物業(yè)管理師：物業(yè)管理師測試題（強化練習）

物業(yè)管理師：物業(yè)管理師測試題（強化練習）1、單選

（）承保的是被保險人在保險期限內(nèi)，在保險地點發(fā)生的，由被保險人的侵權行為導致的的依法應由被保險人承擔的對第三者的民事賠償責任。A、公眾責任保險B、附加第三者責任險C（江南博哥）、物業(yè)綜合險D、雇主責任保險正確答案：A2、多選

根據(jù)物業(yè)管理項目服務內(nèi)容和招標人的不同要求，可以將物業(yè)管理招標分為（）等。A、整體物業(yè)管理項目招標B、工程項目招標C、單項服務項目招標D、分階段項目招標正確答案：A,C,D3、多選

下列關于毛租金乘數(shù)法的表述，正確的有（）。A、毛租金乘數(shù)法的計算公式是“物業(yè)價值=毛租金×毛租金乘數(shù)”B、毛租金乘數(shù)法方便易行，在市場上較容易獲得物業(yè)的價格和租金資料__C、毛租金乘數(shù)法不能避免由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計D、毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值E、毛租金乘數(shù)，又稱為“租售比價”正確答案：A,B,D,E4、多選

建筑物管理計劃的內(nèi)容，包括如下（）。A、建筑物維護的標準B、建筑物管理策略C、租金方案D、物業(yè)檢查計劃E、財務收支計劃正確答案：A,B,D5、單選

以下關于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是（）。A、專門設立的特殊目的公司向銀行購買其所扭虧為盈的個人住房抵押貸款債權B、公司將其購買的債權匯集重組成抵押貸款債權集合C、通過政府、銀行、保險公司或擔保公司等為債權集合提供擔保，公司將債權轉化為信用等級較高的證券，并出售給投資者D、購買住房抵押支持證券屬于房地產(chǎn)直接投資正確答案：D6、多選

下列關于系統(tǒng)風險和個別風險的表述，正確的有（）。A、系統(tǒng)風險是指市場供求風險B、較之個別風險，系統(tǒng)風險不易判斷和控制C、或然損失風險屬個別風險D、周期風險屬于個別風險E、持有期風險屬于個別風險正確答案：B,E7、單選

急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險稱為（）。A、個別風險B、利率風險C、系統(tǒng)風險D、變現(xiàn)風險正確答案：D8、單選

（）是指以物業(yè)價值為基礎確定的租金。A、市場租金B(yǎng)、商品租金C、福利租金D、成本租金正確答案：B9、單選

關于區(qū)域購物中心，表述錯誤的是（）。A、建筑規(guī)模10萬m2以上B、有效商業(yè)服務半徑可達到200KmC、是一個高效運作的統(tǒng)一體D、通常由一家大型百貨公司為主要租戶正確答案：D10、多選

向企業(yè)高層管理者提交的物業(yè)管理報告的重點是（）。A、物業(yè)管理企業(yè)收取了多少管理費用B、物業(yè)管理費用具體用在什么地方C、物業(yè)管理企業(yè)未末的管理工作打算D、企業(yè)的盈利E、本期物業(yè)經(jīng)營管理工作完成的情況正確答案：D,E11、多選

關于間接費用，說法正確的有（）。A、包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。B、包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費等。C、包括固定資產(chǎn)折舊費及修理費D、包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料E、包括低值易耗品攤銷及其他費用等正確答案：B,C,E12、單選

固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為（）年。A.15B.10C.20D.5正確答案：D13、多選

零售物業(yè)商業(yè)物業(yè)管理中租賃管理主要包括：（）三個工作內(nèi)容。A、租金確定與調(diào)整

B、租約制定

C、租戶選擇

D、租戶管理

E、租約解除正確答案：A,B,C14、單選

企業(yè)各職能機構職責由各企業(yè)按（）設定。A、自身需求

B、有關規(guī)定

C、領導要求

D、同行的經(jīng)驗正確答案：A15、單選

房地產(chǎn)投資之利在于：相對較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機構的支持；（）；能夠提高投資者的資信等級。A、變現(xiàn)性能較好B、投資收回周期短C、對專門知識及經(jīng)驗的要求不高D、能夠抵消通貨膨脹的影響正確答案：D16、多選

僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由房地產(chǎn)投資者控制的個別風險包括（）。A、購買力風險B、比較風險C、收益現(xiàn)金流風險D、或然損失風險E、是境風險、持有期風險正確答案：B,C,E17、多選

物業(yè)管理企業(yè)的財務費用包括（）。A、利息凈支出B、匯兌凈損失C、金融機構手續(xù)費D、公司籌資發(fā)生的其他財務費用E、稅金正確答案：A,B,C,D18、多選

關于房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中投資回報率的表述，正確的有（）。A、是指每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率

B、凈收益一般由稅后現(xiàn)金流量與還本付息所獲得的物業(yè)權益增加的價值構成

C、該指標反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關系

D、該指標反映了初始權益投資與投資者實際獲得的收益之比

E、計算投資回報率時，物業(yè)升值所帶來的收益不得計入凈收益正確答案：A,B,D19、單選

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，修繕責任由（）承擔。A、出租方B、承租方C、轉租方D、雙方當事人在合同中約定正確答案：D20、單選

關于商品房銷售價格的表述，不正確的是（）。A、起價指所銷售的商品房的最低價格B、保留價指商品房出售者在其價目表上標注的不同商品房出售價格C、成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格D、均價是所銷售商品房的平均價格正確答案：B21、多選

網(wǎng)絡財務相對于傳統(tǒng)的財務管理手段與方法而言，優(yōu)勢主要表現(xiàn)在（）。A、企業(yè)事務可以進行遠程處理B、企業(yè)的事務可以進行現(xiàn)場處理C、財務系統(tǒng)能和其他各業(yè)務部門管理系統(tǒng)做到無疑縫連接D、使用電子單據(jù)和電子貨幣提高工作效率和資金運用效率E、企業(yè)的一切活動均可以實時報告，便于企業(yè)進行在線管理正確答案：A,C,D,E22、單選

某百貨商店在建成后的前幾年由于試營業(yè)等原因收益不穩(wěn)定，更適宜選用（），計算出物業(yè)的收益價格。A、收益期限為無限年且凈收益每年不變的公式B、收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式C、凈收益在前若干年有變化的公式D、收益乘數(shù)將年收益轉換為價值的直接資本化法公式正確答案：C23、多選

避免政策風險的有效方法，包括選擇（）的項目進行投資。A、政府鼓勵B、有收益保證C、有稅收優(yōu)惠政策D、國有資產(chǎn)參股項目E、灰色區(qū)域項目正確答案：A,B,C24、單選

（）是指企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)。A、企業(yè)資產(chǎn)B、企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)C、企業(yè)不動資產(chǎn)D、企業(yè)流動資產(chǎn)正確答案：B25、多選

對房地產(chǎn)投資中“區(qū)位”含義的理解應包括（）。A、地理位置B、在城市社會經(jīng)濟活動中的位置C、在整體市場供求關系中的位置D、在未來城市發(fā)展建設中的位置E、相對重要性不變的位置正確答案：A,B,C,D26、單選

（）是投標工作中最重要的內(nèi)容，直接影響到投標能否成功，必須給予認真的對待。A、投標書的編制B、報送投標書C、參加開標及答辯會D、資格審查正確答案：A27、多選

房地產(chǎn)市場的周期可以分為以下（）階段。A、雛形

B、復蘇與發(fā)展

C、繁榮

D、危機與衰退

E、銷匿正確答案：B,C,D28、多選

對分散產(chǎn)權的零售商業(yè)物業(yè)進行集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營管理服務的益處有（）。A、利于選擇優(yōu)良租戶B、利于優(yōu)化零售商業(yè)的業(yè)態(tài)組合C、利于實現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化D、可使商業(yè)輻射區(qū)域覆蓋整個城市E、能滿足各種顧客層次的一站式購物消費和一站式享受的需求正確答案：A,B,C29、多選

運用收益法估價的步驟一般包括（）。A、搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料B、預測估價對象的未來收益C、求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)D、選用適宜的收益法公式計算出收益價格E、減去折舊求取物業(yè)價格正確答案：A,B,C,D30、單選

物業(yè)經(jīng)營管理的對象通常是（）。A、物業(yè)資產(chǎn)管理公司B、物業(yè)管理企業(yè)C、收益性物業(yè)D、自用型物業(yè)正確答案：C31、單選

