2024房地產(chǎn)銷售公司的代理合同

編號(hào)：__________2024房地產(chǎn)銷售公司的代理合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)銷售公司的代理合同合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同性質(zhì)和宗旨1.4法律法規(guī)適用1.5合同效力第二章：房地產(chǎn)代理范圍與內(nèi)容2.1代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2代理范圍與地域2.3代理銷售方式與渠道2.4代理銷售期限第三章：代理銷售任務(wù)與指標(biāo)3.1銷售目標(biāo)與任務(wù)3.2銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)3.3代理銷售報(bào)酬及分配3.4銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰第四章：代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用計(jì)算及支付方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間及條件4.3費(fèi)用調(diào)整及變更4.4費(fèi)用退還及賠償?shù)谖逭拢汉献麟p方的權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.2銷售公司的權(quán)利與義務(wù)5.3合作雙方的保密義務(wù)5.4合作雙方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制第六章：合同的變更、解除與終止6.1合同變更條件與程序6.2合同解除條件與程序6.3合同終止條件與程序6.4合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第七章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2違約賠償金額及支付方式7.3爭(zhēng)議解決方式及程序7.4法律訴訟管轄法院第八章：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的相關(guān)處理事項(xiàng)第九章：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行期限與方式9.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查9.3合同履行完畢的驗(yàn)收與評(píng)估第十章：合同續(xù)簽與延長(zhǎng)10.1合同續(xù)簽條件與程序10.2合同延長(zhǎng)條件與程序10.3續(xù)簽或延長(zhǎng)后的合同內(nèi)容變更第十一章：合同解除或終止后的后續(xù)事宜11.1合同解除或終止后的房地產(chǎn)銷售交接11.2合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算11.3合同解除或終止后的權(quán)益處理第十二章：特殊條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的附件第十三章：其他約定13.1合作雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合作雙方的其他合作協(xié)議與補(bǔ)充條款第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂與更新14.3合同的簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方：_________（房地產(chǎn)開發(fā)商全稱）乙方：_________（房地產(chǎn)銷售公司全稱）1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、面積等詳見附件一。1.3合同性質(zhì)和宗旨本合同為代理銷售合同，乙方作為甲方的代理人，按照本合同的約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)。1.4法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。1.5合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章：房地產(chǎn)代理范圍與內(nèi)容2.1代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。2.2代理范圍與地域乙方代理銷售范圍為____（具體地域），代理期限為____年。2.3代理銷售方式與渠道乙方通過自身的銷售網(wǎng)絡(luò)、廣告宣傳、客戶資源等渠道進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。2.4代理銷售期限代理銷售期限自合同生效之日起至合同終止日止。第三章：代理銷售任務(wù)與指標(biāo)3.1銷售目標(biāo)與任務(wù)乙方需在代理期限內(nèi)完成甲方確定的銷售目標(biāo)，具體銷售指標(biāo)詳見附件二。3.2銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)按照附件三的規(guī)定執(zhí)行。3.3代理銷售報(bào)酬及分配乙方代理銷售報(bào)酬為銷售總額的____%，具體計(jì)算方式見附件四。3.4銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰第四章：代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用計(jì)算及支付方式乙方應(yīng)支付的代理費(fèi)用按照附件六的計(jì)算方式確定，支付方式為____。4.2費(fèi)用支付時(shí)間及條件代理費(fèi)用的支付時(shí)間及條件詳見附件七。4.3費(fèi)用調(diào)整及變更費(fèi)用的調(diào)整及變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.4費(fèi)用退還及賠償費(fèi)用退還及賠償?shù)臈l件和方式詳見附件八。第五章：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，保證資料的真實(shí)性、完整性。5.2銷售公司的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行銷售活動(dòng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保銷售行為的合規(guī)性。5.3合作雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密。5.4合作雙方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，解決合同履行過程中的問題，確保合同順利實(shí)施。第八章：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（三）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（四）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同失效后的相關(guān)處理事項(xiàng)第九章：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行期限與方式雙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同履行過程中的合規(guī)性。