2024版婚前買房協(xié)議書(shū)

編號(hào)：__________2024版婚前買房協(xié)議書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版婚前買房協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4協(xié)商解決方式第二章：房屋購(gòu)買與所有權(quán)2.1購(gòu)房目的2.2房屋基本情況2.3購(gòu)房款支付2.4房屋所有權(quán)第三章：夫妻間的權(quán)益與義務(wù)3.1購(gòu)房款項(xiàng)的權(quán)益3.2房屋居住權(quán)3.3房屋使用權(quán)3.4房屋處置權(quán)第四章：離婚后的房屋處理4.1離婚原因4.2房屋歸屬4.3房屋價(jià)值評(píng)估4.4房屋處置方式第五章：子女撫養(yǎng)權(quán)與房屋關(guān)系5.1子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬5.2子女居住權(quán)5.3子女使用權(quán)5.4子女處置權(quán)第六章：房屋貸款與還款責(zé)任6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款額度與期限6.3還款責(zé)任6.4貸款違約處理第七章：房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.4維修保養(yǎng)的監(jiān)督與驗(yàn)收第八章：房屋租賃與出租8.1租賃條件8.2租賃期限8.3租金支付8.4租賃違約處理第九章：房屋轉(zhuǎn)讓與繼承9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3房屋繼承9.4轉(zhuǎn)讓與繼承的稅費(fèi)承擔(dān)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議類型10.2協(xié)商解決10.3調(diào)解解決10.4法律途徑解決第十一章：合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序11.4變更與解除的法律后果第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金的計(jì)算與支付12.4違約與賠償?shù)臓?zhēng)議解決第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購(gòu)房合同復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)14.3合同的補(bǔ)充與修訂14.4合同的終止與失效合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋本協(xié)議書(shū)所稱婚前買房協(xié)議書(shū)，是指雙方在結(jié)婚前，就購(gòu)買房屋的相關(guān)事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)和約定。1.2適用法律本協(xié)議書(shū)適用中華人民共和國(guó)法律，除非法律有明確規(guī)定。1.3合同效力本協(xié)議書(shū)自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4協(xié)商解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。第二章：房屋購(gòu)買與所有權(quán)2.1購(gòu)房目的雙方購(gòu)買房屋的目的是為了作為婚后共同生活的住所。2.2房屋基本情況房屋位于________________，房屋的面積為_(kāi)___平方米，房屋的性質(zhì)為_(kāi)___。2.3購(gòu)房款支付雙方同意，購(gòu)房款由雙方共同支付，具體支付方式和支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.4房屋所有權(quán)房屋的所有權(quán)歸雙方共同所有，除非雙方另有約定。第三章：夫妻間的權(quán)益與義務(wù)3.1購(gòu)房款項(xiàng)的權(quán)益雙方同意，購(gòu)房款項(xiàng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方有平等的處理權(quán)。3.2房屋居住權(quán)雙方都有權(quán)居住在房屋內(nèi)，并享受房屋提供的居住條件。3.3房屋使用權(quán)雙方都有權(quán)使用房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，并共同維護(hù)和保養(yǎng)。3.4房屋處置權(quán)房屋的處置權(quán)歸雙方共同所有，任何一方在未經(jīng)另一方同意的情況下，不得單獨(dú)處置房屋。第四章：離婚后的房屋處理4.1離婚原因離婚的原因包括但不限于雙方協(xié)議離婚或法院判決離婚。4.2房屋歸屬離婚后，房屋歸雙方共同所有，除非雙方另有約定。4.3房屋價(jià)值評(píng)估雙方同意，離婚時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確定各自的財(cái)產(chǎn)分配。4.4房屋處置方式離婚后，雙方可以選擇出售房屋，并將所得款項(xiàng)按照約定的比例分配。第五章：子女撫養(yǎng)權(quán)與房屋關(guān)系5.1子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬子女的撫養(yǎng)權(quán)歸雙方共同所有，除非法律有明確規(guī)定。5.2子女居住權(quán)子女有權(quán)居住在房屋內(nèi)，并享受房屋提供的居住條件。5.3子女使用權(quán)子女有權(quán)使用房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，并共同維護(hù)和保養(yǎng)。5.4子女處置權(quán)子女的處置權(quán)歸雙方共同所有，任何一方在未經(jīng)另一方同意的情況下，不得單獨(dú)處置房屋。第六章：房屋貸款與還款責(zé)任6.1貸款申請(qǐng)雙方同意，共同申請(qǐng)房屋貸款，并承擔(dān)貸款的還款責(zé)任。6.2貸款額度與期限貸款額度為_(kāi)___萬(wàn)元，貸款期限為_(kāi)___年。6.3還款責(zé)任雙方共同承擔(dān)貸款的還款責(zé)任，按照約定的還款方式和還款時(shí)間進(jìn)行還款。6.4貸款違約處理如雙方有任何違約行為，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：房屋租賃與出租8.1租賃條件租賃條件包括房屋的合法性、租賃用途的合法性等。8.2租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。8.3租金支付租金為每月____元，每__個(gè)月支付一次，支付日期為每月的__日。8.4租賃違約處理如承租人有任何違約行為，應(yīng)按照租賃合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：房屋轉(zhuǎn)讓與繼承9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件房屋轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于雙方同意、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。9.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序包括雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。9.3房屋繼承房屋繼承按照中華人民共和國(guó)繼承法的有關(guān)規(guī)定辦理。9.4轉(zhuǎn)讓與繼承的稅費(fèi)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓與繼承的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議類型爭(zhēng)議類型包括合同履行爭(zhēng)議、房屋權(quán)屬爭(zhēng)議等。10.2協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.3調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.4法律途徑解決如調(diào)解不成，雙方同意通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十一章：合同的變更與解除11.1變更條件變更條件包括但不限于雙方同意、合同內(nèi)容的變化等。