關于房地產(chǎn)投資分析評價指標的表述，不正確的是（）。A、靜態(tài)盈利指標通常在概略評價時采用B、為項目提供融資的金融機構，更加重視項目償債能力的評價結果C、動態(tài)盈利指標適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價和計算期較長的投資項目D、清償能力指標能比較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟效果正確答案：D32、多選

如果采用凈租金的形式，業(yè)主需要明確的事項有（）。A、承租人要支付哪些費用

B、哪些費用屬于代收代繳費用

C、哪些費用是按租戶所承租的面積占整個物業(yè)中可出租面積的比例來收取

D、所有的經(jīng)營費用要從其所收取的租金中全額支付

E、哪些費用主要以決于租戶對設備設施和能源使用的程度正確答案：A,B,C,E33、多選

運用市場法估價時，建立價格可比基礎包括如下（）方面的工作。A、統(tǒng)一付款方式

B、統(tǒng)一采用人民幣

C、統(tǒng)一貨幣單位

D、統(tǒng)一采用平方米E、統(tǒng)一采用單價正確答案：A,C,E34、單選

物業(yè)管理企業(yè)組織機構設置的要求是：按照（）設置，統(tǒng)一領導、分層管理，分工協(xié)作，力求精干、高效、靈活。A、組織規(guī)模B、組織任務C、組織名稱D、規(guī)模和任務正確答案：D35、多選

對于收益性物業(yè)或大型非房地產(chǎn)企業(yè)擁有的自用物業(yè)，除了物業(yè)管理，還要進行（）工作。A、日常管理

B、現(xiàn)場管理

C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D、企業(yè)管理

E、房地產(chǎn)投資組合管理正確答案：C,E36、單選

（）就是根據(jù)業(yè)務量的多少，列出幾個不同水平的費用預算，根據(jù)企業(yè)的具體情況，可以每隔一定的比例列出一個不同水平的預算。A、固定預算B、彈性預算C、零基預算D、滾動預算和概率預算正確答案：B37、多選

除非經(jīng)保險人同意并締結特別合約，對下列財產(chǎn)的損失，火災保險合同不予承保（）。A、物業(yè)內(nèi)寄售的貨物B、金銀珠寶C、物業(yè)設備D、票據(jù)E、物業(yè)公共部位正確答案：A,B,D38、單選

不良資產(chǎn)比率指標的計算公式為（）。A、不良資產(chǎn)比率=年初不良資產(chǎn)總額/年末資產(chǎn)總額×100%B、不良資產(chǎn)比率=年末不良資產(chǎn)總額/年末資產(chǎn)總額×100%C、不良資產(chǎn)比率=年末不良資產(chǎn)總額/年初資產(chǎn)總額×100%D、不良資產(chǎn)比率=年末不良資產(chǎn)總額/上年資產(chǎn)總額×100%正確答案：B39、單選

下列關于建筑物的有效年齡的表述，不正確的是（）。A、是指建筑物從竣工驗收合格之日起到估價時點止的日歷年數(shù)B、建筑物的經(jīng)濟壽命減去有效年齡之后是剩余經(jīng)濟壽命C、當建筑物維修養(yǎng)護正常時，其有效年齡與實際年齡相當D、是指估價時點時的建筑物狀況和效用所顯的年齡正確答案：A40、多選

在租賃管理中實施CRM主要涉及到（）方面的工作A、建立詳細的租戶檔案B、租賃期內(nèi)的服務C、租金繳交的管理D、競爭對手分析E、個性化服務正確答案：A,B,C,E41、單選

關于物業(yè)價格與一般物品的價格相同之處，不正確的是（）。A、都容易受單個消費者的個別因素影響B(tài)、都是價格，用貨幣來表示C、都有波動，受供求因素的影響D、都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價正確答案：A42、多選

房地產(chǎn)組合投資管理的內(nèi)容包括（）。A、理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標B、評價物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司的表現(xiàn)C、審批資產(chǎn)管理公司提出的更新改造計劃D、以經(jīng)風險調(diào)整后的組合投資回報最大化為目標來管理資產(chǎn)E、在合適的時機購置和處置物業(yè)資產(chǎn)正確答案：A,C,D,E43、多選

