買賣不破租賃原則的適用法律解析

買賣不破租賃原則的適用法律解析合同編號：__________合同協(xié)議賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于賣方是租賃物的所有權(quán)人，愿意將租賃物出售給買方；買方愿意購買租賃物，并根據(jù)本協(xié)議的條款和條件支付價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物的描述1.1租賃物：（詳細(xì)描述租賃物的名稱、型號、數(shù)量、質(zhì)量、狀況等）1.2出賣人是租賃物的合法所有權(quán)人，對該租賃物享有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價格購買出賣人擁有的租賃物。2.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，向出賣人支付上述購買價格的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，向出賣人支付上述購買價格的剩余____%。即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及驗收3.1出賣人應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，將租賃物交付給買方。買方應(yīng)對交付的租賃物進(jìn)行驗收，并簽署《驗收單》。3.2如買方對交付的租賃物有異議，應(yīng)在驗收時提出，并書面說明具體異議。出賣人應(yīng)在買方提出異議后____個工作日內(nèi)，根據(jù)買方的異議進(jìn)行處理。如出賣人無法在規(guī)定時間內(nèi)處理異議，買方有權(quán)解除本協(xié)議。第四條質(zhì)量保證4.1出賣人保證租賃物在交付時符合本協(xié)議第一條的描述，且不存在任何質(zhì)量問題。4.2出賣人自租賃物交付之日起，提供____個月的質(zhì)保期。在質(zhì)保期內(nèi)，如租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修理或更換。第五條違約責(zé)任5.1如出賣人未能按照本協(xié)議第三條的規(guī)定交付租賃物，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購買價格的____%。5.2如買方未能按照本協(xié)議第二條的規(guī)定支付購買價格，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金，違約金為購買價格的____%。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.租賃物驗收單2.付款憑證3.交付確認(rèn)書4.質(zhì)量保證書5.買賣合同違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付租賃物，屬于違約行為。2.出賣人交付的租賃物與合同描述不符，屬于違約行為。3.買方未能按照合同約定時間支付購買價格，屬于違約行為。4.買方在質(zhì)保期內(nèi)未能提出租賃物的質(zhì)量問題，視為默認(rèn)租賃物質(zhì)量合格。三、法律名詞及解釋：1.買賣合同：指出賣人將某項財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價款的合同。2.租賃物：指本合同中出賣人出售給買方的財產(chǎn)。3.定金：指買方在本合同簽署后支付給出賣人的一部分購買價格。4.質(zhì)保期：指出賣人自租賃物交付之日起，對租賃物提供的保修期。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出賣人未能按時交付租賃物：買方可以與出賣人協(xié)商延期交付，或要求出賣人支付違約金。2.交付的租賃物與合同描述不符：買方可以拒絕接收租賃物，并要求出賣人更換或修理。3.買方未能按時支付購買價格：出賣人可以與買方協(xié)商延期支付，或要求買方支付違約金。4.租賃物在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題：買方可以要求出賣人進(jìn)行修理或更換。五、所有應(yīng)用場景：1.出賣人出售租賃物給買方。2.買方