集資房買賣合同(2024版)-

編號(hào)：__________集資房買賣合同(2024版)-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

集資房買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)與用途2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)2.5房屋所有權(quán)及使用權(quán)第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4貸款事宜4.5房屋交付時(shí)的支付第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4交付后的問題處理第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題的處理6.3保修期限與范圍第七章：交易過程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)支付程序第八章：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章：其他約定11.1房屋過戶11.2物業(yè)服務(wù)11.3戶口遷移11.4配套設(shè)施與交付第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件12.4其他重要文件第十三章：合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的復(fù)印14.3合同的保管14.4合同的轉(zhuǎn)讓14.5合同的失效合同編號(hào)000001第一章：總則1.1合同定義：本合同是指出賣人將其擁有的集資房出售給買受人，買受人同意購買并支付相應(yīng)價(jià)款的合同。1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年某月某日在某地簽訂。1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與地址：位于某市某區(qū)某街道某號(hào)。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××。2.3房屋性質(zhì)與用途：住宅用地，用于居住。2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)：房屋建筑面積為××平方米，結(jié)構(gòu)為××。2.5房屋所有權(quán)及使用權(quán)：甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)。第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息：甲方名稱：××××××××××××甲方地址：××××××××××××甲方聯(lián)系人：××××聯(lián)系電話：××××3.2買受人信息：乙方名稱：××××××××××××乙方地址：××××××××××××乙方聯(lián)系人：××××聯(lián)系電話：××××第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：××××××元整（小寫）：￥××××××.××元。4.2付款方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付的方式，分期/一次性支付甲方房屋價(jià)款。4.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的××%。4.4貸款事宜：如乙方需要貸款，由乙方自行解決，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。4.5房屋交付時(shí)的支付：乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起××日內(nèi)支付剩余的××%的房屋價(jià)款。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期內(nèi)，將房屋交付給乙方，具體時(shí)間為××?xí)r××分，地點(diǎn)為××××。5.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋基本情況，且具備入住條件。5.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋基本情況不符或有其他問題，乙方有權(quán)拒絕接收。5.4交付后的問題處理：如在交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題的處理：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在××日內(nèi)解決。6.3保修期限與范圍：房屋的保修期限為××年，保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第八章：合同的變更與解除8.1變更條件：在合同履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。8.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為：甲乙雙方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約比例。9.3違約金計(jì)算方式：違約金按照合同總價(jià)的×%計(jì)算。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或者訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為××××仲裁委員會(huì)。10.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，訴訟管轄法院為××××人民法院。第十一章：其他約定11.1房屋過戶：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。11.2物業(yè)服務(wù)：房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.3戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.4配套設(shè)施與交付：甲方保證在交付時(shí)，房屋及配套設(shè)施符合本合同約定的交付條件。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2出賣人身份證明復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明復(fù)印件。12.3買受人身份證明復(fù)印件：乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明復(fù)印件。12.4其他重要文件：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供與房屋交易相關(guān)的其他重要文件。第十三章：合同的生效、終止與解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。13.3解除條件：合同因變更或違約解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第十四章：附則14.1合同的修訂：本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的復(fù)印：甲乙雙方均有權(quán)復(fù)印本合同。14.3合同的保管：甲乙雙方應(yīng)各自妥善保管本合同。14.4合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲乙雙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。14.5合同的失效：本合同在履行完畢后失效。（合同方簽字）甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：2024年某月某日簽訂地點(diǎn)：某市某區(qū)某街道某號(hào)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾：甲方保證所售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、抵押、租賃等情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诜杉m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。2.交付時(shí)間：如甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×日違約金比例。3.房屋維修：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后××日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.房屋變更：如甲方在合同履行過程中，同意將房屋出售給第三方，甲方應(yīng)提前××日通知乙方，并按照原合同約定的價(jià)格，向乙方支付違約金。5.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋價(jià)款。如乙方延遲支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×日違約金比例。2.房屋使用：乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房屋轉(zhuǎn)售：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將購買的房屋轉(zhuǎn)售給第三方。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方變更：如乙方在合同履行過程中，同意將購買的房屋出售給第三方，乙方應(yīng)提前××日通知甲方，并按照原合同約定的價(jià)格，向甲方支付違約金。5.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。如甲方和乙方未能就中介費(fèi)用達(dá)成一致，雙方可協(xié)商解決或委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.中介責(zé)任：中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋相關(guān)信息，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介服務(wù)范圍：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請(qǐng)等。4.中介費(fèi)用支付：甲方和乙方應(yīng)按照中介約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方和乙方未能按時(shí)支付中介費(fèi)用，應(yīng)按照中介規(guī)定的違約金比例支付違約金。5.中介解除合同：如甲方和乙方協(xié)商一致，希望解除合同，中介應(yīng)按照甲方和乙方的要求，協(xié)助辦理合同解除手續(xù)。如因中介原因?qū)е潞贤獬掷m(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.貸款合同復(fù)印件（如有）6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件7.戶口遷移證明復(fù)印件（如有）8.其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋、房屋質(zhì)量問題、未履行協(xié)助過戶義務(wù)等。2.乙方違約行為：延遲支付房款、未合理使用房屋、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)售等。3.第三方中介違約行為：未如實(shí)披露房屋信息、未協(xié)助辦理交易手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由開發(fā)商依法集資建設(shè)的住房，通常以較低的價(jià)格出售給集資參與者。2.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.貸款申請(qǐng)：指買受人向銀行申請(qǐng)購房貸款的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)支付違約金并協(xié)商解決。2.問題：買受人延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金并盡快補(bǔ)交。3.問題：過戶