物業(yè)管理績效評價以（）等四個方面的內(nèi)容作為評價重點。A、物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力B、資產(chǎn)運營水平C、償債能力D、物業(yè)管理企業(yè)E、后續(xù)發(fā)展能力正確答案：A,B,C,E44、多選

居住物業(yè)的投資區(qū)位選擇時要考慮的主要因素有（）。A、市政公用和公建配套設施的完備程度B、公共交通便捷程度C、環(huán)境因素D、居民人口與收入E、政府控制環(huán)境污染的政策正確答案：A,B,C,D45、多選

承租人的權利有（）。A.出租房屋出售時，有優(yōu)先購買權B.對物業(yè)管理狀況提建議的權利C.按期交納租金D.愛護使用房屋E.經(jīng)出租人同意有轉租獲利的權利正確答案：A,B,E46、多選

工業(yè)物業(yè)是為人類生產(chǎn)活動提供空間的物業(yè)，包括（）等。A、工業(yè)廠房B、倉儲用房C、高新技術產(chǎn)業(yè)用房D、研究與發(fā)展用房E、寫字樓正確答案：A,B,C,D47、單選

公眾責任保險，是一種（）保險，它承保的是投保人的損害賠償責任，沒有實際標的。A、有形財產(chǎn)B、無形財產(chǎn)C、固定資產(chǎn)D、動產(chǎn)正確答案：B48、單選

某物業(yè)管理企業(yè)，年工資總額369600元，則福利基金為（）元。A、7392B、73920C、51744D、5544正確答案：C49、單選

保險人能夠經(jīng)營保險的基礎是（）。A.風險的負面性B.風險的可測性C.風險的不確定性D.風險的社會性正確答案：B50、單選

將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的物業(yè)價格是（）。A、現(xiàn)房價格B、期房價格C、實際價格D、名義價格正確答案：C51、單選

（）是指面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權或使用權為目的的投資。A、房地產(chǎn)債券投資B、房地產(chǎn)間接投資C、房地產(chǎn)開發(fā)投資D、房地產(chǎn)轉業(yè)投資正確答案：B52、多選

物業(yè)經(jīng)營管理工作總結就是管理企業(yè)向（）提交的、反映本企業(yè)過去一定日期內(nèi)進行或開展物業(yè)經(jīng)營管理工作情況的回顧性總結。A、業(yè)主B、租戶C、上級行政主管部門D、高層管理者E、企業(yè)投資人或董事會正確答案：A,B,D,E53、單選

從（）中扣除（）后就可得到物業(yè)凈運營收益，簡稱凈收益。A、有效毛收入；運營費用B、潛在毛租金收入；運營費用C、有效毛收入；空置和收租損失D、潛在毛租金收入；空置和收租損失正確答案：A54、單選

收益部分使用率最大化是寫字樓物業(yè)管理的（）。A、經(jīng)營目標B、服務目標C、管理目標D、微觀目標正確答案：A55、多選

物業(yè)管理企業(yè)按工作內(nèi)容可以分為（）。A、管理型企業(yè)B、專業(yè)型企業(yè)C、委托型企業(yè)D、兼營型企業(yè)E、綜合型企業(yè)正確答案：A,B,E56、單選

（）是最具綜合性的成本控制中心服務質(zhì)量評價指標。A、綠化率B、物業(yè)增值率C、業(yè)主滿意率D、維修及時率正確答案：B57、單選

根據(jù)是否考慮（）因素的影響，盈利能力指標分為靜態(tài)指標和動態(tài)指標。A、利潤率B、通貨膨脹率C、利率D、資金時間價值正確答案：D58、多選

以下有關房地產(chǎn)直接投資和間接投資的表述，正確的有（）。A、直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關管理工作

B、間接投資主要是將資金投入與房地產(chǎn)相關的證券市場

C、直接投資可分為開發(fā)投資和置業(yè)投資兩種形式

D、開發(fā)投資者一般是從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值等方面的利益

E、間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作正確答案：A,B,C,E59、單選

物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立企業(yè)法人地位，依據(jù)（）從事物業(yè)管理相關活動的經(jīng)濟實體。A、物業(yè)管理服務內(nèi)容B、物業(yè)管理服務標準C、物業(yè)服務合同D、物業(yè)管理服務費用正確答案：C60、多選

