2024版貸款抵押房屋買賣合同

編號：__________2024版貸款抵押房屋買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版貸款抵押房屋買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2法律法規(guī)1.3合同宗旨第二章：房屋買賣2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格2.3支付方式及期限2.4房屋交付及過戶2.5房屋質(zhì)量及瑕疵第三章：貸款抵押3.1貸款申請3.2貸款額度、利率及還款方式3.3抵押房產(chǎn)價(jià)值評估3.4抵押登記及注銷3.5貸款審批及放款第四章：合同履行4.1雙方權(quán)利與義務(wù)4.2履行期限及地點(diǎn)4.3違約責(zé)任4.4爭議解決方式第五章：合同的變更、解除與終止5.1合同變更5.2合同解除5.3合同終止第六章：房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買6.2保險(xiǎn)理賠6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八章：輔助服務(wù)8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)8.2法律服務(wù)8.3其他輔助服務(wù)第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章：其他約定11.1個(gè)人信息保護(hù)11.2合同附件11.3合同修改與補(bǔ)充第十二章：雙方簽字12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3貸款機(jī)構(gòu)簽字第十三章：附件13.1房屋買賣合同13.2貸款合同13.3抵押登記證明13.4其他相關(guān)文件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的廢止合同編號0第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1買方：指合同簽訂時(shí)購買房屋的個(gè)人或單位。1.1.2賣方：指合同簽訂時(shí)出售房屋的個(gè)人或單位。1.1.3貸款機(jī)構(gòu)：指為買方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.4抵押房產(chǎn)：指賣方為獲得貸款而提供作為抵押的房屋。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明確買方、賣方及貸款機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障各方合法權(quán)益。第二章：房屋買賣2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置：_______。2.1.2房屋面積：_______。2.1.3房屋類型：_______。2.1.4房屋所有權(quán)證號：_______。2.2房屋價(jià)格2.2.1房屋成交總價(jià)：_______元。2.2.2首付款：_______元。2.2.3貸款金額：_______元。2.3支付方式及期限2.3.1買方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房款。2.3.2支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。2.4房屋交付及過戶2.4.1賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。2.4.2房屋過戶手續(xù)應(yīng)由買方、賣方共同辦理，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.5房屋質(zhì)量及瑕疵2.5.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題及瑕疵。2.5.2如房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分房款。第三章：貸款抵押3.1貸款申請3.1.1買方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并提交相關(guān)資料。3.1.2貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對買方的信用狀況進(jìn)行審查。3.2貸款額度、利率及還款方式3.2.1貸款額度：_______元。3.2.2貸款利率：_______%。3.2.3還款方式：_______。3.3抵押房產(chǎn)價(jià)值評估3.3.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息。3.4抵押登記及注銷3.4.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在貸款發(fā)放后辦理抵押登記手續(xù)。3.4.2貸款還清后，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理抵押注銷手續(xù)。3.5貸款審批及放款3.5.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到完整申請資料后_______工作日內(nèi)完成審批。3.5.2貸款審批通過后，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在_______工作日內(nèi)放款至買方賬戶。第四章：合同履行4.1雙方權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方有權(quán)按合同約定取得房屋所有權(quán)。4.1.2賣方有權(quán)按合同約定獲得房款及貸款。4.1.3貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)按合同約定收回貸款本金及利息。4.2履行期限及地點(diǎn)4.2.1房屋交付日期：_______。4.2.2過戶完成日期：_______。4.3違約責(zé)任4.3.1買方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%。4.3.2賣方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%。4.3.3貸款機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.4爭議解決方式4.4.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。4.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章：合同的變更、解除與終止5.1合同變更5.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面第八章：輔助服務(wù)8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)8.1.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用：_______元。8.1.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容包括：_______。8.2法律服務(wù)8.2.1法律咨詢費(fèi)用：_______元。8.2.2法律服務(wù)內(nèi)容包括：_______。8.3其他輔助服務(wù)8.3.1其他服務(wù)費(fèi)用：_______元。8.3.2其他服務(wù)內(nèi)容包括：_______。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2貸款機(jī)構(gòu)同意發(fā)放貸款。9.2合同終止條件9.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢。9.2.2貸款本息全部結(jié)清。9.3合同解除條件9.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致。9.3.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決10.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：其他約定11.1個(gè)人信息保護(hù)11.1.1各方應(yīng)對合同簽訂過程中的個(gè)人信息予以保密。11.2合同附件11.2.1合同附件包括：_______。11.3合同修改與補(bǔ)充11.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二章：雙方簽字12.1買方簽字：[買方簽名]日期：_______12.2賣方簽字：[賣方簽名]日期：_______12.3貸款機(jī)構(gòu)簽字：[貸款機(jī)構(gòu)蓋章]日期：_______第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。14.2合同的修訂14.2.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的廢止14.3.1合同的廢止應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.1.3甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。1.2甲方權(quán)利1.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)履行合同義務(wù)。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3.2甲方未按照約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并按時(shí)履行合同義務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.1.3乙方應(yīng)按照合同約定接收房屋。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3.2乙方未按照約定支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)保證提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.1.3第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)。3.2第三方中介權(quán)利3.2.1第三方中介有權(quán)要求甲方、乙方支付中介費(fèi)用。3.2.2第三方中介有權(quán)要求甲方、乙方按時(shí)履行合同義務(wù)。3.3第三方中介違約責(zé)任3.3.1第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3.2第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的2%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.抵押登記證明復(fù)印件5.個(gè)人信息保護(hù)協(xié)議復(fù)印件6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件7.法律服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.其他輔助服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方未按照約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。3.乙方未按照約定支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。4.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的2%。5.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件中規(guī)定的雙方或多方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.買方：指合同簽訂時(shí)購買房屋的個(gè)人或單位。3.賣方：指合同簽訂時(shí)出售房屋的個(gè)人或單位。4.貸款機(jī)構(gòu)：指為買方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。5.抵押房產(chǎn)：指賣方為獲得貸款而提供作為抵押的房屋。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違