鋪面租賃合同本合同

鋪面租賃協(xié)議本協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及相關法律規(guī)定，甲，乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲將鋪面出租給乙方使用，乙方承租甲方鋪面事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。出租地址：商貿(mào)城二樓商鋪。出租面積3#樓二層（201至207）商鋪473.40平方米、月租金14元/平方米。甲方應提供房產(chǎn)證復印件（或具有出租權的有效證明）、乙方應提供身份復印證明文獻。雙方驗證后可復印對方文獻備存。所有復印件僅供本次租賃使用。租賃期限、用途1、該鋪面租賃期共年。自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該鋪面作為經(jīng)營使用。3、租賃期滿，甲方有權收回出租鋪面，乙方應如期交還。乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿3個月之前書面告知甲方，經(jīng)甲方批準后，重新簽訂租賃協(xié)議。租金及支付方式該鋪面每年總租金為73483．2元。房屋租金及押金支付方式如下：鋪面租金按年交付，協(xié)議簽訂之日起乙方支付甲方30%的租金（22044.96元）,余下70%租金（51438.24元）乙方必須在協(xié)議簽訂之日后4日內(nèi)支付甲方，否則視為違約。協(xié)議簽訂之日乙方須交給甲方鋪面押金30000元整（叁萬元整）租金漲幅為每兩年漲幅10%，自協(xié)議簽訂之日起計算。本租金不包含任何其他費用，甲方收款后應提供應乙方有效的收款憑證。租賃期間相關費用及稅金甲方不承擔租賃期間租戶經(jīng)營產(chǎn)生的其他任何費用。租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權能稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關部門征收本協(xié)議中未列出項目但與該房屋有關的費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔。乙方交納以下費用：乙方應準時交納自行承擔的費用。甲方不得擅自增長本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。房屋修繕與使用在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不妥除外）甲方提供1個月裝修期給乙方后，甲方應及時提供相關服務。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不妥導致房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟補償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結構、裝修或設立下對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面批準后方可施工。租賃期滿后或因乙方開責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：依附于房屋的裝修歸甲方所有。規(guī)定乙方恢復原狀。向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。房屋的轉讓與轉租租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。未經(jīng)甲方批準，乙方不得轉租、轉借承租房屋。甲方出售商鋪，須在3個月前書面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。第九條協(xié)議的變更、解除與終止雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。甲方有以下行為況之一的，乙方有權解除協(xié)議。不能提供商鋪或所提供商鋪不符合約定條件。甲方未盡商鋪修繕義務，嚴重影響經(jīng)營的。房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除協(xié)議，收回出租房屋；未經(jīng)甲方書面批準，轉租、轉借承租房屋。未經(jīng)甲方書面批準、拆改變動房屋結構。損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。未經(jīng)甲方書面批準，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。運用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。逾期未繳納按約定應當由乙方繳納的各項費用，已經(jīng)給甲方導致嚴重損害的。租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿3個月前書告知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。租賃期滿協(xié)議自然終止。因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。房屋交付及收回的驗收甲方應保證租賃房屋自身及附屬設施、設備處在可以正常使用狀態(tài)。驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內(nèi)向對方主張。乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)批準留存的物品，甲方有權處置。第十一條甲方違約責任解決規(guī)定甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應支付乙方本協(xié)議年租金總額10%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超過違約金以外的損失進行適當補償。甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應按照協(xié)議年租總租金的30%向乙方支付違約金，若支付的違約金局限性填補乙方損失的，甲方還應當承擔補償責任。甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本協(xié)議無效時，甲方應補償乙方損失。第十二條乙方違約責任租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應按照協(xié)議年總租金的30%向甲方支付違約金。未經(jīng)甲方書面批準，將房屋轉租、轉借給別人使用的；未經(jīng)甲方書面批準，拆改變動房屋結構或損壞房屋；改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或運用該房屋進行違法活動的；拖欠房租累計5個月以上的。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方批準，途中擅自退租的，乙方應當按協(xié)議總租金30%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金局限性填補甲方損失的，乙方還應承擔補償責任。租賃期滿，乙方應如期交還改房屋，乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金0.3%倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方照成的損失。第十三條免責條件因不可抗力因素致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或導致的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方導致?lián)p失的，互不承擔責任。因上述因素而終止協(xié)議的，租金按照實際使用的時間計算，局限性整月的按天數(shù)計算，多退少補。不可抗力系指“不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況”。第十四條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條爭議解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商