關于人工費中的福利費的表述，正確的有（）。A、福利費包括福利基金、工會基金B(yǎng)、福利基金按工資總額的14%計算C、福利基金按工資總額的4%計算D、教育經(jīng)費按工資總額的1.5%計算E、工會基金按工資總額的2%計算正確答案：A,B,D,E61、多選

投資者在進行房地產(chǎn)投資決策時，應（）。A、根據(jù)項目風險大小確定相應的投資收益水平B、根據(jù)風險管理的能力選擇投資方向C、根據(jù)風險周期變化的特點把握投資時機D、避免機會成本E、盡量選擇政府鼓勵的項目進行投資以降低政策風險正確答案：A,B,C,E62、多選

零售物業(yè)的投資區(qū)位選擇時要進行（）。A、商業(yè)輻射區(qū)域分析B、消費者行為、偏好及購買能力分析C、項目的易接近性或交通通達程度分析D、競爭性物業(yè)的競爭條件分析E、市政公用設施的完備程度分析正確答案：A,B,C,D63、多選

動態(tài)盈利能力指標一般有（）。A、資產(chǎn)負債率B、現(xiàn)金回報率C、動態(tài)投資回收期D、財務內(nèi)部收益率E、財務凈現(xiàn)值正確答案：C,D,E64、單選

（）是傳統(tǒng)的預算編制方法，特別適合于那些經(jīng)營管理水平較高、業(yè)務結構和業(yè)務數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)管理企業(yè)采用。A、固定預算B、彈性預算C、零基預算D、滾動預算和概率預算正確答案：A65、單選

（）以最終得分和“PR”（PerformanceRating）加注評價類型及評價級別表示.A、初步評價結果B、基本評價結果C、定性評價結果D、綜合評價結果正確答案：D66、多選

物業(yè)價格構成中包括了（）。A、土地取得成本B、開發(fā)成本C、投資利息D、物業(yè)折舊E、開發(fā)利潤正確答案：A,B,C,E67、單選

按風險影響的程度和范圍來劃分，風險可分為（）。A、純粹風險與投機風險B、財產(chǎn)風險、責任風險及人身風險C、自然風險、社會風險和技術風險D、基本風險與特殊風險正確答案：D68、多選

在一定的市場條件，某宗寫字樓物業(yè)的整體租金水平主要取決于（）。A、當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況B、物業(yè)本身的狀況C、物業(yè)所處的位置D、業(yè)主希望達到的投資收益率目標E、其可接受的最低租金水平正確答案：B,C69、單選

物業(yè)管理投標的條件：必須符合（）規(guī)定的要求。A、資質(zhì)管理B、法律法規(guī)和招標方C、法律法規(guī)D、資質(zhì)管理和招標方正確答案：B70、多選

物業(yè)管理企業(yè)不購買物業(yè)保險的情況有（）。A、風險是不可預見的B、風險是可以避免的C、風險是可以忍受而保留的D、機動車輛的第三者責任險E、風險是可以采取種種措施進行預防和抑制的正確答案：B,C,E71、多選

屬于物業(yè)建設單位在開發(fā)過程中所訂立的合同的是（）。A、建設施工合同B、售房合同C、收益性物業(yè)的租賃合同D、水電供應合同E、專項維修工程承包合同正確答案：A,B,D72、單選

物業(yè)內(nèi)某新購設備原值為201萬元，預計使用壽命為10年，殘值為1萬元；第一年的運營費用為20萬元，預計以后每年等額增加運營費用1萬元，不考慮資金時間價值的影響，其年等額總成本為（）。A、45萬元B、20萬元C、24.5萬元D、44.5萬元正確答案：D73、多選

關于自動延期租賃的表述，正確的有（）。A、除非租約一方提出要中止合約，否則將自動續(xù)約B、租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應與周期對應C、租賃關系在雙方中的一方死去時終止D、雙稱周期性租賃E、該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效正確答案：A,B,D,E74、單選

