè)合同模板(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同解釋權(quán)第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)位置與交通2.3物業(yè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)2.4物業(yè)使用現(xiàn)狀第三章：物業(yè)租賃3.1租賃主體3.2租賃面積與期限3.3租金及支付方式3.4租金調(diào)整機制3.5租賃押金3.6租賃用途限制第四章：管理與服務(wù)4.1物業(yè)公司職責(zé)4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)費用4.4服務(wù)品質(zhì)保證4.5客戶投訴與反饋第五章：維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維護責(zé)任5.2維修養(yǎng)護項目5.3維修養(yǎng)護費用5.4維修養(yǎng)護周期5.5緊急維修事項第六章：保險與安全6.1物業(yè)保險6.2投保范圍與金額6.3安全管理制度6.4應(yīng)急預(yù)案6.5消防安全設(shè)施第七章：合同變更與終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序7.5合同終止后事宜處理第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定8.3違約賠償方式8.4免責(zé)條款第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2協(xié)商與調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同有效期10.3合同附件10.4合同修改與補充第十一章：物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施清單11.1物業(yè)現(xiàn)狀描述11.2設(shè)施設(shè)備清單第十二章：租賃雙方權(quán)利與義務(wù)12.1租賃方權(quán)利與義務(wù)12.2物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)第十三章：特殊條款13.1節(jié)假日與休息日安排13.2不可抗力13.3法律法規(guī)變化應(yīng)對13.4其他特殊事項第十四章：其他約定14.1租賃雙方約定的其他事項14.2物業(yè)公司提供的其他服務(wù)與優(yōu)惠14.3合同簽訂日期與地點合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的：私人學(xué)校物業(yè)合同模板（2024版）旨在明確私人學(xué)校與物業(yè)公司之間的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在物業(yè)租賃與管理過程中的合作順利進行。1.2合同適用范圍：本合同適用于私人學(xué)校與物業(yè)公司之間的物業(yè)租賃、管理與服務(wù)等活動。1.4合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述：物業(yè)位于________________，是一座集教學(xué)、辦公、住宿等功能于一體的綜合性建筑。2.2物業(yè)位置與交通：物業(yè)地處________________，交通便利，附近有________________等交通工具。2.3物業(yè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)：物業(yè)占地面積________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為________________。2.4物業(yè)使用現(xiàn)狀：物業(yè)目前主要用于________________等用途。第三章：物業(yè)租賃3.1租賃主體：甲方將物業(yè)租賃給乙方使用。3.2租賃面積與期限：乙方租賃物業(yè)的面積為________________平方米，租賃期限為________________年，自合同簽訂之日起計算。3.3租金及支付方式：租金為每平方米每月________________元，總計每年________________元。乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬等途徑支付租金。3.4租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，若甲方同意乙方續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整。3.5租賃押金：乙方需支付甲方租賃押金________________元，租賃期滿后無損壞或違約行為，甲方扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。3.6租賃用途限制：乙方只能將物業(yè)用于________________等合法用途，不得擅自改變物業(yè)用途。第四章：管理與服務(wù)4.1物業(yè)公司職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理與維護工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方提供包括但不限于清潔、安保、維修等物業(yè)服務(wù)。4.3物業(yè)服務(wù)費用：乙方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：________________。4.4服務(wù)品質(zhì)保證：乙方承諾提供的物業(yè)服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方權(quán)益。4.5客戶投訴與反饋：甲方對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有異議時，可通過書面形式向乙方提出投訴與反饋。第五章：維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維護責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與養(yǎng)護工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。5.2維修養(yǎng)護項目：包括但不限于物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修、更換、養(yǎng)護等。5.3維修養(yǎng)護費用：維修養(yǎng)護費用由乙方承擔(dān)。5.4維修養(yǎng)護周期：乙方定期對物業(yè)進行維修與養(yǎng)護，具體周期如下：________________。5.5緊急維修事項：如遇緊急維修事項，乙方應(yīng)及時予以處理，確保甲方正常使用物業(yè)。第六章：保險與安全6.1物業(yè)保險：乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)投保，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件。6.2投保范圍與金額：具體投保范圍與金額如下：________________。6.3安全管理制度：乙方建立健全安全管理制度，確保物業(yè)安全。6.4應(yīng)急預(yù)案：乙方制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)情況。6.5消防安全設(shè)施：乙方確保物業(yè)配備完善的消防安全設(shè)施，并定期進行檢查與維護。第七章：合同變更與終止7.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更程序：甲方與乙方就合同變更內(nèi)容達成一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并報送相關(guān)政府部門備案。7.3合同終止條件：合同終止條件如下：________________。7.4合同終止程序：合同終止前，甲方與乙方應(yīng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費用。7.5合同終止后事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將租賃押金退還甲方，并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為：包括但不限于乙方未按約定支付租金、甲方未按約定提供物業(yè)等。8.2違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或甲方實際損失金額支付賠償金。8.4免責(zé)條款：不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方可先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。