酒店式公寓租賃協(xié)議

酒店式公寓租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物業(yè)基本情況1.1甲方出租的酒店式公寓位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。1.2乙方承租的酒店式公寓面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。乙方未按約定遷離的，甲方有權(quán)采取必要措施騰退乙方，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對出租的酒店式公寓享有合法的出租權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方負責對酒店式公寓的正常維護、維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。4.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責物業(yè)的安全、防火、防盜等工作，確保乙方的人身及財產(chǎn)安全。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照約定使用和享受租賃物業(yè)。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得擅自改動、損壞。如造成損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進行違法活動，不得擅自改變房屋用途。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（出租方）有效身份證明文件2.乙方（承租方）有效身份證明文件3.物業(yè)所有權(quán)證明文件4.物業(yè)使用權(quán)證明文件5.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料6.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)設(shè)施使用說明7.租金支付憑證8.維修、維護請求憑證9.物業(yè)交接確認單10.物業(yè)返還確認單二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間提供物業(yè)提供的物業(yè)不符合約定標準未履行維護、維修義務(wù)干涉乙方正常使用物業(yè)2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金未合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞擅自改變房屋用途或進行違法活動未遵守物業(yè)管理規(guī)定3.違約行為認定：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指具有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)，并支付租金的當事人。3.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)管理規(guī)定：指物業(yè)公司或管理部門制定的關(guān)于物業(yè)使用、維護、管理的相關(guān)規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)交付時發(fā)現(xiàn)與約定不符。解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改至約定標準。2.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付，逾期未付則依法依規(guī)收取滯納金，嚴重者可解除合同。3.問題：物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：及時通知甲方，由甲方負責維修、維護。如有爭議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓蓭椭?.問題：乙方擅自改變房屋用途。解決辦法：嚴肅指出乙方的違約行為，要求乙方恢復(fù)原狀，必要時可依法解除合同。5.問題：物業(yè)返還時出現(xiàn)糾紛。解