11.2解除條件解除條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)議解除等。11.3變更與解除的程序變更與解除應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的法律手續(xù)。11.4變更與解除的法律后果變更與解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為違約行為包括但不限于未按約定履行合同義務(wù)、未按約定支付款項(xiàng)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為每違約一日，支付合同總金額的__%。12.4違約與賠償?shù)臓?zhēng)議解決如違約方對(duì)違約金的計(jì)算或支付有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購(gòu)房合同復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（此處列明雙方約定的其他事項(xiàng)）14.2雙方未約定的事項(xiàng)（此處列明雙方未約定的事項(xiàng)）14.3合同的補(bǔ)充與修訂（此處列明合同的補(bǔ)充與修訂內(nèi)容）14.4合同的終止與失效（此處列明合同的終止與失效條件）甲方：（簽字）乙方：（簽字）簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)決定房屋的購(gòu)買、出售、轉(zhuǎn)讓或出租等事宜。說(shuō)明：甲方作為房屋的所有人，具有決定房屋處置的權(quán)利。這些決定應(yīng)符合合同的約定和法律的規(guī)定。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。3.甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、償還貸款等。說(shuō)明：甲方作為合同的一方，應(yīng)按照合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。這包括但不限于按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款、按時(shí)償還貸款等。如甲方未能履行這些義務(wù)，可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)配合乙方的合理要求，保障乙方的權(quán)益。說(shuō)明：甲方作為合同的一方，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，并配合乙方的合理要求。這包括但不限于在房屋租賃期間，提供正常的居住條件，保障乙方的居住權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住于房屋。說(shuō)明：作為房屋的承租人或共同所有人，乙方有權(quán)按照合同的約定使用和居住于房屋。這包括使用房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，以及享受房屋提供的居住條件。2.乙方應(yīng)按照約定的方式支付租金或購(gòu)房款。說(shuō)明：乙方作為合同的一方，應(yīng)按照約定的方式支付租金或購(gòu)房款。這可能包括支付租金的金額、支付時(shí)間等方式的約定。如乙方未能履行這些義務(wù)，可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。說(shuō)明：乙方作為房屋的承租人或共同所有人，應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。這包括對(duì)房屋進(jìn)行日常的清潔、保養(yǎng)和維修，以及及時(shí)報(bào)告房屋損壞或需要維修的情況。4.乙方應(yīng)配合甲方的合理要求，保障甲方的權(quán)益。說(shuō)明：乙方作為合同的一方，應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，并配合甲方的合理要求。這包括但不限于在房屋租賃期間，遵守租賃合同的約定，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。這包括房屋的位置、面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息，以幫助甲方和乙方做出明智的決策。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。這包括但不限于協(xié)助雙方簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款手續(xù)、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.第三方中介應(yīng)保密雙方的信息。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)保密雙方的信息，包括但不限于聯(lián)系方式、財(cái)務(wù)狀況等敏感信息。如中介未能履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有權(quán)收取合理的傭金。傭金的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。如雙方對(duì)傭金有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購(gòu)房合同復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）5.房屋轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件（如有）6.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件7.支付憑證復(fù)印件（如付款單、轉(zhuǎn)賬記錄等）8.房屋維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件9.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或償還貸款2.甲方未履行房屋維護(hù)、保養(yǎng)和管理義務(wù)3.甲方未經(jīng)乙方同意擅自處置房屋4.乙方未按約定時(shí)間支付租金5.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞6.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋7.第三方中介提供虛假房屋信息8.第三方中介未協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)9.第三方中介未保密雙方信息10.第三方中介收取不合理傭金三、法律名詞及解釋：1.婚前買房協(xié)議書(shū)：指雙方在結(jié)婚前，就購(gòu)買房屋的相關(guān)事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)和約定。2.購(gòu)房款：指購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)，包括首付款、貸款金額等。3.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.租賃合同：指甲方將房屋出租給乙方使用的合同。5.轉(zhuǎn)讓合同：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的合同。6.貸款合同：指甲方與銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)簽訂的購(gòu)房貸款合同。7.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。8.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在購(gòu)房或轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，并按照法律規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和維權(quán)。2.貸款審批問(wèn)題：如貸款審批不通過(guò)，應(yīng)及時(shí)與貸款機(jī)構(gòu)溝通，提供補(bǔ)充材料或?qū)ふ移渌J款途徑。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司溝通，要求維修或索賠。4.租金支付糾紛：如乙方未按時(shí)支付