房產(chǎn)退款協(xié)議

房產(chǎn)退款協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)所有權人為甲方，房產(chǎn)所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.3乙方購買該房產(chǎn)的目的為__________。二、房價款及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內，向甲方支付房價款的____%；（2）乙方應在本協(xié)議約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，向甲方支付房價款的剩余____%。2.3乙方支付房價款后，甲方應向乙方交付房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、退款事項3.1若乙方在支付房價款后，因政策等原因導致房產(chǎn)無法過戶的，甲方應在收到乙方書面退款申請之日起____個工作日內，無息退還已支付的房價款。3.2若乙方在支付房價款后，因個人原因導致房產(chǎn)無法過戶的，甲方有權拒絕退還已支付的房價款。3.3若甲方在約定時間內未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應按照乙方已支付房價款的____%向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的其他損失。四、雙方陳述與保證4.1甲方保證其對房產(chǎn)享有合法、完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律糾紛。4.2乙方保證其已充分了解房產(chǎn)的真實情況，并同意按照本協(xié)議的約定購買房產(chǎn)。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房產(chǎn)平面圖3.房價款支付憑證4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關文件5.政策文件（如涉及）6.個人身份證明材料（買方、賣方）7.雙方簽署的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未如實陳述房產(chǎn)情況，導致乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。5.不可抗力因素導致違約，雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)所有權人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的買方。3.房價款：指乙方購買房產(chǎn)應支付的金額。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權轉移至買方名下的相關手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，解決辦法：提前了解當?shù)剡^戶流程，準備好相關材料，咨詢專業(yè)人士。2.房價款支付時間沖突，解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的支付時間，確保資金安全。3.甲方未如實陳述房產(chǎn)情況，解決辦法：乙方應在購房前實地查看房產(chǎn)，了解房產(chǎn)情況，必要時可聘請專業(yè)機構進行調查。4.遇到不可抗力因素，解決辦法：根據(jù)合同約定，協(xié)商調整合同履行期限或解除合同。五、所有應用場景：1.個人購房與開發(fā)商/二手房賣家之間的退款協(xié)議。2.公司購買辦公場所與房東之間的退款協(xié)議。3.房產(chǎn)交