房屋買賣合同的房產(chǎn)交易合同解除

房屋買賣合同的房產(chǎn)交易合同解除合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的房產(chǎn)交易合同解除賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于______市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。1.2房屋的規(guī)劃用途為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______。1.3房屋的實(shí)測(cè)面積為______平方米，規(guī)劃面積為______平方米。第二條房?jī)r(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元購買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、契稅等所有相關(guān)費(fèi)用。2.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)款的______%，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.4剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付。2.5買方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的______%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶手續(xù)由買方負(fù)責(zé)辦理，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的______%。4.2本合同解除后，雙方互不追究對(duì)方的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告5.房?jī)r(jià)款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約行為。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房?jī)r(jià)款：指買方為購買房屋而支付給賣方的貨幣對(duì)價(jià)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，或要求買方支付違約金。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方：賣方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，若因賣方原因?qū)е卵舆t過戶，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議：雙方應(yīng)積極溝通，提供所需材料，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。4.房屋實(shí)際面積與規(guī)劃面積不符：按照實(shí)際面積進(jìn)行房?jī)r(jià)款結(jié)算，若買方不同意，可以解除合同并要求賣方支付違約金