房屋代銷合同

房屋代銷合同合同編號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于乙方為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，愿意為甲方提供房屋代銷服務(wù)；甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋權(quán)屬情況：甲方擁有房屋完全所有權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋坐落于：__________。1.2房屋基本信息：（1）房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（2）房屋所有權(quán)人：__________（3）房屋使用情況：__________（4）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：__________1.3甲方承諾：（1）甲方為房屋的唯一所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方已履行房屋登記手續(xù)，房屋所有權(quán)證號(hào)真實(shí)有效；（3）甲方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（4）甲方在房屋代銷過程中，不得干涉乙方的正常經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。二、代銷服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將甲方房屋對外銷售，并協(xié)助甲方完成房屋交易手續(xù)；2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，制定合理的銷售策略，積極開展房屋銷售工作；2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的房屋鑰匙、證件等相關(guān)資料，確保安全；2.4乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與購房客戶洽談，簽訂房屋買賣合同；2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶、繳納稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)；2.6乙方應(yīng)在房屋交易過程中，提供專業(yè)的法律、金融等服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。三、代銷費(fèi)用及支付方式3.1乙方代銷房屋成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代銷費(fèi)用，代銷費(fèi)用為房屋成交價(jià)的__________%；3.2代銷費(fèi)用支付方式：（1）甲方在房屋買賣合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付代銷費(fèi)用的__________%；（2）剩余代銷費(fèi)用在房屋過戶完成后__________日內(nèi)支付。3.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法予以報(bào)銷。四、合同的履行與解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；4.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同；4.3合同解除后，乙方應(yīng)立即退還甲方房屋鑰匙、證件等相關(guān)資料；4.4合同解除不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間支付代銷費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；5.2乙方未按約定時(shí)間完成房屋銷售，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；5.3甲乙雙方在合同履行過程中，如有隱瞞、虛報(bào)等情況，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7.4本合同簽訂地為：__________。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積報(bào)告4.房屋買賣合同5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.代銷費(fèi)用支付憑證7.補(bǔ)充協(xié)議8.房屋鑰匙及證件移交清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代銷費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成房屋銷售，視為違約。3.甲乙雙方在合同履行過程中，如有隱瞞、虛報(bào)等情況，造成對方損失的，視為違約。4.乙方未妥善保管甲方房屋鑰匙、證件等資料，造成損失的，視為違約。5.甲方干涉乙方正常經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有的所有權(quán)，包括使用、收益、處置等權(quán)利。2.代銷費(fèi)用：指乙方為甲方代理銷售房屋所收取的費(fèi)用，通常為房屋成交價(jià)的百分比。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付代銷費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付，如甲方仍不支付，可依法解除合同并追究違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時(shí)間完成房屋銷售。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。同時(shí)，甲方可自行尋找其他銷售渠道。3.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：乙方未妥善保管甲方房屋鑰匙、證件等資料。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)將房屋鑰匙、證件等資料