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文檔簡介

編號:__________2024版商鋪租用合同模板甲方:___________________乙方:___________________簽訂日期:_____年_____月_____日

2024版商鋪租用合同模板合同目錄第一章:總則1.1合同主體及定義1.2合同宗旨和目的1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力1.5合同解除第二章:商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施2.3商鋪使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)第三章:租用期限3.1租用開始日期和結(jié)束日期3.2租用期限的延長3.3租用期滿后的續(xù)約第四章:租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機制第五章:租用用途及經(jīng)營管理5.1租用商鋪的用途5.2經(jīng)營管理要求5.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第六章:維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)第七章:保險及責(zé)任7.1保險購買7.2保險理賠7.3責(zé)任承擔(dān)第八章:合同的變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同變更8.2合同轉(zhuǎn)讓第九章:違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償?shù)谑拢籂幾h解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3法律適用第十一章:其他條款11.1合同的組成部分11.2通知與送達11.3保密條款11.4不可抗力第十二章:附件12.1商鋪平面圖12.2相關(guān)法律法規(guī)12.3其他重要文件第十三章:合同生效條件13.1合同簽署13.2相關(guān)審批手續(xù)13.3合同生效時間第十四章:附則14.1合同的修訂14.2合同的終止14.3合同的解釋權(quán)合同編號2024001第一章:總則1.1合同主體及定義甲方(出租人):__________乙方(承租人):__________商鋪租用合同是指甲方將其擁有的商鋪租給乙方使用,乙方支付租金的合同。1.2合同宗旨和目的本合同的宗旨是明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),確保商鋪的正常租賃和使用。1.3法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對甲乙雙方具有法律約束力。1.5合同解除任何一方違反本合同的約定,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二章:商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積商鋪位于__________,總面積為____平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施商鋪現(xiàn)狀為__________,現(xiàn)有設(shè)施包括__________。2.3商鋪使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)甲方保證其對商鋪享有合法使用權(quán)和產(chǎn)權(quán),不存在任何權(quán)屬爭議。第三章:租用期限3.1租用開始日期和結(jié)束日期租用開始日期為____年__月__日,結(jié)束日期為____年__月__日。3.2租用期限的延長如雙方同意延長租用期限,應(yīng)提前____個月書面通知對方。3.3租用期滿后的續(xù)約租用期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前____個月書面申請續(xù)約。第四章:租金及支付方式4.1租金金額租金為每月人民幣____元整。4.2租金支付周期租金每____支付一次。4.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。4.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下:__________。第五章:租用用途及經(jīng)營管理5.1租用商鋪的用途乙方租用商鋪主要用于__________。5.2經(jīng)營管理要求乙方應(yīng)按照甲方的要求進行經(jīng)營管理,確保商鋪的正常運營。5.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)如下:__________。第六章:維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任甲方負責(zé)商鋪的____年維修和保養(yǎng)。6.2承租人的維修責(zé)任乙方負責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)。6.3維修費用承擔(dān)維修費用由__________承擔(dān)。第八章:合同的變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同變更任何一方要求變更合同條款,應(yīng)提前書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意,任何一方不得將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第九章:違約責(zé)任9.1出租人違約甲方違反合同約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此造成的損失。9.2承租人違約乙方違反合同約定,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此造成的損失。9.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為合同總金額的____%。第十章:爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以選擇仲裁或訴訟。10.2仲裁機構(gòu)如選擇仲裁,仲裁機構(gòu)為__________。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章:其他條款11.1合同的組成部分本合同及附件為本合同的組成部分。11.2通知與送達雙方通過書面形式發(fā)出的通知,送達對方指定的通訊地址。11.3保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密,未經(jīng)對方同意不得泄露。11.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章:附件12.1商鋪平面圖附商鋪平面圖一張。12.2相關(guān)法律法規(guī)附相關(guān)法律法規(guī)條款。12.3其他重要文件附其他重要文件。第十三章:合同生效條件13.