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文檔簡介
房屋買賣合同中的合同解除流程合同編號:__________房屋買賣合同中的合同解除流程甲方(賣方):乙方(買方):第一條房屋基本情況1.2該房屋的具體情況如下:(1)房屋所有權證號:__________;(2)房屋結構及面積:__________;(3)房屋用途:__________;(4)房屋所有權性質:__________。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房屋的買賣價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方支付房價的方式如下:(1)乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內,向甲方支付人民幣__________元作為定金,定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還;(2)乙方應于____年__月__日前,向甲方支付剩余房款,支付方式為____;(3)甲方應在收到全部房款后____個工作日內,將該房屋的所有權轉移給乙方。第三條合同的解除3.1在本合同簽訂后,甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。如一方違約,另一方有權要求違約方支付違約金,違約金為房價的____%。3.2合同解除的條件如下:(1)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同;(2)因政策等原因導致該房屋不能辦理過戶手續(xù),甲乙雙方均可要求解除合同;(3)一方嚴重違約,導致合同無法履行,另一方有權要求解除合同;(4)法律、法規(guī)及政策變化,導致合同無法履行,甲乙雙方均有權要求解除合同。3.3合同解除后,甲乙雙方應按照合同約定退還已支付的款項,并互相承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失。第四條爭議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2本合同簽訂地為:__________。第五條其他約定5.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至合同約定的房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有權證復印件2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件7.房屋所有權轉移證明二、違約行為及認定:1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋,或交付的房屋不符合合同約定的,視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付房款,視為乙方違約。3.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù),視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定履行支付房款義務,視為乙方違約。5.因政策等原因導致該房屋不能辦理過戶手續(xù),甲乙雙方均可要求解除合同。三、法律名詞及解釋:1.合同法:是指調整平等主體之間合同關系的一種法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法:是指調整城市房地產(chǎn)管理活動中房地產(chǎn)權利、義務關系的一系列法律規(guī)范。3.定金:是買賣合同一方為確保合同的履行而預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金:是一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應承擔的民事責任。5.過戶手續(xù):是將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到甲方未能按照約定時間交付房屋的情況,乙方可以與甲方協(xié)商延期交付,并要求甲方支付違約金。如協(xié)商無果,乙方可以依據(jù)合同法的規(guī)定,要求解除合同,并退還已支付的款項。2.遇到乙方未能按照約定時間支付房款的情況,甲方可以與乙方協(xié)商延期支付,并要求乙方支付違約金。如協(xié)商無果,甲方可以依據(jù)合同法的規(guī)定,要求解除合同,并退還已支付的定金。3.遇到政策變化導致無法辦理過戶手續(xù)的情況,甲乙雙方可以協(xié)商解除合同,并根據(jù)合同約定退還已支付的款項。五、所有應用場景:1.甲乙雙方自愿達成房屋買賣意向。2.甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。3.甲乙
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