9.2協(xié)商與調(diào)解：協(xié)商與調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁：雙方同意將爭議提交________________仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟：任何一方對仲裁裁決不服的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：附則10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同有效期：本合同有效期為________________年，自合同生效之日起計算。10.3合同附件：本合同附件包括________________等。10.4合同修改與補充：本合同如有修改或補充，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十一章：物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施清單11.1物業(yè)現(xiàn)狀描述：詳見附件一。11.2設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件二。第十二章：租賃雙方權(quán)利與義務(wù)12.1租賃方權(quán)利與義務(wù)：詳見附件三。12.2物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)：詳見附件四。第十三章：特殊條款13.1節(jié)假日與休息日安排：雙方協(xié)商確定節(jié)假日與休息日的安排。13.2不可抗力：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3法律法規(guī)變化應(yīng)對：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。13.4其他特殊事項：詳見附件五。第十四章：其他約定14.1租賃雙方約定的其他事項：詳見附件六。14.2物業(yè)公司提供的其他服務(wù)與優(yōu)惠：詳見附件七。14.3合同簽訂日期與地點：本合同于________________年________________月________________日簽訂于________________。甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定用途條款：甲方要求乙方將物業(yè)僅用于私人學(xué)校的教學(xué)、辦公和住宿等合法用途，不得擅自改變物業(yè)用途。如乙方需改變物業(yè)用途，需提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進行。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)的情況進行監(jiān)督，確保乙方的使用符合合同約定的用途。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定使用物業(yè)的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如乙方擬將租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租前至少提前30日通知甲方，并給予甲方不少于15日的考慮時間。甲方如決定行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.甲方維修養(yǎng)護條款：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。如物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時進行維修。5.甲方保險條款：甲方負(fù)責(zé)為物業(yè)投保，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件。如保險賠償不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方租金支付條款：乙方應(yīng)按照約定的租金金額和支付方式按時支付租金。如乙方延遲支付租金，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的1%。2.乙方使用限制條款：乙方不得將物業(yè)用于非法用途，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。3.乙方維護義務(wù)條款：乙方負(fù)責(zé)維護物業(yè)內(nèi)部的清潔和秩序，確保教學(xué)、辦公和住宿等環(huán)境的舒適和安全。如乙方未履行維護義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。4.乙方轉(zhuǎn)租限制條款：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的20%。5.乙方配合維修養(yǎng)護條款：乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的維修養(yǎng)護工作，提供必要的協(xié)助和便利。如乙方拒絕配合，甲方有權(quán)采取必要措施，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款：甲方和乙方同意將合同的簽訂和履行委托給第三方中介公司進行協(xié)助和監(jiān)督。中介公司應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保合同的順利履行。2.中介費用支付條款：甲方和乙方應(yīng)按照約定的費用標(biāo)準(zhǔn)向中介公司支付服務(wù)費用。如甲方和乙方未按時支付中介費用，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付中介費用的1%。3.中介責(zé)任和義務(wù)條款：中介公司應(yīng)履行合同約定的職責(zé)，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介公司對甲方和乙方的任何承諾均視為對本合同的約定，產(chǎn)生法律效力。4.中介信息披露條款：中介公司應(yīng)向甲方和乙方披露與合同有關(guān)的所有重要信息，包括但不限于物業(yè)的實際情況、租賃市場的行情等。如中介公司故意隱瞞或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介服務(wù)期限條款：中介公司的服務(wù)期限為合同簽訂后至合同終止之日。如甲方和乙方提前終止合同，中介公司有權(quán)要求支付約定的服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)現(xiàn)狀描述2.附件二：設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：租賃雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明4.附件四：物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明5.附件五：特殊條款詳細(xì)說明6.附件六：租賃雙方約定的其他事項詳細(xì)說明7.附件七：物業(yè)公司提供的其他服務(wù)與優(yōu)惠詳細(xì)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金：乙方在合同約定的支付時間內(nèi)未支付租金。2.甲方未按約定提供物業(yè)：甲方未能按照合同約定提供物業(yè)或提供不符合合同約定的物業(yè)。3.乙方未按約定使用物業(yè)：乙方使用物業(yè)的行為不符合合同約定的用途。4.甲方未按約定維修養(yǎng)護物業(yè)：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)對物業(yè)進行維修養(yǎng)護。5.乙方轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意：乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。6.乙方未配合甲方進行維修養(yǎng)護：乙方在甲方進行維修養(yǎng)護時拒絕提供必要的協(xié)助和便利。7.中介公司未履行合同約定職責(zé)：中介公司在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)未能履行其職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.私人學(xué)校：指由個人或團體投資舉辦的，以盈利為目的的教育機構(gòu)。2.物業(yè)：指私人學(xué)校所擁有的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。3.租賃：指甲方將物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。4.租金：指乙方支付給甲方的物業(yè)使用費用。5.維修養(yǎng)護：指對物業(yè)及其設(shè)施進行保養(yǎng)、維修和更新。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，必要時可依法采取措施追討欠款。2.問題：甲方未能按約定提供物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供符合合同約定的物業(yè)，并承擔(dān)因延遲提供而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。3.問題：乙方未按約定使用物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可能要求乙方支付