二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板官方(2024版)

編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板官方(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板官方(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3見(jiàn)證人信息第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)第五章：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1房屋共有情況11.2物業(yè)管理及費(fèi)用11.3房屋附屬設(shè)施和物品第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋共有權(quán)證復(fù)印件12.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.4其他重要文件第十三章：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的條件13.2修訂和補(bǔ)充的程序第十四章：合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)合同編號(hào)二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板官方(2024版)第一章：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名（名稱(chēng)）：1.1.2身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：1.1.3聯(lián)系電話(huà)：1.1.4地址：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名（名稱(chēng)）：1.2.2身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：1.2.3聯(lián)系電話(huà)：1.2.4地址：1.3見(jiàn)證人信息1.3.1姓名：1.3.2身份證號(hào)：1.3.3聯(lián)系電話(huà)：1.3.4地址：第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落位置：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.3.1結(jié)構(gòu)：2.3.2面積：2.4房屋用途：2.5房屋權(quán)屬情況：第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的完整所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。3.1.3出賣(mài)人應(yīng)履行辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)履行辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。3.2.3買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的____%。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.3房屋交易稅費(fèi)：4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：4.3.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：第五章：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間：5.2房屋交付條件：5.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。5.2.2出賣(mài)人結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間：5.3.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)辦理完畢。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣(mài)人保證所出售的房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。6.1.2出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行一次全面檢查，并將檢查結(jié)果告知買(mǎi)受人。6.2保修范圍及期限6.2.1房屋保修范圍：6.2.2房屋保修期限：第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同解除條件7.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.2.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人合同總價(jià)款的____%作為違約金。8.1.2出賣(mài)人提供虛假信息的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付出賣(mài)人遲延支付部分購(gòu)房款的____%作為違約金。8.2.2買(mǎi)受人未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1雙方同意選擇____作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止條件10.2.1雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。10.3合同解除條件10.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一章：其他約定11.1房屋共有情況11.1.1如房屋共有，共有權(quán)人應(yīng)簽署書(shū)面同意出售聲明。11.1.2共有權(quán)人的比例和分配方式：11.2物業(yè)管理及費(fèi)用11.2.1買(mǎi)受人自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。11.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)：11.3房屋附屬設(shè)施和物品11.3.1房屋附屬設(shè)施和物品的清單：第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋共有權(quán)證復(fù)印件12.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.4其他重要文件第十三章：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的條件13.1.1合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2修訂和補(bǔ)充應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2修訂和補(bǔ)充的程序13.2.1修訂和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式。13.2.2修訂和補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四章：合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律14.2.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。14.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)14.3.1本合同于____年____月____日在____簽訂。【合同方簽字】出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：見(jiàn)證人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方義務(wù)補(bǔ)充條款1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬情況等。1.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行清晰標(biāo)記，確保房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中不存在任何權(quán)利瑕疵。2.甲方違約金條款2.1如甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款的5%作為違約金。2.2如甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。3.甲方支付條款3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5日內(nèi)，向乙方支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的30%。3.2甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起10日內(nèi)，向乙方支付剩余的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方義務(wù)補(bǔ)充條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，遲延支付的，應(yīng)支付遲延支付部分購(gòu)房款的2%作為違約金。1.2乙方應(yīng)履行辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.乙方解約條款2.1如乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同。2.2如乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方權(quán)利補(bǔ)充條款3.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬情況等。3.2乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合合同約定。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款1.1雙方同意按照中介提供的服務(wù)內(nèi)容，支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂之日起5日內(nèi)支付完畢。2.中介責(zé)任條款2.1中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因中介原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能辦理完畢的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介服務(wù)范圍條款3.1中介應(yīng)提供包括但不限于房屋信息、交易咨詢(xún)、過(guò)戶(hù)協(xié)助等服務(wù)。3.2中介不得提供與房屋交易無(wú)關(guān)的其他服務(wù)，以避免產(chǎn)生糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)證復(fù)印件3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.房屋附屬設(shè)施和物品清單5.房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬情況說(shuō)明6.物業(yè)管理及費(fèi)用相關(guān)文件7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議9.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.中介提供的不實(shí)信息證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，視為違約。4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。5.中介提供虛假信息導(dǎo)致?lián)p失，中介承擔(dān)賠償責(zé)任。6.中介原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能辦理完畢，中介承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.共有權(quán)證：證明房屋共有人權(quán)益的法律文件。3.身份證明：用于證明個(gè)人身份的法律文件。4.物業(yè)管理費(fèi)：用于支付物業(yè)公司管理服務(wù)的費(fèi)用。5.交易稅費(fèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需支付的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。6.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付房屋，并支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按約定支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：中介提供虛假信息。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)