一般而言，物業(yè)的（）可以反映物業(yè)價格水平的高低。A、保留價B、總價格C、起價D、單位價格正確答案：D75、單選

對雇員在保單有效期內(nèi)，從事保單所載明的與投保人業(yè)務有關工作時，由于意外或疏忽，造成（）人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應由被保險人賠付的金額，保險人負責賠償。A、投保人B、被保險人C、第三者D、雇員正確答案：C76、單選

經(jīng)營虧損掛帳比率能夠深入反映企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理中存在問題，該指標為（）是最佳狀態(tài)。A、100B、80C、50D、0正確答案：D77、多項選擇題

企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的工作內(nèi)容包括：（）及進行多樣化的物業(yè)投資；結合企業(yè)主營業(yè)務選擇物業(yè)占用形式；建立合理的物業(yè)資產(chǎn)管理機構；明確物業(yè)管理師的責任；審慎選擇物業(yè)資產(chǎn)管理顧問。A、編制企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)清單B、建立合理的組織機構C、設定管理目標D、控制成本E、適時處置資產(chǎn)并獲得收入正確答案：A,C,D,E78、單選

租賃管理的客戶對象是（）。A、出租方B、房地產(chǎn)中介機構C、業(yè)主D、租用物業(yè)的租戶正確答案：D79、多選

大宗房地產(chǎn)投資組合中，物業(yè)管理或設施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理之間的相互關系的表述如下（）。A、物業(yè)管理和設施管理定位在現(xiàn)場操作層面的管理B、房地產(chǎn)組織投資管理公司負責管理物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司會努力地分散投資，以減少投資組合的整體風險D、為了實現(xiàn)投資者所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)價值最大化的目標，三個層次的物業(yè)經(jīng)營管理必須進行有效的協(xié)調(diào)，并根據(jù)市場需求的變化主動地調(diào)整經(jīng)營策略E、房地產(chǎn)組織投資管理公司必須協(xié)調(diào)不同的資產(chǎn)管理公司，以平衡整個投資組合的現(xiàn)金流需求正確答案：A,D,E80、單選

最好的利潤分配決策是使（）的決策。A、利潤最大化

B、資本利潤率最大化

C、每股利潤最大化

D、企業(yè)價值最大化正確答案：D81、多選

收益性物業(yè)的運營費用包括（）等。A、空置和收租損失B、抵押貸款還本付息C、房產(chǎn)稅和所得稅D、為租客提供服務的費用E、物業(yè)管理費用正確答案：D,E82、單選

物業(yè)管理成本按照（）進行分類，有助于揭示物業(yè)管理成本升降的原因，從而可為降低成本，加強成本管理指明方向。A、按照經(jīng)濟性質(zhì)分類B、按照經(jīng)濟用途劃分C、按照與業(yè)務量關系劃分D、按照計劃依據(jù)不同劃分正確答案：B83、單選

（）是指設備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和。A、生命周期成本B、生命周期資產(chǎn)C、經(jīng)濟周期成本D、經(jīng)濟周期資產(chǎn)正確答案：A84、多選

考核物業(yè)管理企業(yè)成本制中心服務質(zhì)量的定量指標，主要有（）。A、重大事故發(fā)生率B、房屋完好率C、物業(yè)增值率D、成本（費用）降低率E、保潔率正確答案：A,B,C,E85、單選

“等額還本利息照付”是指（）。A、借款期間每期權支付當期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當期利息B、定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應的利息C、借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清D、在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金和利息正確答案：B86、多選

物業(yè)資產(chǎn)清單應包括物業(yè)（）、用途、一般描述、使用年限、設備改建、設備新建等內(nèi)容。A、市場狀況B、區(qū)位C、規(guī)模D、獲取費用E、重置價值正確答案：B,C,D,E87、多選

按照寫字樓物業(yè)所具備的功能差異，可將寫字樓分為（）。A、自用型寫字樓

B、單純型寫字樓

C、商住型寫字樓

D、租售型寫字樓

E、綜合型寫字樓正確答案：B,C,E88、單選

一般來說，不屬于風險成本包括的主要內(nèi)容是（）。A、防范、分散或轉移風險的費用B、風險所帶來的損失及處理費用C、風險的技術成本D、風險的社會成本正確答案：C89、單選

物業(yè)經(jīng)營管理戰(zhàn)略性工作內(nèi)容包括確定戰(zhàn)略、確定管理標準、構建信息基礎、（