茶樓租賃協(xié)議

茶樓租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________一、租賃物業(yè)及租賃期限1.2乙方同意承租上述租賃物業(yè)，租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承租，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式2.1租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按月支付租金給甲方。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。2.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。三、經(jīng)營范圍及條件3.1乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營性質(zhì)。經(jīng)營范圍為：茶樓服務(wù)、茶藝表演、茶文化推廣等。3.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動，不得損害甲方及租賃物業(yè)的利益。3.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，如發(fā)生虧損，乙方不得要求甲方承擔(dān)責(zé)任。四、維修及保養(yǎng)4.1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修及保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的安全及正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改動結(jié)構(gòu)，不得損壞設(shè)備設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、保險5.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行購買營業(yè)場所責(zé)任保險，保障經(jīng)營過程中的安全及風(fēng)險。5.2乙方應(yīng)在保險單中列明甲方為第一受益人。六、合同的變更及解除6.1任何一方要求變更或解除本協(xié)議，均應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2除非雙方另有約定，本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)立即遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若乙方逾期支付租金，應(yīng)按照本協(xié)議第2.2條的約定支付滯納金。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：______年______月______日附件一：租賃物業(yè)情況說明（此處附上租賃物業(yè)的具體情況，包括面積、戶型、設(shè)施等詳細(xì)信息）一、附件列表：1.租賃物業(yè)情況說明2.租賃物業(yè)平面圖3.茶樓經(jīng)營范圍及服務(wù)項目4.茶樓安全及消防設(shè)施檢查報告5.租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄6.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件7.保險單復(fù)印件8.乙方支付租金憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議第1.3條，未按時交付租賃物業(yè)或租賃物業(yè)不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反本協(xié)議第3.1條，擅自改變經(jīng)營范圍的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方違反本協(xié)議第3.2條，進(jìn)行非法經(jīng)營活動或損害甲方及租賃物業(yè)利益的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方違反本協(xié)議第4.2條，擅自改動租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方違反本協(xié)議第5.1條，未購買營業(yè)場所責(zé)任保險的，甲方有權(quán)要求乙方立即購買，并承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并同意將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并進(jìn)行經(jīng)營的一方。3.租賃期限：指承租方租賃出租方物業(yè)的時間段。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.滯納金：指承租方逾期支付租金時，按照約定向出租方支付的違約金。6.經(jīng)營范圍：指承租方在租賃期內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營的活動范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業(yè)交付時不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合要求的租賃物業(yè)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方經(jīng)營過程中擅自改變經(jīng)營范圍。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第2.2條的約定支付滯納金，如逾期嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.問題：租賃物業(yè)在經(jīng)營過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第4.2條的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。5.問題：乙方未購買營業(yè)場所責(zé)任保險。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即購買