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2相關(guān)審批手續(xù)合同生效前需完成相關(guān)審批手續(xù),具體審批機構(gòu)為__________。13.3合同生效時間合同自審批通過之日起生效。第十四章:附則14.1合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意。14.2合同的終止本合同提前終止的條件為__________。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸__________所有。甲方(出租人):_________________________授權(quán)代表(簽名):______________________日期:_______________________________乙方(承租人):_________________________授權(quán)代表(簽名):______________________日期:_______________________________多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方保證商鋪的權(quán)屬清晰,無任何抵押、擔(dān)保、租賃或產(chǎn)權(quán)爭議。若商鋪存在權(quán)屬糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2商鋪交付及驗收甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將商鋪交付給乙方,并保證商鋪的交付狀態(tài)符合約定的用途和條件。商鋪交付時,乙方有權(quán)進行驗收,如不符合約定,甲方應(yīng)負責(zé)整改。1.3甲方對商鋪的改善和維護甲方應(yīng)負責(zé)商鋪的外部維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理,確保商鋪的安全、衛(wèi)生和美觀。如乙方因使用不當(dāng)造成商鋪損壞,甲方有權(quán)要求乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。1.4甲方對商鋪的經(jīng)營限制甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動,不得未經(jīng)乙方同意擅自改變商鋪的使用性質(zhì)或設(shè)置抵押、擔(dān)保等權(quán)利。1.5甲方提前終止合同的條件如甲方因國家政策、城市規(guī)劃等原因需要提前終止合同,應(yīng)提前書面通知乙方,并按照雙方商定的方式處理違約金和其他相關(guān)事宜。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明2.1乙方的經(jīng)營范圍乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪,不得擅自改變使用性質(zhì)或從事違法經(jīng)營活動。如乙方需調(diào)整經(jīng)營范圍,應(yīng)提前書面征得甲方同意。2.2乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金。如乙方逾期支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,并視情況采取違約金等措施。2.3乙方的維護和保養(yǎng)義務(wù)乙方應(yīng)負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護和保養(yǎng),確保商鋪的安全和正常使用。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。2.4乙方的提前終止合同條件如乙方因自身原因需要提前終止合同,應(yīng)提前書面通知甲方,并按照雙方商定的方式處理違約金和其他相關(guān)事宜。2.5乙方的轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此規(guī)定,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項條款及說明3.1中介的服務(wù)內(nèi)容第三方中介負責(zé)促成甲乙雙方的租賃交易,提供租賃咨詢服務(wù),并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、審批等相關(guān)手續(xù)。3.2中介費用中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。3.3中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)誠實守信,為雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。如因中介原因?qū)е潞贤m紛,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密,未經(jīng)雙方同意不得泄露。3.5中介的傭金支付甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付中介傭金。如甲方和乙方未能按時支付,應(yīng)按約定支付滯納金。附件及其他補充說明一、附件列表:1.商鋪平面圖2.相關(guān)法律法規(guī)條款3.商鋪使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)證明文件4.甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.第三方中介資質(zhì)證明文件6.租金支付證明文件7.維修和保養(yǎng)記錄8.合同審批文件9.其他重要文件二、違約行為及認定:1.甲方違約行為未按約定時間交付商鋪商鋪交付時不符合約定條件干涉乙方正常經(jīng)營活動未經(jīng)乙方同意改變商鋪使用性質(zhì)提前終止合同未按約定方式處理2.乙方違約行為未按約定時間支付租金擅自改變商鋪使用性質(zhì)未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪未按約定維護和保養(yǎng)商鋪提前終止合同未按約定方式處理3.第三方中介違約行為提供虛假信息泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密未按約定支付傭金中介服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)三、法律名詞及解釋:1.商鋪租用合同:指甲方將其擁有的商鋪租給乙方使用,乙方支付租金的合同。2.租金:乙方支付給甲方的商鋪使用費用。3.違約金:違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.滯納金:乙方逾期支付租金時應(yīng)支付給甲方的違約金。5.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.商鋪交付時間延遲雙方協(xié)商確定新的交付時間。2.商鋪交付狀態(tài)不符合約定乙方提出整改要求,甲方負責(zé)整改。3.租金支

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