9.3合同履行完畢的驗(yàn)收與評(píng)估合同履行完畢后，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收與評(píng)估，確認(rèn)合同目標(biāo)的達(dá)成。第十章：合同續(xù)簽與延長(zhǎng)10.1合同續(xù)簽條件與程序合同續(xù)簽條件如下：（一）雙方同意續(xù)簽；（二）合同續(xù)簽期限、內(nèi)容和報(bào)酬等事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同延長(zhǎng)條件與程序合同延長(zhǎng)條件如下：（一）雙方同意延長(zhǎng)；（二）延長(zhǎng)后的合同期限、內(nèi)容和報(bào)酬等事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章：合同解除或終止后的后續(xù)事宜11.1合同解除或終止后的房地產(chǎn)銷售交接合同解除或終止后，乙方應(yīng)將銷售資料、客戶信息等移交給甲方。11.2合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。11.3合同解除或終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)的權(quán)益事宜。第十二章：特殊條款12.1不可抗力不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三章：其他約定13.1合作雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。13.2合作雙方的其他合作協(xié)議與補(bǔ)充條款雙方在其他合作協(xié)議與補(bǔ)充條款中如有約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂與更新本合同如有修訂或更新，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。14.3合同的簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽署。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：___________________________授權(quán)代表：（簽名）乙方（房地產(chǎn)銷售公司）：___________________________授權(quán)代表：（簽名）合同編號(hào)：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方獨(dú)家授權(quán)甲方獨(dú)家授權(quán)乙方作為其在____地區(qū)的唯一房地產(chǎn)銷售代理商，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。1.2甲方提供的資料保障甲方應(yīng)保證向乙方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料的真實(shí)性、完整性和合法性，如因甲方提供的資料不實(shí)或違法導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方項(xiàng)目進(jìn)度保障甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工進(jìn)度和交付時(shí)間符合合同約定，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方銷售價(jià)格調(diào)整甲方在合同有效期內(nèi)不得自行降低銷售價(jià)格，如確需調(diào)整，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。1.5甲方營(yíng)銷活動(dòng)支持甲方應(yīng)支持乙方的營(yíng)銷活動(dòng)，包括但不限于提供宣傳資料、協(xié)助舉辦推廣活動(dòng)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方銷售業(yè)績(jī)保障2.2乙方銷售渠道拓展乙方應(yīng)積極拓展銷售渠道，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度，促進(jìn)銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。2.3乙方客戶服務(wù)與維護(hù)乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，維護(hù)甲方的品牌形象，定期與客戶進(jìn)行溝通，了解客戶需求。2.4乙方市場(chǎng)信息反饋乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋市場(chǎng)信息，包括但不限于客戶需求、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)等，協(xié)助甲方調(diào)整銷售策略。2.5乙方銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，提高銷售人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用計(jì)算及支付方式詳見附件九。3.3第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目咨詢、客戶接待、看房安排等服務(wù)。3.4第三方中介違約處理如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5第三方中介信息保密第三方中介應(yīng)對(duì)在合作過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料2.附件二：銷售目標(biāo)與業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：代理費(fèi)用計(jì)算及支付方式4.附件四：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰制度5.附件五：費(fèi)用調(diào)整及變更協(xié)議6.附件六：保密協(xié)議7.附件七：費(fèi)用支付時(shí)間及條件8.附件八：費(fèi)用退還及賠償協(xié)議9.附件九：第三方中介服務(wù)協(xié)議10.附件十：合同續(xù)簽與延長(zhǎng)協(xié)議11.附件十一：合同解除或終止后的后續(xù)事宜處理協(xié)議12.附件十二：特殊條款協(xié)議13.附件十三：合同的轉(zhuǎn)讓與附件14.附件十四：合同的修訂與更新協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意擅自降低銷售價(jià)格，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照合同約定進(jìn)行銷售活動(dòng)，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。3.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密的義務(wù)。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同當(dāng)事人將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方按時(shí)提供資料，如有必要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確提供時(shí)間。2.問題：銷售業(yè)績(jī)未達(dá)成預(yù)期解決辦法：乙方應(yīng)與甲方共同分析